№ Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе председательствующего судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2362722,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20314 руб., взыскать задолженность по процентной ставе договора займа с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда, взыскать неустойку от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с п.6.1 договора займа с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с договором залога в сумме 3500 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ИП ФИО3 с использованием сертификата электронной подписи заключен процентный договор займа в размере 1000 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ., установлена ежемесячная процентная ставка в размере 3,3 % от остатка суммы займа. Согласно п.п. 1.4.1, 1.4.2 договора займа 870000 руб. передаются заемщику при подписании договора, 130000 руб. передаются в счет оплаты услуг посредника (брокера).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа ФИО4 на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в залог жилое помещение, квартира, общей площадью 38,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, не вносит ежемесячные платежи в счет погашения процентов за пользование денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы займа до 1150000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение №, в котором сумма займа увеличена до 1500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение № согласно которому сумма займа увеличена до 1850000 руб., указанные изменения были внесены в договор залога и зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате суммы займа и погашении задолженности по процентам до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия, с требованием вернуть сумму займа, проценты, неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие неисполнения заемных обязательств у истца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования уточнила, просила взыскать задолженность в размере 5240000 руб., также уточнила сумму заложенного имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, ее представитель ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В ч. ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

По смыслу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку).

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2ым (займодавец) и ИП ФИО4 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 1000 000 руб., при этом 870000 руб. передается заемщику, денежные средства в размере 130000 руб. перечисляются займодавцем на счет третьего лица, ИП Ф. для оплаты его услуг как посредника (брокера), организовавшего данный заем. Срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка –3,3% в месяц от суммы займа. (п. п. 1.4.1, 1.4.2, 1,5, 2,1 договора займа).

Указанный договор соответствует требованиям ст. ст. 362, 432, 434, 820 ГК РФ: составлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия. Заключенный договор займа ответчиком не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан.

Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ из данного договора займа возникли взаимные обязательства сторон, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Во исполнение взятых на себя по договору обязательств ФИО2 предоставил ФИО4 заем в указанном размере, что подтверждается договором займа, графиком платежей по договору займа, что не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 6.4 договора займа предусмотрено, что займодавец имеет право в установленном законом порядке предъявить требование о досрочном возврате займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае нарушения заемщиком своих обязательств по настоящему договору полностью или частично.

Из п. п. 6.1. договора займа следует, что заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде штрафных санкций в размере 1500 руб. и пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с даты следующей за датой исполнения обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2ым и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки о предоставлении в залог объекта недвижимости: жилое помещение-квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым №. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.11. договора залога, обязательства заемщика, вытекающие из договора процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ., исполнение которых обеспечивается Предметом ипотеки, включают в себя: возврат основного долга, уплату процентов за пользование суммой займа, уплату неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа, возмещение убытков, или неустойки, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение расходов на реализацию и содержание предмета залога, возмещение расходов и иных убытков (пп.1.11.1-1.11.8).

Стоимость залога предмета ипотеки составляет 3500 000 руб. (п.2.1 договора залога).

Согласно п. 3.1 договора залога, предмет ипотеки обеспечивает исполнение всех обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4.4.6 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ. увеличена сумма займа до 1150000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, в котором сумма займа увеличена до 1500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение № согласно которому сумма займа увеличена до 1850000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ИП ФИО8 заключен агентский договор по сбору с ИП ФИО4 платежей и дебиторской задолженности принципала.

В соответствии с п.1.1 указанного договора, принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет принципала совершить юридические и фактические действия по сбору с ИП ФИО3 (ИНН № ежемесячных платежей, взыскании задолженности и иных платежей причитающихся принципалу на основании договора процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Принципалом и Должником в <адрес>, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение.

Из материалов дела следует, что Х. в счет оплаты займа, денежные средства переводились не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика согласованным в договоре способом направлены претензии о возврате суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены последней без удовлетворения.

Таким образом, задолженность по договору составила 5240638 руб., в том числе: 1850000 - сумма невозвращенного основного долга, 10377719 - сумма неоплаченных процентов; 2352919 – сумма неустойки.

Из выписки ЕГРИП следует, что ИП ФИО4 прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на основании ст. ст. 309, 809, 810, 811 ГК РФ, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа в размере 5240638 руб. Данные требования обоснованы расчетом истца и историей всех погашений по договору займа, представленными истцом.

Кредитор на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в его взаимосвязи с пунктом 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать досрочного возврата ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до дня фактического возврата суммы займа.

На основании частей 2, 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу вышеуказанных правовых норм кредитор вправе требовать взыскания процентов за пользование кредитными денежными средствами по ставке, установленной кредитным договором, поскольку данный договор будет расторгнут только по вступлению решения суда в законную силу.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 (ред. от 07.02.2017г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по процентной ставке, неустойки от суммы займа, процентов в соответствии с п.6.1. договора займа (1% в день) с 13.02.2024г. по день фактического исполнения решения суда, суд, считает, что указанные проценты и неустойка должны быть взысканы по день вступления в законную силу решения суда, поскольку на дату вступления в законную силу решения суда, достоверно установлено, что сумма займа по договору ответчиком не возвращена, следовательно проценты и неустойка подлежат начислению.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как установлено ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Таким образом, на основании ст. 334, 348 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество, так как обязательства по кредитному договору, не исполнены залогодателем, что установлено выше.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.10 ст. 28.1. Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Согласно заключению эксперта ООО «НЭКС-независимая экспертиза собственности» рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый номер; №, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет с учетом округления 6 098 000 руб.

Оснований не доверять указанному заключению об определении рыночной стоимости предмета залога – квартиры, находящейся в собственности заемщика ФИО4, у суда не имеется, надлежащих доказательств того, что стоимость предмета залога на сегодняшний день составляет иной размер, стороны суду не представили.

На основании изложенного суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога – квартиры в размере, равном 80% рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, определенной в заключении ООО «НЭКС» за №. 80% от стоимости квартиры в данном случае составляет 4878400 руб. (6098000 руб.?80%).

При этом суд считает, что способ реализации квартиры, являющейся предметом залога, принадлежащего заемщику, следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В этой связи с ответчика подлежит взысканию с учетом удовлетворения исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20314 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 5240 638 руб., в том числе 1850 000 руб. – основной долг, 1037719 руб. – проценты, 2352919 руб. – неустойку; взыскать задолженность по процентной ставке по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда; взыскать неустойку от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с п.6.1 договора займа с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда; а также расходы по оплате госпошлины в размере 20314 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 38,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым №., принадлежащей ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4878400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Баженова

Верно: Судья Н.А. Баженова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№