№ 2-582/2023 мотивированное решение
76RS0010-01-20230269-78 изготовлено 19.04.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2023 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего Захаровой С.И.
при секретаре Крепышевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Ярославского отделения № 0017 к ФИО1 расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославского отделения № 0017 обратился в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 694 752,90 руб., обратить взыскание на предмет залога- квартиру по адресу <адрес> с кадастровым номером №, установив начальную цену продажи в размере 2 127 131,10 руб., определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов. Просит также взыскать судебные расходы в размере 28 674 руб. Указав, что ответчику предоставлен кредит на приобретение недвижимости, для предоставления обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил в залог приобретенную им недвижимость, ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, образовалась задолженность, ему были направлены письма с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, погасить имеющийся долг, которые оставлены без удовлетворения до настоящего времени.
В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала -Ярославского отделения № 0017 участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не заявил.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Банка подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
Установлено, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен кредит в размере <данные изъяты>., на срок <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости – квартиры по адресу <адрес> с кадастровым номером №, которая передана в залог Банку, залоговая стоимость определена сторонами договора в размере <данные изъяты> его стоимости в соответствии с отчетом об оценке его стоимости.
По условиям кредитного договора погашение кредита и процентов за пользование кредитом производится ежемесячными аннуитентными платежами.
Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> из которых просроченный основной долг- <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты>. Расчет задолженности, выписка по счету представлены суду, расчет никем не оспорен, проверен судом, выполнен верно.
Добровольно ФИО1 долг не погасил.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор
имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.В силу пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 должен быть расторгнут, ввиду существенных нарушений его условий ответчиком, с ответчика в пользу Банка должна быть взыскана сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 694 752,90 руб., из которых просроченный основной долг- 1 505 000 руб., просроченные проценты – 189 752,90 руб.
Далее, залог имущества – один из способов обеспечения обязательства (ст. 329 ГК РФ). В соответствии со ст. 334 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с условиями кредитного договора предметом залога является объект недвижимости - квартира.
В распоряжение суда представлен отчет об оценке <данные изъяты>, которым произведена оценка предмета залога по состоянию на дату осмотра - ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которой рассчитана начальная продажная цена в размере <данные изъяты>.
Разрешая требование в части обращения взыскания на предмет залога, руководствуясь положениями ст. ст. 334, 334.1, 348 ГК РФ, ввиду значительности нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, суд пришел к выводу об их удовлетворении, об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере 2 127 131 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины – 28 674 руб.
Руководствуясь ст. 194-198, ст.235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославского отделения № 0017 в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославского отделения № 0017 с ФИО1 ( паспорт <данные изъяты> ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 694 752.90 руб., из которых просроченный основной долг- 1 505 000 руб., просроченные проценты – 189 752.90 руб., а так же судебные расходы в размере 28 674 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 127 131 руб.
Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий С.И. Захарова