Дело № 2-115/2025

21RS0011-01-2025-000035-97

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ООО «ГАРАНТ» ФИО3, представителя ООО «Компания «Сервисные технологии» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 2, 3 и 4 повестки дня о расторжении договора управления домом с ООО «ГАРАНТ», о выборе способа управления многоквартирным домом в виде способа управления управляющей компанией, о выборе управляющей организацией ООО «Компания «Сервисные технологии». Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики, <адрес>. Дом находился в управлении управляющей организации ООО «ГАРАНТ». По инициативе ответчика - собственника квартиры № в период с 03.09.2024 по 03.10.2024 проводилось внеочередное общее собрание собственников квартир в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой: 1. избрание председателя секретаря и членов счетной комиссии, 2. расторжение договора управления с ООО «ГАРАНТ», 3. выбор способа управления, 4. выбор управляющей организации, 5. утверждение проекта договора управления, заключение договора управляющей организацией с собственниками помещений, 6. выборы совета многоквартирного дома, 7. о тарифах на жилищные услуги, 8. о платежах за коммунальные услуги, 9. о плане работ на 2024-2025г.г., 10. об установлении размера платы за пользование общим имуществом для размещения технического оборудования, 11. определение места хранения документов общего собрания, 12. выбор способа извещения собственников помещений о принятых решениях, 13. отчет о работе ООО «ГАРАНТ» за 2023г. По итогам указанного собрания в подъездах дома были вывешены сообщения. Исходя из протокола собрания, общая площадь помещений дома составляет 3154,6 кв.м., в общем собрании приняли участие 69 собственников помещений (квартир) общей площадью 2130,13 кв.м., что составляет 67,52% от общего количества голосов (3154,6). По каждому из оспариваемых истцом пунктов повестки собрания собственники проголосовали «за» - 1494,98 кв.м., что составляет 70,16% от участвующих в голосовании собственников (2130,13 кв.м.), «против» - 342,2 кв.м., что составляет 16,06 % от участвующих в голосовании собственников (2130,13 кв.м.), «воздержались»- 293,45 кв.м., что составляет 13,78% от участвующих в голосовании собственников (2130,13 кв.м.). По итогам голосования приняты решения по п.2 повестки собрания - расторгнуть договор управления с ООО «ГАРАНТ», по п.3 повестки собрания - выбрать способ управления «управление управляющей организацией», по п.4 повестки собрания - выбрать управляющую компанию ООО «Компания «Сервисные технологии». Истец полагает, что принятые решения общего собрания по пунктам 2-4 повестки собрания недействительны. В соответствии с нормами, установленными ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в МКД2а по вопросу выбора способа управления, указанному в п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принимаются при наличии кворума: более чем 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Оспариваемые решения приняты собственниками помещений, обладающими только 1494,98 голосами, что составляет 45,43% от общего количества голосов собственников помещений. Инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес> ФИО5 и ООО «Компания «Сервисные технологии» направили документы внеочередного общего собрания собственников помещений в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики, по итогам рассмотрения представленных документов было вынесено решение № от 10.12.2024г. «О внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд с согласия истца рассматривает дело в заочном производстве.

Представитель третьего лица ООО «ГАРАНТ» ФИО3 иск поддержала.

Представитель третьего лица ООО «Компания «Сервисные технологии» ФИО4 удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме <адрес> Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (далее - МКД2а).

Из представленных документов следует, что по инициативе ответчика ФИО5 в период с 03.09.2024 по 03.10.2024 проводилось внеочередное общее собрание собственников квартир МКД2а в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой: 1. избрание председателя секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников, 2. о расторжении договора управления с ООО «ГАРАНТ», 3. о выборе способа управления, 4. о выборе управляющей организации, 5. об утверждение проекта договора управления МКД2а, о заключении договора с управляющей организацией и собственниками помещений, 6. выборы совета многоквартирного дома, 7. о тарифах на жилищные услуги, 8. о платежах за коммунальные услуги, 9. о плане работы на 2024-2025г.г. по текущему ремонту, 10. об установлении размера платы за пользование общим имуществом для размещения технического оборудования оператором связи ПАО «Ростелеком» и ООО «Аквилон» в размере 500 руб. за ящик, об установлении условий договора аренды общего имущества МКД2а для размещения технического оборудования оператором связи ПАО «Ростелеком» и ООО «Аквилон», 11. определение места хранения документов общего собрания, 12. выбор способа извещения собственников помещений о принятых решениях, 13. отчет о работе УК ООО «ГАРАНТ» за 2023 год.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД2а от 03.10.2023 собрание проводилось с 03.09.2024 по 03.10.2024. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие совокупно 2130,13 голосов, общее количество голосов собственников указано 3154,6.

Из протокола также видно, что по второму вопросу повестки дня «за» проголосовало 1494,48 голосов, «против» 342,2 голосов, воздержалось 293,45 голосов. По третьему вопросу повестки дня «за» проголосовало 1494,48 голосов, «против» 342,2 голосов, воздержалось 293,45 голосов. По четвертому вопросу повестки дня «за» проголосовало 1494,48 голосов, «против» 342,2 голосов, воздержалось 293,45 голосов.

Из бюллетеня для заочного голосования (решение собственника) ФИО1 следует, что по второму, третьему, четвертому вопросу повестки дня она голосовала «против».

03.10.2024 между ФИО5 и ООО «Управляющая компания «Сервисные технологии» заключен договор управления МКД2а.

17.10.2024 протокол общего собрания собственников МКД2а от 03.10.2024 направлен ФИО5 в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики.

10.12.2024 руководителем Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики принято решение № о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и исключении из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ГАРАНТ», МКД2а.

Решение принято на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 44, 44.1., 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вопросы 2 и 4 повестки дня общего собрания собственников МКД2а от 03.101.2024 являются вопросами выбора управляющей организации, предусмотренными п. 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос выбора способа управления МКД2а предусмотрен п. 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации считаются принятыми, если за них проголосовало более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не от числа собственников, принявших участие в собрании.

Согласно реестру собственников помещений МКД2а собственники помещений данного дома обладают в совокупности 3154,6 голосами. За принятие решения по вопросам 2, 3 и 4 проголосовали собственники, обладающие в совокупности 1494,48 голосами, что составляет менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решение по данным вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений МКД2а не принято, вопреки содержанию протокола общего собрания.

В силу положений ст.ст. 181.3., 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решения по вопросам 2 и 4 общего собрания собственников помещений МКД2а от 03.10.2024 приняты в отсутствие кворума, существенно нарушают законные интересы собственника ФИО1 на участие в управлении общим имуществом многоквартирного дома. Данные решения являются ничтожными. Иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Суд не находит оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики от 3 октября 2024 года по вопросу № о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Законодательством срок, в течение которого действует решение о выборе способа управления многоквартирным домом, не ограничен.

Из представленных документов следует, что способ управления МКД2а ранее избран, управляющей компанией определено ООО «ГАРАНТ». Поскольку общим собранием собственников МКД2а от 03.10.2024 избран тот же способ управления, что и был раньше, данное решение прав ФИО1 не нарушает, поскольку при признании его недействительным будет существовать то же положение, как и до признания недействительным. Доказательств обратного суду не представлено. В ходе рассмотрения дела ФИО1 не утверждала, что хотела бы избрать иной способ управления МКД2а. В удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

В соответствии по ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С ответчика ФИО5 в пользу истца следует взыскать 3000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Каких-либо материально-правовых требований к указанному в иске ответчику ФИО6 не содержится.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики от 3 октября 2024 года по вопросам 2 и 4 повестки дня о расторжении договора управления домом с ООО «ГАРАНТ», о выборе управляющей организацией ООО «Компания «Сервисные технологии». В удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики от 3 октября 2024 года по вопросу № о выборе способа управления многоквартирным домом отказать.

Взыскать с ФИО5, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, 3000 (три тысячи) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 28.02.2025