Решение по делу № 3ГА-1873/2021 от 05.08.2022 | Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан)

Дело № 3га-253/2022

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Уфа 5 августа 2022 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Мухаметзянове Р.Р.

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 О,С. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №..., площадью 972,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещение, расположенного по адресу: адрес

- с кадастровым номером №..., площадью 42,4 кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещение, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 года:

- объекта недвижимости с кадастровым номером №... – в размере 37 793 474,56 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером №... – в размере 2 328 984,51 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилых помещений № 79 от 24 ноября 2021 года, выполненному оценщиком ООО «ПроБизнес», рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:

- нежилого помещения с кадастровым номером №... –16 643 300 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером №... – 971 000 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника.

На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке.

В судебное заседание ФИО1, ее представитель ФИО2, представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетом электронной отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Административный истец и ее представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 399, 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе здания, строения, сооружения, помещения), являются плательщиками налога на имущество физических лиц. Согласно ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если субъектом Российской Федерации принято соответствующее решение.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года № 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником спорных объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №..., площадью 972,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещение, расположенного по адресу: адрес;

- объекта недвижимости с кадастровым номером №... – в размере 37 793 474,56 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером №... – в размере 2 328 984,51 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилых помещений № 79 от 24 ноября 2021 года, выполненному оценщиком ООО «...», рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:

- нежилого помещения с кадастровым номером №... –16 643 300 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером №... – 971 000 рублей.

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 февраля 2022 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФБУ ...

08 июля 2022 года определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 февраля 2022 года о назначении по делу судебной экспертизы возвращено без исполнения.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 июля 2022 года производство по экспертизе, назначенной определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 февраля 2022 года, прекращено в связи с превышением разумных сроков проведения экспертизы.

С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 июля 2022 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО ...

Согласно заключению эксперта ООО ... № 07/07-И-2022 от 29 июля 2022 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:

- объекта капитального строительства с кадастровым номером №... – 23 191 000 рублей;

- объекта капитального строительства с кадастровым номером №... – 1 329 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости № 79 от 24 ноября 2021 года, выполненный оценщиком ООО «...», заключение эксперта ООО ... № 07/07-И-2022 от 29 июля 2022 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО ... № 07/07-И-2022 от 29 июля 2022 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки №№1-3,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... № 07/07-И-2022 от 29 июля 2022 года.

Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 О,С. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 972,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 1 января 2020 года в размере 23 191 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 1 января 2020 года в размере 1 329 000 рублей.

Дата обращения в суд 16.12.2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 05 августа 2022 года.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова