Дело № 2-558/2022
УИД № 36RS0015-01-2022-000921-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Грибановский 16 сентября 2022 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Жидких И.Г.,
при секретаре Труфановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском, указывая, что в 06.09.2006 приобрела за 10 000 рублей у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , принадлежавшие его отцу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Во владение и управление наследственным имуществом ФИО2 вступила ФИО3 супруга умершего, которая своевременно подала нотариусу заявление о принятии наследства, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Не успев произвести государственную регистрацию права собственности на указанное выше имущество, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт .
После ее смерти открылось наследство, в составе которого в том числе, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , ранее принадлежавшие ее супругу ФИО2
Во владение и управление ее наследственным имуществом вступила дочь ФИО6, которая своевременно подала нотариусу заявление о принятии наследства, и получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.
Таким образом, она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В подтверждение состоявшейся сделки была составлена расписка и ей (ФИО5) переданы ключи от дома.
После приобретения указанного выше имущества истец относилась и относится к ним, как к своему собственному: ухаживает за домом, обрабатывает огород.
Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный выше земельный участок, выданной администрацией Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области 19.07.2022.
В связи с этим, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , совершенную 06.09.2006 между ФИО5 и ФИО1 а также признать за ФИО5 право собственности на данный земельный участок.
В судебное заседание представитель истца ФИО5 - ФИО7, действующая на основании доверенности от 19.07.2022, не явилась, но представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, но представила письменное заявление, в котором выразила согласие с иском.
Также, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Грибановского районного суда Воронежской области.
С учетом изложенного, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 06.09.2006 между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал ФИО5 за 10000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , принадлежавшие его отцу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, л.д.9. Договор купли-продажи подписан продавцом, никем не удостоверялся, нигде не регистрировался.
Согласно сообщению врио нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4 № 2304 от 26.08.2022, после смерти ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № за 2007 год. Заявление о принятии наследства по закону подала 28.03.2007 супруга ФИО3 которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов, земельную долю невыделенную в натуре, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, л.д. 35; 60-61.
Не успев произвести государственную регистрацию права собственности на указанное выше имущество, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт , что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 71.
После ее смерти открылось наследство, в составе которого в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , ранее принадлежавшие ее супругу ФИО2
Во владение и управление ее наследственным имуществом вступила дочь ФИО6, которая своевременно подала нотариусу заявление о принятии наследства, и получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества (реестры за № №).
Таким образом, она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
При жизни ФИО2 на праве собственности принадлежали расположенные по адресу: , земельный участок и жилой дом.
Право собственности ФИО2 на указанные выше объекты недвижимости подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 59 администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 16.09.2022; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.07.2022.
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2022 №, площадь земельного участка по адресу: , с кадастровым № составляет 3552 кв.м., л.д. 32-33.
Договор купли-продажи в виде расписки, составленный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО5 в 2006, содержит сведения о предмете сделки - местоположении продаваемого жилого дома, о сумме сделки, договор подписан продавцом и покупателем, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи, л.д. 9.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Часть 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
То обстоятельство, что ФИО5 своевременно не обратилась в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, не может влиять на ее законные права.
Воля ФИО5 и ФИО1 на заключение договора купли-продажи в отношении домовладения не вызывает сомнений, договор купли-продажи, заключенный между ними в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: ФИО1 переданы денежные средства, ФИО5 пользуется жилым домом с момента заключения договора, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся.
Суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в отношении земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , совершенную 06.09.2006 между ФИО1 и ФИО5.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 3552 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суда через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца.
Председательствующий: П/П
Копия верна:
Судья:
Секретарь: