РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца адрес - по доверенности фио, представителя ответчиков ...ой И.В., фио – по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-619/23 по иску адрес к ...ой Ирине Владимировне, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилось в суд с иском к ...ой И.В., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 25 января 2021 года между адрес и ответчиками заключен договор <***> о предоставлении кредита на сумму сумма, сроком возврата не позднее 20 мая 2039 года под 14,50% (при несоблюдении созаемщиками сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3. кредитного договора более чем на 9 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов). Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно, капитального ремонта квартиры по адресу: адрес, Никитинская, д. 27, корп.3, кв. 79, кадастровый номер 77:03:0005002:2261. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков являлся залог данной квартиры. Денежные средства выданы ответчику ...ой И.В. через кассу банка 05 февраля 2021 года, что подтверждается расходным кассовым ордером № 465. В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору ответчиками была предоставлена в залог вышеуказанная квартира, что подтверждается Договора залога недвижимого имущества № ДЗ-3955/0121 от 25 января 2021 года. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчики обязались застраховать предмет залога, но данные обязательства не исполнили, в связи с чем истцом самостоятельного произведена оплата страховой премии по полису № 17708010-225-0014-2021-765 в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 10983. В этой связи истец направил в адрес ответчиков уведомление об увеличении процентной ставки (исх. 12/664 от 31.05.2022 года), в соответствии с которым ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная п.3.1. кредитного договора, была увеличена до 24,50%.
В соответствии с отчетом об оценке от 05 августа 2022 года № 3048/0722, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма Начиная с февраля 2022 года, ответчики не производили надлежащим образом уплату основного долга и процентов, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере сумма, а также проценты, начисленные на сумму основного долга (составляющую на 09 августа 2022 года - сумма) по ставке 24,5 % годовых за период с 10 августа 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму Основного долга (составляющую на 09 августа 2022 года - сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора <***> о предоставлении кредита от 25 января 2021 года за период с 10 августа 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно, сумму государственной пошлины в размере сумма и сумма, расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма, расходы по оплате страховой премии в размере сумма, обратить взыскание в пользу адрес на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 56,80 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005002:2261, принадлежащую на праве собственности ...ой Ирине Владимировне, обремененную ипотекой по Договору залога недвижимого имущества № ДЗ-3955/0121 от 25 января 2021 года, заключенным с адрес; установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в размере сумма, установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Представитель истца адрес - по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков ...ой И.В., фио – по доверенности фиов судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого их оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25 января 2021 года между адрес и ...ой И.В., ФИО2 заключен договор <***> о предоставлении кредита на сумму сумма РФ. Срок возврата кредита не позднее 20 мая 2039 года.
В соответствии с п. 4 кредитного договора, процентная ставка по кредиту составляет 14,50% годовых. При несоблюдении созаемщиками сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3. кредитного договора более чем на 9 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов.
Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно, на капитальный ремонт квартиры являющейся предметом залога: назначение: жилое, площадью 56,80 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005002:2261,
Согласно п. 13 кредитного договора, неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение созаемщиками обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов на сумму кредита начисляется в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.
В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору ответчиками была предоставлена в залог вышеуказанная квартира, что подтверждается Договором залога недвижимого имущества № ДЗ-3955/0121 от 25 января 2021 года.
Денежные средства выданы адрес ответчику ...ой И.В. через кассу банка 05 февраля 2021 года в полном объеме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером от 05 февраля 2021 года № 465.
В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии с условиями кредитного договора, ответчики обязались застраховать предмет залога, но данные обязательства не исполнили, в связи с чем истцом самостоятельного произведена оплата страховой премии по полису № 17708010-225-0014-2021-765 в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 10983. В этой связи истец направил в адрес ответчиков уведомление об увеличении процентной ставки (исх. 12/664 от 31.05.2022 года), в соответствии с которым ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная п.3.1. кредитного договора, была увеличена до 24,50%.
26 июня 2022 года истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору <***> от 25 января 2021 года. Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме не оплачена.Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательству.
В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчики должным образом не исполняли, в связи, образовалась задолженность.
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 09 августа 2022 года составляет сумма
Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере сумма, основных процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки в размере сумма Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, приходит к выводу о том, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма
Также с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию расходы, понесенные адрес по оплате страховой премии в размере сумма, так как данные расходы подтверждены истцом документально, понесены в связи с неисполнением ответчиками обязательства по кредитному договору по страхованию предмета залога.
Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Акционерного общества Банк «Развитие-Столица» солидарно с ответчиков процентов, начисленных на сумму основного долга (составляющую на 09 августа 2022 года - сумма) по ставке 24,5 % годовых за период с 10 августа 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму Основного долга (составляющую на 09 августа 2022 года - сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора <***> о предоставлении кредита от 25 января 2021 года за период с 10 августа 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представили, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно отчету от 05 августа 2022 года № 3048/0722, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, Никитинская, д.27, корп.3, кв. 79, составляет сумма
Для правильного разрешения возникшего спора, по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Стройзем».
Согласно экспертному заключению ООО «Стройзем» рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, Никитинская, д.27, корп.3, кв. 79, составляет сумма
Оснований не доверять экспертному заключению ООО «Стройзем» у суда оснований не имеется, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, эксперт имеет высшее образование, имеет стаж экспертной работы.
Экспертное заключение ООО «Стройзем» суд считает относимым, допустимым и обоснованным, поскольку оно добыто надлежащим процессуальным образом, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Кроме того, данное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и выводы эксперта мотивированы, эксперт обладает специальными познаниями в данном вопросе.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от сумма, что составит сумма
В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Из материалов дела следует, что заложенное имущество не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, при этом суд исходит из того, что обстоятельств, исключающих предоставление отсрочки, предусмотренных п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате услуг за составление отчета ООО «Оценочная компания «Эксперт» на сумму сумма, что подтверждается договором на оказание услуг по оценке от 29 июля 2022 года, заданием на оценку, актом приема-сдачи услуг, копией платежного поручения от 04 августа 2022 года № 11757 на сумму сумма Данные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, и являются необходимыми для предъявления требований, в связи с чем подлежат взысканию с ответчиков в размере сумма
Материалами дела подтверждается, что ответчиками в связи с заявлением о назначении по делу судебной экспертизы денежные средства в сумме сумма перечислены на депозитный счет Управления Судебного департамента в адрес.
Согласно сообщению ООО «Стройзем» стоимость экспертизы составила сумма Денежные средства экспертной организации не перечислены, в связи с чем на Управление Судебного департамента в адрес должна быть возложена обязанность перечислить ООО «Стройзем» денежные средства с депозитного счета в размере сумма, перечисленные в счет оплаты проведения оценочной экспертизы по данному гражданскому делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делусудебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, а всего сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ...ой Ирины Владимировны, ФИО2 в пользу адрес задолженность по кредитному договору <***> от 25 января 2021 года в размере сумма,
проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга (составляющую на 09 августа 2022 года - сумма) по ставке 24,5 % годовых за период с 10 августа 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (составляющую на 09 августа 2022 года - сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора <***> о предоставлении кредита от 25 января 2021 года за период с 10 августа 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно, расходы по оплате страховой премии в размере сумма
расходы по оплате услуг оценщика по оценке заложенного имущества в размере сумма;
расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание в пользу адрес на заложенное имущество - квартиру общей площадью 56,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005002:2261, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Обязать Управление Судебного департамента в адрес перечислить ООО «Стройзем» (ИНН <***>) денежные средства с депозитного счета в размере сумма, перечисленные в счет оплаты проведения оценочной экспертизы по делу № 2-4705/2022 (2-619/23).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья фио