Решение по делу № 2-1194/2025 от 22.05.2025 - о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

68RS0002-01-2025-001216-27

№2-1194/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в размере 89050 руб. 89 коп., из которых: 84259 руб. 76 коп. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.07.2024 по 31.01.2025; 4791 руб. 13 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2024 по 05.12.2025.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.02.2025 за ФИО2 с 14.07.2021 зарегистрировано право собственности на здание магазина с кадастровым номером *** по ***.

Таким образом, ФИО2 осуществляет фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. с кадастровым номером *** под зданием магазина с кадастровым номером *** по ***.

В связи с тем, что пользование земельным участком своевременно не оплачивается, за ФИО2 образовалась задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком.

14.02.2025 комитетом земельных отношений администрации г. Тамбова в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в течении 10 дней с даты получения претензионного письма, однако, до настоящего времени требования комитета удовлетворены не были.

В соответствии с Положением о комитете, утвержденным решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 года № 1204, комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в размере 89050 руб. 89 коп., из которых: 84259 руб. 76 коп. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.07.2024 по 31.01.2025; 4791 руб. 13 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2024 по 31.01.2025.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Судебное извещение, направленное по почте в адрес ответчика, возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом предприняты необходимые меры, предусмотренные статьей 113 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных положений закона, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.35 ГПК РФ, стороны по своему усмотрению пользуются правами, предоставленными им гражданским процессуальным законодательством и участие в суде, является правом, а не обязанностью стороны.

Учитывая отсутствие возражений на рассмотрение дела в заочном порядке со стороны истца, суд на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с Положением о Комитете земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденном решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 года № 1204 (с изменениями, внесенными решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 29.05.2024 № 1218), комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 7 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Оценив, установленные в судебном заседании обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ФИО2 с 14.07.2021 принадлежит на праве собственности здание магазина с кадастровым номером *** по ***.

В силу требований п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.( ст. 273 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. ( ч.1ст. 35 ЗК РФ)

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. ( п.1 ст.552 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящейся по адресу: ***, площадью 455 кв.м. сформирован, поставлен на кадастровый учет, был предоставлен для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Магазины» и предназначен в целом под эксплуатацию расположенного на нем здания.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 06.09.2022, вступившим в законную силу 08.11.2022, с ФИО2 взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в размере 54574 рубля 98 копеек, из них: 54163 рублей 40 копеек – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 14.07.2021 года по 31.10.2021 года и 411 рублей 56 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2021 года по 01.11.2021 года.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 15.03.2023, вступившим в законную силу 23.05.2023, с ФИО2 взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в размере 221748 руб. 73 коп., из них: 204653 руб. 96 коп. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.11.2021 по 30.11.2022 и 17094 руб. 77 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 12.12.2022.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 21.09.2023, вступившим в законную силу 28.11.2023, с ФИО2 взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в размере 63182 руб. 44 коп., из которых: 54218 руб. 42 коп. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.12.2022г. по 30.04.2023г.; 8964 руб. 02 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2022г. по 11.05.2023г..

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 18.06.2024 с ФИО2 взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в размере 55722, 41 руб., из них: 53752,49 руб.– неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 и 1969,92 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2023 по 27.12.2023.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 14.11.2024 с ФИО2 взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв. м. под зданием магазина по *** в размере 72344 рублей 82 копеек, из них: 69838 рублей – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.01.2024 по 30.06.2024; 2506 рублей 82 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2024 по 30.06.2024.

Таким образом, отсутствие договора аренды не освобождает ответчика от внесения платы за фактическое пользование земельным участком и указывает на то, что при отсутствии оплаты за пользование земельным участком со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение.

14.02.2025 в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком, однако до настоящего времени требования не удовлетворены.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование всей площадью земельного участка, в установленном порядке отведенного под строительство принадлежащего ему на праве собственности здания. При этом отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за пользование землей.

Определяя размер задолженности, суд принимает в качестве надлежащего доказательства расчет истца, согласно которому размер неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 составляет 84259,76 руб. и 4791,13 – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2024 года по 05.02.2025 года.

Расчеты судом проверены и признаны арифметически верными, расчет арендной платы произведен с применением процентов от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельного участка; расчет процентов за пользование чужими денежными средствами – с учетом действовавших в названные периоды ключевых ставок Банка России. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тамбов пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере 4000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 *** в пользу Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в размере 89050 руб. 89 коп., из них: 84259 руб. 76 коп. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.07.2024 по 31.01.2025 и 4791 руб. 13 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2024 по 05.02.2025.

Взыскать с ФИО2 (*** в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Тамбов госпошлину в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Карпухина

Мотивированное решение составлено 22 мая 2025 года.

Судья Ю.А. Карпухина