Дело № 2-930/2022
УИД 34RS0003-01-2022-001035-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года город Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Павловой Л.В.,
при помощнике ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного , оформленные протоколом № (вне) очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от . В обоснование указал, что ООО «Вега-Сервис» управляет многоквартирным домом по адресу: на основании протокола № (вне) очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от . Истец является собственником помещений в указанном многоквартирном доме, однако, участие в голосовании не принимал, не согласен с решением, собрание проведено без извещения собственников за 10 дней о проведении собрания, не приняты меры по оповещению собственников о принятых собранием решениях, собрание проведено в отсутствии кворума.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Вега-Сервис» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просили в иске отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование
В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 указанной статьи).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. п. 1, 3 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 208, 7 кв.м. и 43,4 кв.м.
Управление вышеуказанным домом в настоящее время осуществляет ООО «Вега-Сервис» в соответствии с оспариваемым решением собственников дома, оформленным протоколом № (вне) очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от 10.02.2022
Согласно представленной в материалы дела копии протокола от № состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: по вопросам повестки дня, председателем собрания указан ФИО3 (собственник инициатор собрания) секретарем ФИО17 (имя отчество полностью не указаны).
Также согласно протоколу общая площадь помещений многоквартирного кв.м., приняли участие собственники помещений, площадью 2414,12 кв., что составляет 57,16 %.
Истец в указанных общих собраниях участия не принимал, с решениями, принятыми на общем собрании не согласен.
Сведений об уведомлении о проведении собрания, в том числе, сведений о том, что такое уведомление было доведено до собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а также, что указанное уведомление было доведено до собственников способом, предусмотренным действующим законодательством, не установлено.
Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Собственниками многоквартирного ФИО5 (, площадь 86,9 кв.м.), ФИО6 (, площадь 25,3 кв.м.)., ФИО4 (, площадь 63,7 кв.м.), ФИО11 ( , площадь 33,8 кв.м.), представителем ФИО8 - ФИО18 (, площадь 25,7 кв.м.)., ФИО19 (, площадь 33.8 кв.м.), ФИО12 ( , площадь 78,8 кв.м.), ФИО9 ( , площадь 39 кв.м.) поданы заявления, в которых они указали, что подписи в решении им не принадлежат, фальсифицированы, в связи с чем, не могли учитываться при подсчете голосов.
Таким образом, с учетом голосов указанных собственников, кворум на собрании отсутствовал, поскольку составлял менее 50% от общего количества голосов (общая площадь помещений 4223,1 кв.м., участие в голосовании приняли 2414,12 кв.м., согласно заявлений, поступивших в адрес суда, не принимали участие в голосовании 364 кв.м.).
ОП № УМВД по возбуждено уголовное дело по обращению ФИО1 по факту подделки протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. В ходе проверки устанволено, что неустановленное лицо, в неустановленном месте, в неустановленное время изготовило поддельный документ в виде протокола общего собрания собственников жилых помещений МКД № по по выбору ООО «Вега-Сервис».
В соответствие со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол
В силу п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении положений действующего законодательства.
Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.
При указанных обстоятельствах решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного , оформленные протоколом № (вне) очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от не соответствуют требованиям действующего законодательства, а потому являются недействительными.
Учитывая выше изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что порядок проведения общего собрания собственников не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, кворум на собрании отсутствовал, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства влекут недействительность всех принятых на данном собрании решений в силу их ничтожности. Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания, - удовлетворить.
Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного , оформленные протоколом № (вне) очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от , - недействительными.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Л.В. Павлова
Мотивированный текст решения изготовлен 23.06.2022
Судья Л.В. Павлова