Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Истра, Московской области

Истринский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора займа с залогом недвижимости недействительным в части обеспечения залогом недвижимости, признании обременений объектов недвижимости отсутствующим, погашении регистрационных записей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась суд к ответчикам ФИО3, и ФИО2 с исковыми требованиями о признании договора займа с залогом недвижимости недействительным в части обеспечения залогом недвижимости, признании обременений объектов недвижимости отсутствующим, погашении регистрационных записей, мотивируя тем, что ранее являлась собственником жилого дома № и земельного участка (№), расположенных по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный округ, с.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признан недействительным (ничтожным), объекты недвижимости возвращены в собственность ФИО1 До момента вынесения решения Истринского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимости в нотариальной форме. В связи с тем, что договор купли-продажи признан недействительным, обременения на объектах недвижимости нарушают права истца. В связи с чем, просит признать договор займа с залогом недвижимости недействительным в части обеспечения залогом земельного участка и находящимся на нем жилым домом, признать данные обременения отсутствующими, исключить запись о регистрации обременений из ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, причину не сообщила, извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО2 не явились, причину не сообщили, извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений по Московской области, ОМВД России «Истринский» и МИФНС России № 15 по Московской области не явились, причину не сообщили, извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав мнения явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 173.1 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 177 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Покровское, и жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выписками из ЕГРН, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заемщик) и ФИО3 (займодавец) заключен договор займа с залогом недвижимости, из которого следует, что заемщику ФИО2 предоставлен займ в сумме 3 200 000 рублей, под залог недвижимого имущества, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с/<адрес>», 22. Договор займа удостоверен ФИО5, нотариусом <адрес>, и зарегистрирован в Управлении Росреестра, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удовлетворены, договор купли-продажи признан недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки – оставлены без удовлетворения.

Таким образом, давая оценку собранным по делу доказательствам, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 не признан недействительным, следовательно, ФИО2, как собственник недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Покровское, ЖК «Футуро Парк», 22, имеет полное право распоряжения данным имуществом, а также, заключения разного рода договоров в отношении своего имущества. Истцом ФИО1, не представлены достаточные доказательства нарушения ее прав, следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора займа с залогом недвижимости недействительным в части обеспечения залогом недвижимости, признании обременений объектов недвижимости отсутствующим, погашении регистрационных записей – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№