78RS0004-01-2025-000312-55

Дело № 2-257/2025 22.09.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Шамоян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014г. по 30.04.2025г. в размере 79 722 рубля 72 копейки, судебных расходов в размере 4 000 рублей (л.д.5-9, 30-31).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с п.2 протокола общего собрания собственников № от 10.06.2014г., фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург Бронницкая ул. д.15 литер А, формируется на счете регионального оператора.

Многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Бронницкая ул., <адрес> литера А, относится к типу дореволюционной постройки, не прошедшей капитальный ремонт (согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от 18.02.2014г.).

Согласно сведениям ЕГРН помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Бронницкая улица, <адрес> литера А, пом. 17-Н (лицевой счет <***>, площадь: 79,5 кв.м.), принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Во исполнение требований ЖК РФ и Закона СПб № в Санкт-Петербурге создан на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013г. № региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – истец).

В ст.ст.170,180 ЖК РФ и ст.6 Закона СПб № установлено, что одной из функций истца является аккумулирование взносов, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах истца.

Решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.170 ЖК РФ, принимают собственники помещений в МКД.

Общая сумма задолженности ответчика за период с 01.11.2014г. по 30.04.2025г. в размере 79 722 рубля 72 копейки не была погашена, что подтверждает расчет задолженности.

Истец Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, и факта его нарушения ответчиком.

Так, задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами предусмотренными законами. Также, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Следовательно, данное право должно существовать и быть нарушено кем-либо из участников правоотношений.

Так, заинтересованность, равно как и нарушение или оспаривание прав и законных интересов, а также возникновение права должно быть доказано заявителем.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В силу п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Часть 1 ст.155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.170 ЖК РФ и ст.6 Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013г. № «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее – Закон СПб №) взносы формируют фонд капитального ремонта, соответствующего МКД.

Указанные положения ЖК РФ проверены Конституционным судом Российской Федерации и согласно постановлению 12.04.2016г. №-П признаны соответствующими действующему законодательству.

Более того, согласно абзацу 7 п.5 указанного постановления взносы представляют собой в, формально юридическом смысле, обязательные платежи собственников помещений в МКД, предусмотренные- в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Во исполнение требований ЖК РФ и Закона СПб № в Санкт-Петербурге создан на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013г. № региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – истец).

Пункт 1 ч.1 ст.180 ЖК РФ и статья 6 Закона СПб № устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с п.2 протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <адрес>, Бронницкая улица, <адрес> литера А, формируется на счете регионального оператора.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014г., в 2015г., в 2016г., в 2017г., в 2018г., в 2019г., в 2020г., в 2021г., в 2022г., в 2023г., в 2024г., 2025г. установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014г. №, от 22.12.2014г. №, от 26.11.2015г. №, от 31.10.2016г. №, от 12.12.2017г. №, от 23.10.2018г. №, от 20.12.2019г. №, от 22.12.2020г. №, от 23.12.2021г. №, от 21.12.2022г. №, от 12.12.2023г. №, от 27.12.2024г. №, соответственно.

Согласно части 8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт может быть дифференцирован с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.1 ч.2 ст.1 Закона № тип многоквартирного дома включается в региональную программу капитального ремонта.

Многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Бронницкая ул., <адрес> литера А, относится к типу Дореволюционной постройки, не прошедшей капитальный ремонт (согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от 18.02.2014г.).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Бронницкая улица, <адрес> литера А, пом. 17-Н (лицевой счет <***>, площадь: 79,5 кв.м.), принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Общая сумма задолженности за период 2014-11 - 2025-04 составляет 79 722 рубля 72 копейки.

Задолженность рассчитывается из следующей формулы: задолженность = доля в праве собственности * (площадь помещения * ставка по тарифу, действующему на период просрочки - произведенная оплата взносов).

Не признавая заявленные требования, ответчик ссылался на обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у арендатора помещения 17-Н. Данный довод является несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии со ст.169 ЖК РФ ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме оплачивают собственники.

В силу абз.2 п.3 ст.308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед третьим лицом (региональным оператором).

Таким образом, заключенные собственником помещений в многоквартирном доме договоры аренды регулируют только его отношения с арендаторами и не имеют правового значения для целей взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Стороны договора аренды могут договориться об ином распределении обязанностей, предусмотренных законодательством, однако, в силу п.3 ст.308, п.1 ст.425 ГК РФ и основополагающих принципов обязательственного права такие условия будут обязательны только для сторон. Фонд не является, и, в силу определенных в ЖК РФ функций регионального оператора, не может являться стороной договора аренды, поэтому условия данного договора не могут быть обязательны для Фонда.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию взносов.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995г. №, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежей исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч.1 ст.170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт начинает течь 11 числа месяца, следующего за месяцем, задолженность за который заявлена ко взысканию.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце 2 п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи.

Исковое заявление подано истцом в суд 24.04.2025г., что следует из документов об отправке почтового отправления (л.д.78-81).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №, по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

07.08.2023г. истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа с ФИО2

28.08.2023г. мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга по заявлению Фонда был вынесен судебный приказ по делу № 2-1642/2023-113 о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.11.2014г. по 31.01.2023г. в размере 51 435 рублей 71 копейки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 872 рубля.

07.09.2023г. судебный приказ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга в связи с поступлением возражений относительно исполнения судебного приказа отменен.

Таким образом, срок исковой давности приостанавливал свое течение с 07.08.2023г. по 07.09.2023г.

С учетом вышеизложенного, срок исковой давности по общему правилу истек за период с 01.11.2014г. по 28.02.2022г., размер требований за этот период составляет 40 863 рубля.

Соответственно, согласно информационному расчету (л.д.82), проверенному судом и признанному арифметически верным, задолженность за период с 01.03.2022г. по 30.04.2025г. (с учетом приостановления срока течения исковой давности) в размере 38 859 рублей 72 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В порядке ст.ст.98,91 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 38 859 рублей 72 копейки, судебные расходы в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 21.11.2025г.

Судья