Дело № 2-986/2023
61RS0006-01-2022-008675-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре Галушкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 800000 руб., а заемщик принял на себя обязательства по возврату суммы займа и оплатить проценты в размере 4 % ежемесячно от суммы займа, а всего процентов в размере 1152000 руб. В соответствии с п.2 договора займа, срок возврата основного долга устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7 договора займа, в случае просрочки уплаты процентов за пользование денежными средствами заемщиком на срок 1 месяц и более, займодавец имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по договору. Ответчиком, надлежащим образом обязательства по договору не исполняются. ФИО2, как указывает истец, единожды уплатила сумму процентов ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истец уведомил ответчика об отказе от дальнейшего исполнения договора займа и необходимости досрочного возврата суммы займа и начисленных процентов. Досудебное требование было оставлено без удовлетворения. В соответствии с п. 5 договора займа в качестве обеспечения обязательств по договору займа между заемщиком и займодавцем был заключен договор залога земельного участка без размещенных на нем объектов недвижимости, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. площадью 395 кв.м., КН №7, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2000000 руб. В соответствии с п.1.6 договора залога, указанным залоговым имуществом обеспечиваются все текущие и будущие обязательства, включающие в себя обязательства по договору займа.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размере 800000 руб., задолженность по ежемесячным платежам (процентам) в сумме 224000 руб. с перерасчетом на дату фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 104000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. с перерасчетом надату фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок без размещенных на нем объектом недвижимости, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> кв.м., КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст.420 ГК РФ,договоромпризнаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи421ГК РФ, граждане и юридические лица свободны при заключениидоговора.
В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ,договорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, подоговорузаймаодна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (суммузайма) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем вдоговорезаймаявляется гражданин,договор считается заключенным с момента передачи суммызаймаили другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу абз.2 ч.1 ст.807 ГК РФ, если займодавцем вдоговоре займа является гражданин,договорсчитается заключенным с момента передачи суммызаймаили другого предметадоговоразаймазаемщику или указанному им лицу.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.808 ГК РФ,договорзаймамежду гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждениедоговоразаймаи его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
По смыслу положений статей 807 и 808 (части 1 и 2) в подтверждение факта заключениядоговоразайма, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст.809ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов насуммузайма в размерах и в порядке, определенных договором.При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
На основании ст.810ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную суммузаймав срок и в порядке, которые предусмотрены договоромзайма. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа № удостоверенный нотариусом Т.Г.В., согласно которому истец передала ответчику денежные средства в размере 800000 руб. под 4 % процента сроком возврата все суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ.
При заключении договора займа, ответчик была ознакомлена со всеми его условиями, выразила свое согласие, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.
В соответствии с п. 3 договора по соглашению сторон заемщик вправе произвести возврат суммы займа досрочно или по частям до истечения срока действия договора. Проценты будут выплачены за фактический срок использования суммы займа.
В связи с просрочкой исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ. истец направила в адрес ответчика требование о расторжении договора, досрочном возврате суммы займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество. Ответ на претензию ФИО1 получен не был.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Данных об исполнении обязательств перед истцом суду ответчиком не представлено. Каких-либо допустимых и относимых доказательств об исполнении им обязательств о возврате суммы займа, также суду не представлено.
Принимая во внимание то, что достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о возврате суммы основного долга ответчиком не представлено, нахождение долгового документа у кредитора в силу статьи 408 ГК РФ, также свидетельствует о неисполнении должником обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания с ответчика суммы основного долга по договору займа в размере 800 000 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа на основании п. 1ст. 809 ГК РФ в размере 224000 руб. по день фактического исполнения обязательства.
По смыслу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения договорных процентов по день фактического исполнения обязательства.
Принимая во внимание нормы действующего законодательства, учитывая, что ответчик не исполнила свои обязанности по возврату полученной денежной суммы в установленной срок, проверив представленный истцом в материалы дела расчет процентов, суд считает возможным удовлетворить данное требование в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч. 1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4 договора в случае просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.
Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма процентов (пени) за пользование займом составила 104000 руб.
При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с условиями договора займа в заявленном размере.
Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. № №, предметом которого является земельный участок, без размещенных на нем объектом недвижимого имущества, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.
Согласно п. 1.5 договора залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущество.
Согласно п. 3.15.14 договора залога, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а если требование законодательства не будет удовлетворено, обратить взыскание не предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, в соответствии с условиями договора залога на заложенное имущество подлежит обращение взыскания в пользу залогодержателя.
В силу пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество, суду в решении также необходимо указать и способ реализации имущества.
В п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Как следует из п. 1.2 договора залога, стороны оценивают залоговое имущество в 2 000 000 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участкав размере 2000000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ № сумму основного долга в размере 800000 руб., проценты за пользование займом в размере 224000 руб. с производством взыскания процентов до фактического исполнения обязательства, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104000 руб. с производством взыскания пени до фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок без размещенных на нем объектом недвижимости, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. площадью 395 кв.м., КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 2000000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2023 года
Судья