УИД 50RS0<№ обезличен>-42
Дело № 2-1417/2026 (2-9731/2025)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 г. г. Химки, <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что с 17.11.1992г. зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают в двухкомнатной квартире, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Северная, д. 1, кв. 80, о чем имеется выписка из домовой книги от <дата> г.
30.11.2010г. вышеуказанная квартиры была предоставлена истцам в пользование на условиях социального найма, о чем имеется договор социального найма жилого помещения № 948 от 30.11.210г. в редакции дополнительного соглашения от 27.10.2023г., заключенный с Администрацией городского округа Химки <адрес>.
17.11.2024г. истцы в установленном порядке обратились с запросом на приватизацию указанной квартиры.
<дата> г. решением Администрации городского округа Химки <адрес> было отказано истцам в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», в котором в качестве основания отказа указало, что «заявителем представлен неполный комплект документов... отсутствуют электронные образцы справок об участии неучастии в приватизации по месту предыдущего жительства заявителя и ФИО1 Р.Н. за период до <дата> г.».
При этом в указанном решении также отражено, что «в ответ на межведомственные запросы, направленные в Администрацию городского округа ФИО6 <адрес>, получен отказ в предоставлении сведений об участии/неучастии в приватизации заявителя и ФИО1 Р.Н. на территории округа ФИО6 в связи с отсутствием информации».
Аналогичное решение Администрации городского округа Химки <адрес> принято <дата> г.
Как указывают истцы, отсутствие у ответчика, по сути, формальной справки об участии/неучастии истцов в приватизации за период до <дата> г., само по себе не препятствует осуществлению истцами принадлежащих им прав на участие в приватизации предоставленных по договору социального найма квартиры.
В связи с изложенным истцы просят суд признать за ФИО2, <дата> г.р., и ФИО3, <дата> г.р. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 (одна вторая) доли за каждым на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Северная, д. 1, кв. 80, кадастровый № 50:10:0040303:136.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, в том числе и по доводам иска, полагали требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика Администрация г. о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения на иск не предоставил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ФИО2, ФИО3 с 17.11.1992г. зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают в жилом помещении - двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Северная, д. 1, кв. 80, что подтверждается выпиской из домовой книги от <дата> г., а также справкой б/н от 18.11.2024г., выданной АУ "МФЦ Химки.
По состоянию на 01.10.2025г. у истцов перед управляющей компанией отсутствует долг по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается финансово-лицевым счетом.
Как усматривается из выписки из ЕГРН по состоянию на 17.04.2024г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Северная, д. 1, кв. 8, кадастровый <№ обезличен>, находится в собственности Муниципального образования <адрес> Химки <адрес>.
На основании договора социального найма жилого помещения № 948 от <дата>г. указанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО4, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены ФИО5 бывшая жена, - ФИО3 – сын.
Согласно дополнительному соглашению от 27.10.2023г. к договору социального найма жилого помещения № 948 от <дата> г., в качестве нанимателя указана ФИО8 (ФИО5) ФИО1; Пункт 3 Договора изложен в следующей редакции: совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 сын.
На момент подачи истцами заявления на приватизацию указанного жилого помещения, действовал Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденный Постановлением Администрации городского округа Химки <адрес> от <дата> № 307В, согласно которому органом местного самоуправления муниципального образования <адрес>, ответственным за предоставление Услуги, является Администрация городского округа Химки <адрес>. Непосредственное предоставление Услуги осуществляет Управление земельно-имущественных отношений Администрации городского округа Мытищи <адрес>.
17.11.2024г. истцы в установленном порядке обратились с запросом на приватизацию указанной квартиры.
<дата> г. решением Администрации городского округа Химки <адрес> было отказано истцам в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», в котором в качестве основания отказа указало, что «заявителем представлен неполный комплект документов... отсутствуют электронные образцы справок об участии неучастии в приватизации по месту предыдущего жительства заявителя и ФИО1 Р.Н. за период до <дата> г.
При этом в указанном решении также отражено, что «в ответ на межведомственные запросы, направленные в Администрацию городского округа ФИО6 <адрес>, получен отказ в предоставлении сведений об участии/неучастии в приватизации заявителя и ФИО1 Р.Н. на территории округа ФИО6 в связи с отсутствием информации».
Аналогичное решение Администрации городского округа Химки <адрес> принято <дата> г.
Истцы с <дата> г. и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.
До этого с <дата> г. по <дата> г. ФИО2 проживала в квартире по адресу: <адрес>, <...>, в которой была зарегистрирована по месту жительства, о чем имеется выписка из домовой книги от <дата> г.
При этом, до 2011 г. г.ФИО6-4 <адрес> входил в жилищный фонд закрытых военных городков ВС РФ, ПС РФ, ФСБ РФ.
Распоряжением Правительства РФ от <дата> г. № 1470-р «О внесении изменений в Перечень имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от <дата> № 752-р» <адрес>-4 исключен из перечня закрытых военных городков,
Согласно ст. 4 Закона РФ от <дата> № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Как усматривается из ответа Филиала «Московский» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации от 28.12.2024г. на запрос ФИО1 С.А. жилые помещения, расположенные в городе ФИО6-4 <адрес> до 2011 года приватизации не подлежали.
ФИО3 <дата> года рождения с рождения зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире.
Согласно справке Администрации городского округа Химки <адрес> от <дата> г. № P<№ обезличен>91226805 ФИО8 (ранее ФИО4) Р.Н. не принимала участие в приватизации спорного жилого помещения.
Согласно справке Администрации городского округа Химки <адрес> от <дата> г. № Р<№ обезличен>91302310 ФИО8 (ранее ФИО4, ФИО5) С.А. не принимала участие в приватизации спорного жилого помещения.
Согласно справкам о наличии/отсутствии права собственности, выданным БТИ <адрес> от <дата> г, и <дата> г. БТИ не располагает сведениями о том, что ФИО8 (ФИО5, ФИО4) С.А. и ФИО8 (ФИО4) Р.Н. владели на праве собственности объектами недвижимости на территории <адрес> до 01.01.1998г.
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по всей России за период с 01.01.1998г. по <дата> г. ФИО2 в приватизации не участвовала.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2025г. № КУВИ-001/2025-6461834 на имя ФИО1 С.А. зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый <№ обезличен>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Солнечногорский, д. Михайловка, с/т Березка, уч 70, возникшее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, выдан 11.08.2020г.; жилой дом, кадастровый <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Михайловка, с/т Березки, <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, выдан 11.08.2020г.; квартира, кадастровый <№ обезличен>, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, д. 6, корп. 1, кв. 173, доля в праве 300/100, возникшее на основании решения Химкинского городского суда <адрес>, выдан 17.02.2016г., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, выдан <дата>.
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по всей России за период с 01.01.1998г. по 14.11.2025г. ФИО3 в приватизации не участвовала.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ от <дата> <№ обезличен> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 6 Закона РФ от <дата> № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 4 Закона РФ от <дата> № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 8 Закона РФ от <дата> <№ обезличен> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона РФ от <дата> № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от <дата> г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На основании ст. 217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Кроме того, жилое помещение, в котором истцы зарегистрированы и проживают, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является жилым служебным помещением. В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой они проживает, законом не установлено.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также и то, что не имеется притязаний третьих лиц на спорное жилое имущество, право истцов на спорное имущество не оспаривается, спорное жилое помещение не приватизировано, право на приватизацию истцами не реализовано, суд считает исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем за истцами в порядке приватизации следует признать право общей долевой собственности по 1/2 (одна вторая) доли за каждым на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Северная, д. 1, кв. 80, кадастровый № 50:10:0040303:136.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 (одна вторая) доли за каждым на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Северная, д. 1, кв. 80, кадастровый № 50:10:0040303:136.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Химкинский городской суд <адрес>.
Судья Л.Н. Гаврикова