Дело № 2-1-152/2025
64RS0047-01-2024-006355-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Маркиной Ю.В.,
при секретаре Караваевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области обратился в суд к ФИО1 с иском, в котором просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2014 года по 31 января 2023 года, с 01 февраля 2023 года по 29 февраля 2024 года в сумме 141 385 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 242 руб. 00 коп., обосновывая свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> в силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт; платежные документы направлялись по месту нахождения нежилого помещения. В связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт образовалась задолженность за период с 01.10.2014 года по 31.01.2023 года, с 01.02.2023 года по 29.02.2024 года в сумме 141 385 руб. 80 коп. Вынесенные мировым судьей судебные приказы отменены на основании поступивших возражений от ответчика.
Истец Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области при надлежащем извещении не обеспечил явку представителя в судебное заседание, просили рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать: за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года ввиду оплаты задолженности в полном объеме, за период с 01 октября 2014 года по 31 января 2023 года ввиду пропуска срока исковой давности.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 данного Кодекса.
Согласно положениям ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2 ст.307 ГК РФ).
На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст.155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.8.1 ст.156 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.1, ч.3 ст.169 ЖК РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого год (ст.171 ЖК РФ).
По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Исходя из материалов дела установлено, что ФИО1 с 01 августа 2003
года является собственником нежилого помещения, площадью 326,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года № 800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, в которую включен и <адрес>.
Минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт утвержден постановлением Правительства Саратовской области от 13.11.2013 года №616-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах", с внесением изменений постановлением Правительства Саратовской области от 18.11.2022 года №1123-П, и составляет - для Балашовского района - 4,33 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, а с 01.01.2023 года – 5,51 руб.
Исходя из вышепривденных положений жилищного законодательства РФ, ФИО1 как собственник нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, обязан уплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01 октября 2014 года по 31 января 2023 года, с 01 февраля 2023 года по 29 февраля 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за взносы на капитальный ремонт в размере 141385 руб. 80 коп.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.
Из материалов дела усматривается, что 25 июля 2023 года мировым судьей судебного участка № 1 г.Балашова Саратовской области вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2015 года по январь 2023 года в размере 141 585 руб. 80 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 016 руб., который был отменен 18 августа 2023 года, в связи с имеющимися возражениями должника.
25 апреля 2024 года мировым судьей судебного участка № 1 г.Балашова Саратовской области вынесен судебный приказ по делу № 2-1452/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года в размере 23 358 руб. 53 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 451 руб., который был отменен 23 мая 2024 года.
Согласно имеющимся платежному поручению № 95 от 20 мая 2024 года, им оплачена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <...> по судебному приказу от 25 апреля 2024 года, дело № 2-1452/2024 в размере 23 358 руб. 53 коп.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для
взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 февраля 2023 года по 29 февраля 2024 года не имеется, в связи с погашением задолженности за указанный период в полном объеме.
Доказательств оплаты имеющейся задолженности за период с 01 октября 2014 года по 31 января 2023 года ответчиком в суд не представлено.
Поскольку стороной ответчика в судебном заседании не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд с учетом положений ст.ст.309-310 ГК РФ считает заявленные требования обоснованными.
Вместе с тем, проверяя заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Исходя из материалов дела установлено, что определением мирового судьи судебного участка № 1 г.Балашова Саратовской области от 18 августа 2023 года вынесенный 25 июля 2023 года судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2015 года по январь 2023 года отменен, в связи с поступившими возражениями от должника ФИО1
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - 3 года.
В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно положениям пунктов 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Как следует из п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой, в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.
Как усматривается из материалов дела № 2-1905/2023, заявление о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2015 года по январь 2023 года заявителем подано 18 июля 2023 года, с 18 июля 2023 года по 18 августа 2023 года срок исковой давности не тек. После отмены судебного приказа истец обратился в суд 13 ноября 2024 года, т.е. по истечении более 1 года после отмены судебного приказа.
Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства, а также обстоятельства, что в силу закона плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, просроченная задолженность подлежит исчислению с 11 числа каждого месяца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2014 года по 13 ноября 2021 года, как предъявленных по истечении срока исковой давности. В связи с вышеизложенным взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшаяся за период с 14 ноября 2021 года по 31 января 2023 года в размере 6 478 руб. 48 коп. (согласно расчету задолженности, представленному истцом, за период с ноября 2021 года по сентябрь 2022 года взносы на капитальный ремонт оплачены).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 5 242 руб., что подтверждается платежными поручениями.
Поскольку требования истца удовлетворены на 4,6%, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, учитывая положения пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (минимальный размер государственной пошлины), с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2022 года по январь 2023 года в размере 6 478 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 24 февраля 2025 года.
Председательствующий Ю.В. Маркина