Дело № 2-1193/2025

УИД: 32RS0033-01-2025-001503-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Обыденниковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от 28 июня 1990 года № 150/22 «Об отводе земельного участка исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов для проектирования и строительства гаражного кооператива в полосе железнодорожного отвода по <адрес> отведен земельный участок для проектирования и строительства гаражного кооператива.

Решением исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от <дата> № организован гаражно-строительный кооператив в <адрес>, утвержден протокол членов гаражно-строительного кооператива от <дата>.

Протоколом № 2 Общего собрания учредителей гаражного общества «Южный» утвержден список членов гаражного общества, подтвержден факт принадлежности гаражей и их строительство правообладателями, в частности правообладателем гаража № значится ФИО1

ФИО1 за собственные денежные средства возвел гараж, и пользуется им, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием.

Согласно техническому заключению, выполненному инженером ООО Перспектива», состояние несущих конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что на протяжении длительного периода времени истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом, является членом ГО «Южный», несет бремя содержания гаража, оплачивает необходимые взносы, положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, уведомленный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, ОАО «Российские железные дороги», МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Из отзыва на исковое заявление МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях следует, что гараж расположен в полосе отвода Московской железной дороги. В границах полосы отвода недопустимо размещать капитальные здания и сооружения, многолетние насаждения и другие объекты, ухудшающие видимость железнодорожного пути и иным способом создающие угрозу безопасности движения. Размещение в полосе отвода инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных трубопроводов и нефтепроводов и других линейных сооружений допускается только по согласованию с организацией железнодорожного транспорта либо организацией, осуществляющей строительство пути или инфраструктуры железнодорожного транспорта. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, свободные земельные участки в полосах отвода железных дорог могут использоваться для целей, прямо не связанных с эксплуатацией железнодорожного транспорта, они могут передаваться в аренду гражданам или юридическим лицам для складирования грузов, оказания услуг пассажирам, сельскохозяйственного использования и иных целей. Таким образом, не допускается строительство гаражей в пределах полос отвода и охранных зон железных дорог, в связи с чем, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях просило в удовлетворении требований отказать.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от 28 июня 1990 года № 150/22 «Об отводе земельного участка исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов для проектирования и строительства гаражного кооператива в полосе железнодорожного отвода по <адрес>» отведен земельный участок площадью <...> га для проектирования и строительства гаражного кооператива.

Решением исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от <дата> № организован гаражно-строительный кооператив по <адрес>, утвержден протокол членов гаражно-строительного кооператива от <дата>.

Истцом в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в гаражном обществе «Южный» за счет собственных средств возведен гараж фактическими размерами <...>, общей площадью <...> кв.м.

С указанного момента и по настоящее время ФИО1 пользуется гаражом в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается представленным в материалы дела билетом члена гаражного общества «Южный» <адрес>, справкой, выданной председателем ГО «Южный».

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

<дата> деятельность ГО «Южный» прекращена, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ.

Земельный участок под гаражом сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового №, площадь участка <...> кв.м., разрешенное использование: для использования гаража, границы участка определены в установленном законном порядке.

Согласно представленному техническому заключению ООО «Перспектива» №, выполненному на основании обследования гаража по состоянию на <дата>, техническое состояние строительных конструкций гаража № в <адрес> работоспособное.

Строительство здания гаража выполнено согласно действующих строительных норм и правил, техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта. Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан; здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться в данном качестве (помещение для хранения личного автотранспорта) с параметрами: общая площадь <...> кв.м., площадь застройки – <...> кв.м., строительный объем – <...> кв.м.

Из материалов дела следует, что право истца на строительство гаража никем не оспаривалось, после его возведения ФИО1 владеет гаражом, на протяжении длительного периода времени, притязания третьих лиц в отношении спорного объекта не заявлялись.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного в ГО «Южный» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО1 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж № общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.