дело N 2-2824/2022

56RS0027-01-2022-003543-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 7 ноября 2022 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Студенова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя администрации города Оренбурга, департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 28 июня 2021 года между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на период с 28 июня 2021 года по 27 июня 2070 года.

На земельном участке расположено нежилое здание автомойки, находящееся в собственности ответчика.

ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 145 604,10 руб. В связи с просрочкой внесения арендных платежей, арендатору была начислена неустойка в размере 11 718 руб.

Администрация г. Оренбурга просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 28 июня 2021 года № в размере 157 322,10 руб., из которых 145 604,10 руб. – арендная плата за период с 28 июня 2021 года по 31 июля 2022 года, 11 718 руб. – пени за период с 11 июля 2021 года по 10 августа 2022 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга, департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

От представителя ФИО2 – ФИО3 поступило заявление об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в следуственных действиях.

Согласно части 6 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Вместе с тем занятость представителя истца в следственных действиях, не является уважительной причиной для отложения судебного заседания, поскольку ответчик не была лишена возможности привлечь для участия в деле другого представителя или подготовить письменные объяснения, однако не воспользовалась своими правами.

Кроме того, ранее рассмотрение дела откладывалось по ходатайству представителя ответчика.

Повторное отложение судебного заседания в такой ситуации привело бы к нарушению права другой стороны на разумный срок судебного разбирательства.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Судом установлено, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость представления дополнительных доказательств отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участника процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и ФИО2 арендатором заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 495 кв. м с кадастровым номером № с разрешенным использованием - строительство автомойки с местоположением: <адрес>

Земельный участок предоставляется сроком на 49 лет – с 28 июня 2021 года по 27 июня 2070 года (пункт 1.4).

Размер арендной платы за период с 28 июня 2021 года по 31 декабря 2021 года определен сторонами в размере 67 580,31 руб. (пункт 2.1).

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации – Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. Арендная плата начисляется и оплачивается с момента вступления соответствующих нормативных правовых актов

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании результатов государственной кадастровой оценки стоимости земель на территории Оренбургской области.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после 28 июня 2021 года изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции.

Арендная плата перечисляется ежемесячно равными долями от суммы, указанной в счете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца, в безналичной форме на счет арендодателя (пункты 2.2, 2.4).

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (пункт 9).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Администрация, ссылаясь на то, что в период с 28 июня 2021 года по 31 июля 2022 года ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнила, обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается наличие между сторонами арендных правоотношений относительно владения и пользования земельным участком в связи с заключением договора аренды на период с 28 июня 2021 года по 31 июля 2022 года.

Как следует из материалов дела, земельный участок используется для размещения принадлежащего ФИО2 здания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание площадью 16,2 кв. м с кадастровым номером № расположенное на предоставленном ответчику в аренду земельном участке.

При таких данных нахождения на земельном участке принадлежащего ответчику объекта недвижимости обуславливает использование участка.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установив факт использования ответчиком земельного участка по договору аренды в отсутствие доказательств внесения арендной платы в установленном размере, суд признает заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга в размере 145 604,10 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Нарушение ответчиком обязательств по внесению платы по договору аренды влечет обоснованность требований о взыскании договорной неустойки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обязательное соблюдение письменной формы при заключении соглашения о неустойке.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено условие выплаты арендатором пени равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы а исполнены ненадлежащим образом в связи с несвоевременностью исполнения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени следует признать обоснованными.

Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 11 718 руб.

При начислении пени истец руководствуется сроками оплаты, установленными договором.

Расчет пени составлен истцом арифметически верно, основания для его критической оценки судом отсутствуют.

При таких данных с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 11 718 руб.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования "Оренбургский район Оренбургской области" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 346 руб. (3 200 руб. + 2 %. от (157 322,10 руб. – 100 000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Оренбурга задолженность по договору аренды от 28 июня 2021 года № в размере 157 322,10 руб., из которых 145 604,10 руб. – арендная плата за период с 28 июня 2021 года по 31 июля 2022 года, 11 718 руб. – пени за период с 11 июля 2021 года по 10 августа 2022 года.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования "Оренбургский район Оренбургской области" государственную пошлину в размере 4 346 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 ноября 2022 года.

Председательствующий (подпись) С.В. Студенов