РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года п. Заокский Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Заокский Заокского района Тульской области) в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Родионове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435/2022 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 562 769, 48 руб. под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ являются принадлежащие на праве собственности ФИО2 жилой дом с кадастровым №, общей площадью 79 кв.м, и земельный участок с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1.7 договора залога кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора. Факт предоставления суммы кредита, подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с п. 5.4.1 общих условий банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Согласно п. 5.4.3 общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. Из п. 3.1 договора залога следует, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 368 000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – жилого дома составляет 1 068 000 руб., а земельного участка – 300 000 руб. Просроченная задолженность по ссуде возникла с 23 февраля 2022 года и на 05 августа 2022 года суммарная продолжительность просрочки составила 114 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 373 784, 57 руб. Общая задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 431 872, 84 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность – 393 567, 76 руб., просроченные проценты – 28 212, 29 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 3 509, 19 руб., неустойка на остаток основного долга – 5 617, 30 руб., неустойка на просроченную ссуду – 966, 30 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 431 872, 84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 518, 73 руб., взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка долга с 06 августа 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки с 06 августа 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО2 предметы залога со следующими характеристиками: здание (жилой дом) с кадастровым №, общей площадью 79 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 368 000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – здание (жилой дом) составляет 1 068 000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельного участка составляет 300 000 руб.

Определением Алексинского межрайонного суда Тульской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Заокский Заокского района Тульской области) от 30 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, а также подтвердила наличие задолженности перед банком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение ответчика, представленные ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По положению ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №. Согласно индивидуальным условиям предоставления кредита под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», банк предоставляет заемщику кредит на общую сумму в размере 562 769, 48 руб., на срок 60 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка составляет 18,9% годовых. Количество, размер и периодичность платежей заемщика по договору определены в информационном графике платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объектов недвижимости, возникший на основании договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 приложения № 1 к договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ (индивидуальные признаки предмета залога) в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору, предметом залога по договору являются: здание (жилой дом) с кадастровым №, общей площадью 79 кв.м и земельный участок с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

ПАО «Совкомбанк» исполнил условия кредитного договора, перечислив сумму кредита в размере 562 769, 48 руб. на счет ответчика №, открытый в ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской по данному счету за период с 22 февраля 2020 года по 05 августа 2022 года и не оспорено ответчиком.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ФИО2 приняла на себя обязательства возвратить кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами путем внесения ежемесячных (аннуитетных) платежей согласно общим условиям предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», кредитного договора, а в случае нарушения заемщиком обязательства по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Из выписки по счету №, открытому в ПАО «Совкомбанк» на имя ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 359 184, 57 руб., однако с 22 апреля 2022 года ежемесячные платежи по кредиту, в соответствии с условиями информационного графика платежей к кредитному договору №, не вносились.

Из анализа п. 5.4.1 общих условий следует, что кредитор вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Истец потребовал досрочного возврата всей суммы задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправления настоящей претензии, направив 23 июня 2022 года досудебное уведомление о возврате задолженности по кредитному договору, что подтверждается списком № простых почтовых отправлений франкированных от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает данное требование банка обоснованным, поскольку на основании ст. 450, 452 ГК РФ и п. 5.4.1 общих условий ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов с 22 апреля 2022 года, то есть неисполнение обязательства длилось более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору в указанное время не представлено, также не оспаривалось ответчиком и получение досудебного уведомления о возврате задолженности по кредитному договору. В течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления, ФИО2 указанную в досудебном уведомлении сумму задолженности банку не погасила.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО2 по состоянию на 05 августа 2022 года составляет 431 872, 84 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность – 393 567, 76 руб., просроченные проценты – 28 212, 29 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 3 509, 19 руб., неустойка на остаток основного долга – 5 617, 30 руб., неустойка на просроченную ссуду – 966, 30 руб.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору судом проверен, является правильным. Ответчик доказательств того, что произведенный истцом расчет суммы задолженности неверен, суду не представил. Также им не представлен и собственный расчет задолженности по кредитному договору.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств того, что в период образования задолженности по день рассмотрения дела судом ответчиком производилась погашение задолженности суду не представлено.

В соответствии с изложенным и учитывая, что исполнение надлежащим образом обязательства перед истцом ответчиком по погашению долга, уплате процентов и неустойки не произведено, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 431 872, 84 руб., в том числе просроченной ссудной задолженности в размере 393 567, 76 руб., просроченных процентов в размере 28 212, 29 руб., просроченных процентов на просроченную ссуду в размере 3 509, 19 руб., неустойки на остаток основного долга в размере 5 617, 30 руб., неустойки на просроченную ссуду в размере 966, 30 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка долга в размере 393 567, 76 руб. за каждый день просрочки с 06 августа 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 393 567, 76 руб. за каждый день просрочки с 06 августа 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки суд не находит, поскольку она предусмотрена заключенным между сторонами кредитным договором, положения которого ответчиком не оспорены. Кроме того, начисленная к уплате неустойка соразмерна размеру неисполненного кредитного обязательства. Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В досудебном уведомлении № от 21 июня 2022 года о досрочном возврате суммы по кредитному договору ответчик был проинформирован о расторжении кредитного договора в случае неисполнения или не полного исполнения им обязательств по кредитному договору в установленный срок, однако в 30-дневный срок ответчик не исполнил требования о погашении задолженности по кредитному договору.

Ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по своевременному и полному внесению платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему в период действия договора представляет собой существенное нарушение кредитного договора, что влечет его расторжение.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) №. Согласно приложению № 1 к договору залога (ипотеки) в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору, предметом залога по договору являются: здание (жилой дом) с кадастровым №, общей площадью 79 кв.м и земельный участок с кадастровым №, площадью 1 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости, подтверждается выписками из ЕГРН от 31 августа 2022 года.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, при этом в силу ч. ч. 1, 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 8.1 договора залога (ипотеки) залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором или действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в - случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 8.2 договора залога (ипотеки) если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из п. 3.1 договора залога (ипотеки) следует, что по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 1 368 000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – здание (жилой дом) составляет 1 068 000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельного участка составляет 300 000 руб.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, перечисленные в ст. 54.1 Закона об ипотеке, по делу не установлены, поскольку, как установлено судом и подтверждается материалами дела, период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более трех месяцев и размер требований залогодержателя (431 872, 84 руб.) превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (1 368 000 руб.), а также ответчиком не исполнено требование истца о полном досрочном исполнении обязательств, после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания в пользу ПАО «Совкомбанк» на предметы залога, принадлежащие ФИО2 – здание (жилой дом) общей площадью 79 кв.м, с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 368 000 руб., из которых – 1 068 000 руб. за здание (жилой дом) и 300 000 руб. за земельный участок, законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины являются составной частью судебных расходов.

ПАО «Совкомбанк» при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 13 518, 73 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет государственной пошлины, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска, с учетом предъявления требования имущественного характера, подлежащего оценке (госпошлина в размере 7 518,73 руб.) и предъявления требования неимущественного характера – об обращении взыскания на заложенное имущество (госпошлина в размере 6 000 руб.) произведен верно.

Исходя из смысла ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 13 518, 73 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 431 872, 84 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 393 567, 76 руб., просроченные проценты в размере 28 212, 29 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 3 509, 19 руб., неустойка на остаток основного долга в размере 5 617, 30 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 966, 30 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 518, 73 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 393 567, 76 руб., с 06 августа 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 393 567, 76 руб., за каждый календарный день просрочки с 06 августа 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на предметы залога, принадлежащие ФИО2: здание (жилой дом) общей площадью 79 кв.м, с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 368 000 руб., из которых – 1 068 000 руб. за здание (жилой дом) и 300 000 руб. за земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова