УИД:26RS0029-01-2023-008125-33

Дело № 2-5025/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года Пятигорский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2 , (действующей на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ему жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью - 27,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью - 1048 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью - 27,9 кв.м., кадастровый номер №

Однако, в виду того, что в договоре дарения не было указано о переходе права собственности на земельный участок площадью - 1048 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, он не может оформить право собственности на земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью - 1048 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 , которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2006 года он добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, т.к. проживает в домовладении, находящемся на указанном земельном участке. Каких-либо прав на указанный земельный участок с 2006 года третьими лицами заявлено не было.

В настоящее время у него возникла необходимость о признании за ним права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью - 1048 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в связи с приобретательной давностью.

О представителя УФС ГРК и К по <адрес> и представителя администрации г. поступили письменные возражения на иск ФИО1 которыми просит суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 , действующая на основании доверенности, уточнив исковые требования, просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью - 1033 кв.м., с кадастровым номером 26:29:090603:2, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давностью и указать, что данное решение является основанием для соответствующего органа государственной регистрации недвижимости для прекращения права собственности на спорный земельный участок и исключения (аннулирования) записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ и последующей государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 , по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители администрации <адрес>, УФС ГРК и К по <адрес>, истец ФИО1 не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания. От представителя администрации <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель УФС ГРК и К по <адрес> и истец ФИО1 о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК, суд, с учетом с мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьям 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Учитывая положения статей 301, 305 ГК РФ, норма п. 4 ст. 234 ГК РФ применяется только в случае, если на момент приобретения истцом спорного недвижимого имущества был известен собственник этого имущества или иное лицо, которое вправе истребовать его из чужого незаконного владения истца.

Владение имуществом на законном основании (аренда, наем, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения им.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А», площадью 27,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке площадью - 1048 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью - 1048 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно свидетельству о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменным сведениям нотариусов <адрес>, содержащимся в материалах дела, наследственные дела после смерти ФИО3 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Из доводов ФИО1 , изложенных в иске следует, что с 2006 года он добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, т.к. проживает в домовладении, находящемся на указанном земельном участке. Каких-либо прав на указанный земельный участок с 2006 года третьими лицами заявлено не было. У него возникла необходимость о признании за ним права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.

Поскольку истец, на законном основании, с 2006 года владеет и пользуется спорным земельным участком, на котором расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности лицо, владеющее этим имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственником имущества. В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательной давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент действия части первой ГК РФ. В связи с этим требования истца о признании права собственности на основании ст. 218, 219, 234 ГК РФ являются обоснованными.

Так как истец не может зарегистрировать и надлежащим образом произвести оформление права собственности на указанный земельный участок, он обратился в суд с настоящим иском, который подлежит удовлетворению в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, которое и выбрал истец.

Поскольку иск по настоящему делу заявлен о признании права собственности, следует исходить из того, что право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано за собственником по основаниям, предусмотренным законом - главой 14 ГК РФ.

Как указывает сторона истца, ФИО1 добросовестно владеет, и пользуется спорным земельный участком с 2006 года, то есть более 17 лет, несет все текущие расходы на его содержание и эксплуатацию, проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, а также зарегистрирован в указанном жилом доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен. В силу этой нормы закона необходимо определить, кому принадлежит спорная вещь на момент рассмотрения настоящего иска.

Притязаний других лиц на данный объект имущества не имеется, таких доказательств, в условиях состязательности процесса, суду не представлено.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

По существу, если даритель жилого дома, является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при дарении к одаряемому также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, что соответствует положениям п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Приобретательная давность определяется судом в соответствии с представленными заявителем доказательствами добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным.

Для добросовестности приобретения давностного владения недвижимым имуществом достаточно убежденности истца в отсутствии нарушения его поведением прав других лиц на основании аномального положения имущества в хозяйственном пространстве.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, по мнению суда, подтверждает факт того, что истец ФИО1 с 2006 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как земельным участком, площадью - 1048 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, так и жилым домом, расположенным на указанном земельном участке. в котором он проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается, из представленных суду доказательств, истец ФИО1 зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, расположенном на спорном земельном участке, осуществляют оплату коммунальных платежей, поддерживает жилой дом в надлежащем техническом состоянии.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Все изложенные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, открыто и добросовестно пользовался спорной квартирой более 17 лет, поэтому у него возникло право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

В силу ст. 17 Закона о государственной регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В условиях гражданского процесса в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, ст. 8, 12, 234 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью - 1033 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давностью.

Данное решение является основанием для соответствующего органа государственной регистрации недвижимости для прекращения права собственности на спорный земельный участок и исключения (аннулирования) записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ и последующей государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 , а также является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» для внесения соответствующих сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, через Пятигорский городской суд с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2023 г.

Судья Ф.Н. Бегиашвили