КОПИЯ
Дело № 2-150/2025
УИД 42RS0002-01-2024-003628-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 23 января 2025 г.
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.
при секретаре Бурухиной Е.В.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО4,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру.
Заявленные исковые требования с учетом уточнений мотивирует тем, что ФИО6, является родным сыном ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г. Белово Кузбасса. Факт родства между ним и отцом подтверждается свидетельством о его рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ Других наследников первой очереди у отца не было, так как супруга (его мать) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Завещание со стороны умершего составлено не было. Квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена отцу, для постоянного проживания семьи, в начале 1982 года Беловской геологоразведочной партией треста «Кузбассуглеразведка» в связи с трудовыми отношениями. После смерти отца истец продолжил проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает и использует прилегающий земельный участок. За все время пользования имущество из владения истца не выбывало, претензий со стороны третьих лиц к нему не было, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец полагает, что поскольку он владеет квартирой, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, длительное время (более 40 лет с учетом п. 3 ст. 234 ГК РФ), он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Просит признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 17.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО5 и ФИО7.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Истец - ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием его представителя (л.д. 76).
Представитель истца ФИО1, действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 63), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в уточненном иске основаниям.
Представитель ответчика – ФИО4, действующая по доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явилось, о месте и времени извещено надлежащим образом. От его представителя ФИО10, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, поступили письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 69-70).
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на квартиру не претендует, после расторжения брака с ФИО6 проживает в <адрес> по тому же адресу, но остается зарегистрированной в спорной квартире. Кроме неё и истца в квартире также зарегистрирован их сын ФИО7, который проживает отдельно со своей семьей по другому адресу. Ранее в квартире проживали родители ФИО6, после их смерти истец проживает в данной квартире, несет бремя её содержания.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав представителей истца и ответчика, третье лицо ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленумов) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленумов).
Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно ст. 92 ГК РСФСР (ред. от 24.12.1992) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах возложена организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость.
Во исполнение данного Указа Президента Российской Федерации Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству разработал Методические указания о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость (письмо от 31.08.1994 № 2-14/1316).
Согласно положениям ст. 2 названных Методических указаний государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость является актом, на основании и с момента совершения которого за гражданами и юридическими лицами признаются и закрепляются государством права на недвижимость (ч. 1). Государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости осуществляется посредством внесения подтвержденной документами информации о правах на недвижимость в Поземельную Книгу (ч. 2).
Объектами регистрации являются права на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, которые регистрируются в форме юридических документов, устанавливающих, передающих, подтверждающих права на недвижимое имущество. Документы должны удовлетворять требованиям законодательства Российской Федерации (ст. 4 Методических указаний).
Права на землю и права на другую недвижимость, которые должны быть зарегистрированы включают: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотеку, сервитуты (ч. 1 ст. 5 Методических указаний).
На территории г. Белово Кемеровской области полномочия по государственной регистрации объектов недвижимого имущества до 10.03.1999 осуществлял филиал № 2 БТИ г. Белово.
В соответствии с ч. ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в действующей в настоящее время редакции) (далее – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 1982 проживает истец ФИО6, который был вселен своим отцом ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются регистрацией по месту жительства в домовой книге (л.д. 29 об. - 30).
Согласно свидетельства о рождении №№ № ФИО6, родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются: матерью – ФИО2, отцом: ФИО3 (л.д. 9).
Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1983 г., общая площадь <адрес> - 49,1 кв.м., в том числе жилая 35,2 кв.м.. Сведения о собственниках (пользователях) Беловская геологоразведочная партия треста «Кузбассуглеразведка», документы к регистрации не представлены (л.д. 6).
Обращаясь в суд, истец указывает, что поскольку его отец на протяжении более 40 лет проживал в вышеуказанной квартире, после его смерти он остался проживать в ней, несет бремя содержания, в связи с чем у него возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР п. Бабанаково Беловского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что годом его постройки является 1983 г., дом имеет общую площадь 100,1 кв.м., в том числе жилую 72,1 кв.м.; владельцем указано ГРП трест «Кузбассуглеразведка». В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, дом имеет две квартиры: <адрес> общей площадью 51,0 кв.м., жилой 36,9 кв.м., <адрес> общей площадью 49,1 кв.м., жилой 35,2 кв.м. (л.д. 14-20).
Из технического паспорта на спорную квартиру, составленного Филиалом № 2 Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что годом его постройки является 1983 г., квартира имеет общую площадь 49,1 кв.м., в том числе жилую 35,2 кв.м. и подсобную 13,9 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, коридора, кухни и сеней; сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 86-87).
Из исторической справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Беловская геологоразведочная партия (ГРП) треста «Кузбассуглегеология» передана тресту «Кузбассшахтогеология» (Основание: приказ Министерства угольной промышленности СССР №341 от 11.08.1969); Трест «Кузбассшахтогеология» переименован в трест «Кузбассуглеразведка» (Основание приказ Министерства угольной промышленности СССР №390 от 11.11.1973); Трест «Кузбассуглеразведка» переименован в государственное унитарное геологическое предприятие (ГУГП) «Кузбассуглеразведка» (Основание: приказ Минтопэнерго РФ №68 от 06.03.1998); Беловская геологоразведочная партия ликвидирована (Основание: приказ по ГУГП «Кузбассуглеразведка» №26 от 01.08.2000); Государственное унитарное геологическое предприятие (ГУГП) «Кузбассуглеразведка» переименовано в Федеральное государственное унитарное предприятие (ФГУП) «Кузбассуглеразведка» (Основание: Распоряжение Министерства энергетики РФ №239-р от 12.11.2001) (л.д. 15).
Согласно выписки ЕГРЮЛ ФГУП «Кузбассуглеразведка» прекратило свою деятельность 09.03.2006.
Согласно свидетельства о смерти №№ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно свидетельства о смерти IV-ЛО № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 49, 1 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 114).
В соответствии с техническим заключением ООО «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 2024 год несущие конструкции <адрес> жилого дома в целом по адресу: <адрес>-<адрес> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 37-53).
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как следует из материалов дела, спорная квартира была зарегистрирована в БТИ за Беловской геологоразведочной партией треста «Кузбассуглеразведка», которая в настоящее время прекратила свою деятельность. Вместе с тем, сделка купли-продажи не была оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Тем не менее, покупатель ФИО3, а в последующем его сын ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой более 40 лет как своей собственной, несет расходы по содержанию, ремонтирует её и надворные постройки.
Из акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ заверенного ТУ администрации Беловского городского округа, следует, что в доме по <адрес> проживали ФИО3 и ФИО2 и их сын ФИО6. ФИО6 на сегодняшний день до сих пор проживает (л.д. 28).
Свидетель ФИО8 пояснила, что проживает по соседству с истцом. Ранее в квартире проживал его отец с матерью. Потом мать умерла, в 2022 умер и отец. Все это время их сын ФИО6 проживал с ними, в настоящее время проживает в данной квартире со своей семьей, ремонтирует.
Свидетель ФИО9 пояснила, что знакома с семьей М-вых давно. Ей известно, что в спорной квартире ФИО6 проживал с родителями, в настоящее время родители умерли, он со своей семьей остался проживать в спорном жилом помещении.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания последовательны и не противоречат письменным доказательства по делу. Их показания соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которой является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что отец истца ФИО3 с 1982 года, а в последующем истец ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной на протяжении более 40 лет, проживает в этой квартире, несет бремя её содержания, осуществляет ремонт. Правопритязаний в отношении квартиры со стороны третьих лиц, включая орган местного самоуправления, не было в течение всего срока пользования М-выми объектом недвижимости и нет в настоящее время. Доказательств обратного не представлено.
Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО6 требований.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.М. Васильева
Мотивированное решение составлено 06.02.2025.