Решение по делу № 2-1609/2026 от 30.01.2026 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании права собственности на гараж Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с указанным иском к ГСК «Электромеханик-2», мэрии <адрес>, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 50,2 кв.м., расположенный в ГСК «Электромеханик-2» по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении <ФИО>, поддержал, просил иск удовлетворить. Из материалов дела следует, что <ФИО> является членом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2», на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, находящийся во владении истца, является

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ГСК «Электромеханик-2», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ГСК «Электромеханик-2», мэрии <адрес>, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 50,2 кв.м., расположенный в ГСК «Электромеханик-2» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В обоснование иска указала, что истец с 2004 года являясь членом ГСК «Электромеханик-2», что подтверждается членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем кооператива, владеет гаражным боксом №, площадью 50,2 кв.м., расположенном в ГСК «Электромеханик-2», местоположение <адрес>, (кадастровый номер земельного участка №).

Истец владеет и эксплуатирует данный бокс добросовестно и открыто по их прямому назначению (для хранения автотранспорта), полностью несет бремя содержания имущества: задолженности по оплате членских взносов и расходов на содержание (эл/энергия, и т.д.) не имеет, паевые взносы за указанные гаражные боксы оплачены в полном объеме, что подтверждается вышеуказанной справкой ГСК «Электромеханик-2». Иных лиц, имеющих право притязания на указанные гаражные боксы не имеется, объекты под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

Сохранение указанного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями экспертных организаций по результатам обследования гаражного бокса, согласно которым несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонение несущих конструкций от нормативного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. Гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Гаражный бокс пригоден к дальнейшей эксплуатации. Рекомендовано сохранить гаражный бокс № в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Однако, разрешительных документов на строительство гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2», в том числе, находящихся во владении истца, не имеется, что, в соответствии с действующим законодательством относит гаражный бокс № к самовольным постройкам. В связи с чем, истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на объект во внесудебном порядке.

Согласно заключению ООО «Центра строительно-технической экспертизы и проектирования» по результатам проведенного технического обследования гаражного бокса, расположенного в нежилом здании гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2» по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, сделаны следующие выводы:

- несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонение несущих конструкций от нормативного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены;

- прочность и устойчивость гаражного бокса на момент проведения обследования обеспечена;

- существующие конструкции гаражного бокса соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса соответствуют требованиям свода правил СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.20218 «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Гаражный бокс отделен от смежных помещений кирпичными и бетонными стенами. Гаражный бокс имеет металлические ворота с калиткой и организованный внутренний проезд с твердым покрытием, обеспечивающий доступ пожарной техники;

- объемно-планировочные решения гаражного бокса соответствуют требованиям санитарных норм и правил, вентиляция помещений естественная приточно-вытяжная, осуществляется через вентиляционные отверстия в наружной стене. Гаражный бокс оборудован централизованной системой электроснабжения с прибором учета электроэнергии. Отопление, водоснабжения и канализация в помещениях гаражного бокса не предусмотрены;

- в соответствии с п. 7.4 и 7.5 СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта;

- объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Обследуемый гаражный бокс пригоден к дальнейшей эксплуатации;

- рекомендуется сохранить гаражный бокс № общей площадью 50,2 кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению эксперта № о соответствии пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Экспертность» состояние гаражного бокса, расположенного в нежилом здании гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2», по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2» по адресу: <адрес> соответствует: СанПиН 2.2.1/2.1.1.12003-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под гаражным боксом, имеет вид разрешенного использования – «Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК «Электромеханик-2», паевые взносы внесены полностью, права истца ни кем не оспариваются, гаражный бокс № соответствует строительным, противопожарным нормам, земельный участок имеет вид разрешенного использования – «Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)», сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ГСК «Электромеханик-2» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, а истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на объект во внесудебном порядке, истец полагает, что имеются основания для удовлетворения ее исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении ФИО2, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков мэрии <адрес>, ГСК «Электромеханик-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ГСК «Электромеханик-2», задолженности по членским и целевым платежам не имеет, что подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14), справкой ГСК «Электромеханик-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Истец по не зависящим от нее обстоятельствам лишена возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно заключению ООО «Центра строительно-технической экспертизы и проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-73) по результатам проведенного технического обследования гаражного бокса, расположенного в нежилом здании гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2» по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, сделаны следующие выводы:

- прочность и устойчивость гаражного бокса на момент проведения обследования обеспечена;

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертность» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-96), состояние гаражного бокса, расположенного в нежилом здании гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2», по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-99), здание гаражных боксов ГСК «Электромеханик-2» по адресу: <адрес> соответствует: СанПиН 2.2.1/2.1.1.12003-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Наличие зарегистрированных прав на спорный гаражный бокс не установлено.

Принимая во внимание, что истец является членом гаражного кооператива, права истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались, представленные заключения не оспорены, гараж соответствует строительным, противопожарным нормам, сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ГСК «Электромеханик-2» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО2 права собственности на гаражный бокс №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива «Электромеханик-2» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-17) Ленинского районного суда <адрес>.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →