03RS0006-01-2025-006421-84
Дело № 2-4171/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей по доверенности,
при секретаре Айбулатовой Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок под гаражом. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является членом Автогаражного Кооператива №6. Кооператив был зарегистрирован 01.02.1994г. и на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР № от 05.09.1962г. отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей площадью 1150 кв.м., в соответствии с Постановлением № от 02.11.1960г. На основании договора аренды № от 09.2010г. земельный участок с кадастровым номером №, занимаемыми гаражными боксами был зарегистрирован за Автогаражным Кооперативом №6, письмом от 22.09.2015 № возобновлен на неопределенный срок. Для реализации прав на земельный участок собственником помещения было подано заявление в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по городу Уфе и Уфимскому району от 20.02.2025г. вх. № для утверждения схемы и предоставления в собственность земельного участка расположенного по адрес: <адрес> помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 22 кв.м. Уведомлением от 26.06.2025г. № Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по городу Уфе и Уфимскому району, отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах красных линий. После уточнения требований просит суд признать незаконным решение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по городу Уфе и Уфимскому району об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка под нежилым помещением (гаражом)и утверждении схемы, возложить и обязать в течении месяца с момента вступления решения в законную силу предварительно согласовать предоставление земельного участка по нежилым помещением (гаражом), занимаемым нежилым помещением (гаражом) №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и утвердить схему размещения указанного земельного участка на кадастровом плане территории. Признать за ФИО1 собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом), площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещения № с кадастровым номером №. Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом), площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещения № с кадастровым номером №.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтвердила представитель истца ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила удовлетворить заявленные уточненные требования.
Представитель ответчика Министерство Земельных и имущественных отношений РБ, третьи лица по делу Автогаражный кооператив №6 в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, о причине неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года №253 была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте суда в сети Интернет, и ответчик, третье лицо достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.
Суд, с учетом мнения представителя истца, участвующего в судебном заседании, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Исходя из вышеприведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N33-КГ15-4.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст.11.9 ЗК РФ, в частности, согласно пункту 4 не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Из смысла п.1 ст.6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность. Судом установлено, что для строительства капитальных гаражей был отведен земельный участок в кв. Е, площадью 1150 кв.м., о чем в дело представлено копия решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР № от 05.09.1962г., руководствуясь Постановлением № от 02.11.1960г.,
Автогаражный Кооператив №6 зарегистрирован от 01.02.1994г. № Администрацией <адрес> района города Уфы Республики Башкортостан, дата внесения записи 06.02.2003г. (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: <адрес>. Автогаражный Кооператив №6 осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 1150 кв.м., в дело представлена Выписка из ЕГРЮЛ, а так же копия договора аренды № от 09.2010г. земельный участок с кадастровым номером №, занимаемыми гаражными боксами был зарегистрирован за Автогаражным Кооперативом №6, письмом от 22.09.2015 № возобновлен на неопределенный срок.
ФИО1 является членом Автогаражного Кооператива №6 и собственником гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 04.04.2016г., выпиской из ЕГРН и членской книжкой, из которой следует, что истец ежегодно оплачивает членские взносы.
В деле имеется также Технический паспорт на гаражный бокс № от 27.11.2010г. где указано, что гараж построен, в 1992г.
Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа от 29.11.2024г. земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>., помещение №, располагаются в территориальной зоне общего пользования и в границах красных линий, установленных в составе проекта планировки и проекта межевания территории общего пользования <адрес>, утвержденных Постановлением Администрации ГО г.Уфа РБ от 17.07.2013г. №.
Указанный проект планировки утвержденный Постановлением Администрации ГО г.Уфа РБ от 17.07.2013г. № не продлен, следовательно, утратил силу.
Как было установлено выше, нежилое помещение (гараж) построенный на спорном земельном участке, был отведен Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР для строительства капитальных гаражей.
Истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовленный кадастровым инженером, из которого следует, что вновь образуемый земельный участок, расположенный под нежилым помещением (гаражом) № в Автогаражном Кооперативе №6 по адресу: № с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м. пересечений с границами смежных земельных участков, с границами муниципальных образований или границами населенных пунктов не выявлено.
Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сведений ГУ Архитектуры и градостроительства следует, что земельный участок, расположенный под спорным гаражом, относится к территории общего пользования в границах красных линий, установленных в составе проекта межевания территории общего пользования, правообладатели отсутствуют. Из материалов дела следует, что истец для реализации прав на земельный участок, оформления его в собственность, подал в установленном порядке заявление в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для утверждения схемы и предоставления в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., гараж (помещение)№, общей площадью 26 кв.м., но в удовлетворении заявления истцу отказано.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на земельный участок, находящийся под принадлежащим истцу на праве собственности гаражу, не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.
Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на земельный участок за истцом, в судебном заседании не установлено.
Согласно ч.2. ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок под гаражом удовлетворить.
Признать незаконным решение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по городу Уфе и Уфимскому району об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка под нежилым помещением (гаражом)и утверждении схемы и возложить обязанность в течении месяца с момента вступления решения в законную силу предварительно согласовать предоставление земельного участка по нежилым помещением (гаражом), занимаемым нежилым помещением (гаражом) №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № утвердив схему размещения указанного земельного участка на кадастровом плане территории с координатами земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1 собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом), площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № координатами земельного участка:
Обозначение
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом), площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещения № с кадастровым номером № с координатами земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Р.Климина
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025г.