УИД: 77RS0022-02-2025-014219-35 Дело № 2-1446/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года г. Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1446/2026 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование требований, что она является членом ГСК «Горка» по настоящее время и владеет нежилым помещением – гаражным боксом ..., площадью 19.4 кв.м., расположенным по адресу: адрес, тер. ГСК «Горка». ФИО2 взнос за гаражный бокс ... был выплачен истцом полностью. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на данный гараж, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ..., площадью 19.4 кв.м., расположенным по адресу: адрес, тер. ГСК «Горка».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствии.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Префектуры ВАО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении в отсутствие, где просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по городу Москве, Управы района Преображенское г. Москвы, ГСК «Горка» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что Исполнительном комитетом Московского городского совета народных депутатов № 3215 от 28 ноября 1984 года принято решение о предоставлении ГСК «Горка» земельного участка площадью около 0,3 га в микрорайоне 4а-о-а Черкизово во вл. № 32 по адрес, в границах согласно представленному плану, под строительство силами строительной организации Министерства геологии СССР (письмо от II марта 1982 г. ГЗ ЮЭ-25/48-1362) гаража-стоянки боксового типа, емкостью на 58 машино-мест. В последующем земельному участку присвоен адрес: адрес.
На основании договора купли-продажи от 30 ноября 2009 года ФИО4 продал ФИО1 гаражный бокс ..., расположенный по адресу: г. Москва,
ул. адрес.
Истцом ФИО1 паевой взнос оплачен полностью, что подтверждается справкой № б/н от 13 марта 2024 года, выданной ГСК «Горка» о полной выплате пая за гараж-бокс ..., площадью 19,4 кв.м.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2021 г. установлено, что согласно плану земельного участка и Технического паспорта на домовладение по адресу адрес разрешенным использованием земельных участков для размещения гаражей и автостоянок, на указанном земельном участке расположены капитальные строения гаражей-боксов, гаражи на ГСК «Горка» к категории самовольной постройки не относятся, ГСК «Горка» в течение долгого времени предпринимал надлежащие меры к легализации земельных правоотношений, путем попытки заключения договора аренды земельного участка, при возведении гаражей ГСК не допущены нарушения градостроительных норм, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что ГСК «Горка» в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ГСК «Горка» принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку. Истец является членом ГСК «Горка», а также владельцем капитального гаража ....
В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Судом установлено, что построенный гаражный бокс ..., расположенный по адресу: адрес, соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы. Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, информация о правах на спорное нежилое помещение отсутствует.
В течение всего времени пользования истцом гаражом и до настоящего времени, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
В свою очередь, истец является членом ГСК «Горка», паевой взнос за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, доказательств обратного суду не представлено, а потому в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (гараж).
Факт выплаты паевого взноса в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на имущество, за которое выплачен пай.
При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК «Горка» возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, истец являлся членом ГСК «Горка», паевой взнос оплачен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.
Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске у суда не имеется.
На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс ..., площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на помещение – гаражный бокс ..., площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес, ..., тер. «ГСК «Горка».
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на помещение – гаражный бокс ..., площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес, ..., тер. «ГСК «Горка».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года.
Судья
О.А. Казанцев