Решение по делу № 2-89/2023 от 25.04.2023 - о признании договора на передачу дома в собственность граждан в порядке приватизации состоявшимся, о включении в состав наследства доли в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение в порядке наследования.

КОПИЯ

Дело № 2-89/2023

УИД: 56RS0013-01-2023-000053-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Горященко В.Н.,

при секретаре Сагнаевой А.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «ФИО7 сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области о признании договора на передачу дома в собственность граждан в порядке приватизации состоявшимся, о включении в состав наследства доли в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) «Домбаровский район» Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и совхозом «ФИО7» Домбаровского района Оренбургской области был заключен договор № на передачу одноквартирного дома № 7, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и администрацией Домбаровского района Оренбургской области заключено соглашение об изменении договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ путем включения в договор в качестве его сторон кроме ФИО2, указанных выше лиц, с указанием по ? доли каждому из владельцев жилого дома. В дальнейшем ФИО1, ФИО5, ФИО6, в установленном законом порядке были зарегистрированы права на принадлежащие им в порядке приватизации доли в праве собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, при жизни не зарегистрировав принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду того обстоятельства, что сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части передачи ФИО2 ? доли в праве собственности на одноквартирный дом № 7, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, состоявшимся; включить в состав наследства, оставшегося после ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ? долю в праве собственности на одноквартирный дом № 7, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 в порядке наследования, оставшейся после ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве собственности на одноквартирный дом № 7, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда, вынесенным протокольно, от 31 марта 2023 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «ФИО7 сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что предпринял действия на принятие наследства, остался проживать в доме, в котором находилась мебель матери.

Представитель ответчика администрации МО «Домбаровский район» Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем отзыве просил принять решение исходя из представленных доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика администрации МО «ФИО7 сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) определено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В ст. 11 вышеназванного Закона указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 11 июня 2021 года) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Из материалов дела следует, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что покупателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом районной администрации ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ года администрацией МО ФИО7 сельсовет квартире по адресу: Центральная усадьба совхоза ФИО7 Домбаровского района Оренбургской области согласно договору на передачу и продажу квартиры (дома) собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом районной администрацией ДД.ММ.ГГГГ года присвоен адрес: <адрес>.

Из справки администрации МО ФИО7 сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> были прописаны: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года об изменении договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года включены в число владельцев одноквартирного дома № 7, расположенного по адресу: <адрес>, следующие граждане: ФИО2 - ? доля, ФИО1 - ? доля, ФИО8 - ? доля, ФИО9 - ? доля.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Применительно к положениям ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников приватизации признаются равными.

Согласно выпискам из ЕГРН от 26 июля 2022 года правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 – ? доля в общей долевой собственности, ФИО5 (ФИО7) Г.А. – ? доля в общей долевой собственности, ФИО6 (ФИО7) К.Е. – ? доля в общей долевой собственности.

В связи с указанным требование истца о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части передачи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве собственности на одноквартирный дом № 7, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, состоявшимся, подлежит удовлетворению.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО10 и ФИО2.

Из представленного нотариусом нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровского района Оренбургской области ответа следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратился ее сын ФИО1 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответом нотариуса от 31 мая 2022 года ФИО1 отказано в совершении нотариальных действий в отношении квартиры, в связи с отсутствием зарегистрированных прав наследодателя на долю в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец заявляет требования об установлении факта принятия им наследства.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО2, а поскольку ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником по закону, принявшим наследство в установленном законом порядке после ее смерти.

В силу ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

По ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» также даны разъяснения по фактическому принятию наследства. Так, согласно п. 36, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО2 подтверждается показаниями истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО6 и ФИО5, а также свидетельскими показаниями ФИО11, ФИО12, которые пояснили, что ФИО1 проживал совместно со своей матерью – ФИО2, продолжил проживать после ее смерти, наследство принял.

Суд принимает показания указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются между собой и иными доказательствами по делу.

Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия иных наследников и фактического принятия открывшегося наследства после смерти ФИО2, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено документально, что ФИО1 фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери – ФИО2, так как совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, а, следовательно, по праву наследования является собственником ? доли, принадлежавшей ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исходя из приведенной нормы закона, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности в одноквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «ФИО7 сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области о признании договора на передачу дома в собственность граждан в порядке приватизации состоявшимся, о включении в состав наследства доли в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части передачи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве собственности на одноквартирный дом № 7, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, состоявшимся.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный дом № 7, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на ? долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный дом № 7, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года.

Судья подпись В.Н. Горященко