УИД 57RS0022-01-2025-002267-66 Производство № 2-1467/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Богданчиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тришиной И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Орла о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации (адрес обезличен) о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование требований указали, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), фактически разделен в натуре, порядок пользования сложился годами. Согласно договору от (дата обезличена) собственники дома определили между собой порядок пользования помещениями и распределили доли на основании технического паспорта помещения. ФИО7 выделено в собственность 1/2 доли в доме (половина дома) определены в пользование комнаты: (номер обезличен),7 кв.м., (номер обезличен) – 7,6 кв.м., (номер обезличен), 5 кв.м. (номер обезличен),4 кв.м. (номер обезличен) – 8, 9 кв.м., (номер обезличен) кв.м., с отдельным входом ((адрес обезличен)); ФИО11 в общую долевую собственность - 14/35 доли, в пользование определены помещения: (номер обезличен),0 кв.м., (номер обезличен),1 кв.м., (номер обезличен) – 3,1 кв.м., (номер обезличен) – 7,4 кв.м., (номер обезличен),9 кв.м., (номер обезличен) – 11,5 кв.м. ((адрес обезличен)); ФИО8 и ФИО9 в общую совместную собственность ( по 3/35 доли каждому) выделили комнаты (номер обезличен),7 кв.м., (номер обезличен) – 6,1 кв.м., (номер обезличен) кв.м., (номер обезличен),9 кв.м ((адрес обезличен)). Мотивируют, что ФИО10 согласно свидетельству о праве собственности на землю от (дата обезличена) в пожизненное наследуемое владение был выделен земельный участок 1491 кв.м. для эксплуатации и обслуживании жилого дома. Согласно постановлению Администрации г. Орла от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО7 выделена (адрес обезличен) по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), а также разделен земельный участок на 2 самостоятельных: ФИО7 выделен земельный участок - 750,3 кв.м., ФИО8 и ФИО11 земельный участок 788,15 кв.м. Прекращено право пожизненного владения земельным участком. Мотивируют, что после смерти ФИО7 на его (адрес обезличен) земельный участок общей площадью 750,3 кв.м., вступают в наследство правопреемники. (дата обезличена) умирает ФИО11, у нее имеются наследники ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 (истцы по настоящему делу). Однако, в порядке наследования последние получают право на жилой дом в общую долевую собственность. Однако, фактически долевая собственность на дом прекращена. Права на (адрес обезличен) (номер обезличен) не были зарегистрированы ФИО11 при жизни. После умерших ФИО8 и ФИО9 наследником являлась ФИО11 Таким образом, истцы полагают, что получили в порядке наследования доли дома, что фактически составляет часть жилого дома, а именно (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен) общей площадью 19,7 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью 788,15кв.м. Ссылаются на то, что наследников первой очереди у умерших ФИО8 и ФИО9 (кроме ФИО11) не было, а ФИО9, умер в (дата обезличена) году, при жизни не оформив наследство на данный жилой дом, не был в нем зарегистрирован, фактически в нем не проживал, как это следует из данных домовой книги. Также указывают, что ФИО11 была зарегистрирована и проживала с родителями по одному адресу всю свою жизнь, она фактически приняла наследство. Иных наследников не заявлялось в установленный законом срок. Истцы полагают, что приобрели право собственности на спорные объекты. По указанным основаниям истцы, с учетом уточнений, просили суд признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, а именно по 1/4 доли за каждым на (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), в порядке наследования. Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, а именно по 1/4 доли за каждым на (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), в порядке наследования. Признать право собственности на земельный участок за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, а именно по 1/4 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью - 788,15 кв.м., в порядке наследования. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,4 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Орловской области, ФИО5, ФИО6, МПП ВКХ «Орелводоканал», Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные о слушании дела надлежащим образом, не явились, обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 поддержала требования иска с учетом уточнений.

Представители ответчика администрации г. Орла извещены о слушании дела надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, возражений по существу рассматриваемых требований не представили.

Третьи лица нотариус ФИО13, ФИО5, ФИО6, представители Управления Росреестра по Орловской области, МПП ВКХ «Орелводоканал», Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из п. 19 постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абз. 1 п. 1). Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 № 186-0).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что согласно договору от (дата обезличена) собственники жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), определили следующее: ФИО7 выделено в собственность 1/2 доли в доме (половина дома) определены в пользование комнаты: (номер обезличен),7 кв.м., (номер обезличен) – 7,6 кв.м., (номер обезличен), 5 кв.м. (номер обезличен),4 кв.м. (номер обезличен) – 8,9 кв.м., (номер обезличен) кв.м., с отдельным входом ((адрес обезличен)); ФИО11 в общую долевую собственность - 14/35 доли, в пользование определены помещения: (номер обезличен),0 кв.м., (номер обезличен),1 кв.м., (номер обезличен) – 3,1 кв.м., (номер обезличен) – 7,4 кв.м., (номер обезличен),9 кв.м., (номер обезличен) – 11,5 кв.м. ((адрес обезличен)); ФИО8 и ФИО9 в общую совместную собственность (по 3/35 доли каждому) выделили комнаты (номер обезличен),7 кв.м., (номер обезличен) – 6,1 кв.м., (номер обезличен) кв.м., (номер обезличен),9 кв.м. ((адрес обезличен)).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО10 был выделен земельный участок 1491 кв.м. для эксплуатации и обслуживании жилого дома.

Согласно Постановлению администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО7 выделена (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), а также разделен земельный участок по данному адресу на два самостоятельных: ФИО7 выделен земельный участок в кадастровом квартале (номер обезличен) площадью 750,3 кв.м., ФИО8 и ФИО11 земельный участок в кадастровом квартале (номер обезличен) площадью 788,15 кв.м.

Также было прекращено право пожизненного владения земельным участком, выделенным на основании свидетельства о праве собственности о праве собственности на землю от (дата обезличена).

После смерти ФИО7 на его (адрес обезличен) земельный участок общей площадью 750,3 кв.м., вступают в наследство правопреемники.

(дата обезличена) умирает ФИО11, у нее имеются наследники ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2, которые вступили в наследство по 1/4 доли каждый на 17/35 доли в праве на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

После умерших ФИО8 и ФИО9 наследником являлась ФИО11

Сведений об иных наследниках у умерших ФИО8 и ФИО9 (кроме ФИО11) не имеется. Кроме того из представленных материалов следует, что ФИО9, умер (дата обезличена). При жизни ФИО9 не оформил наследство на данный жилой дом.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от (дата обезличена) на 1/2 доли в праве на 6/35 доли в праве на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), после смерти ФИО8 (матери ФИО11).

Также из представленных материалов следует, что при жизни ФИО11 не оформила свои права на спорное имущество.

Между тем, истцы в обоснование исковых требований указывают, что ФИО11 была зарегистрирована и проживала с родителями по одному адресу всю свою жизнь, и она фактически приняла наследство.

Из материалов наследственного дела следует, что истцы по настоящему делу своевременно обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Иных наследников не заявлялось в установленный законом срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Указанные обстоятельства какими-либо допустимыми доказательствами не опровергнуты.

На основании изложенного, истцы получили в порядке наследования доли дома, которые фактически составляют часть жилого дома, а именно (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен) общей площадью 19,7 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью 788,15 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, а именно по 1/4 доли за каждым на (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен) право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, а именно по 1/4 доли за каждым на (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования, признании права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, а именно по 1/4 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью - 788,15 кв.м.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца как по первоначальному таки встречному иску не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истцам выделяется в собственность индивидуальное жилое помещение, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 149,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен).

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Орла о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли за каждым на (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли за каждым на (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью - 788,15 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 149,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2025.

Судья М.В. Богданчикова