№ 2-198/2022
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Колосовский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,
при секретаре Карасёвой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 24 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого, ссылаясь на 131, 164, 188, 218 ГК РФ указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи. По условиям сделки он приобрел у ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером № принадлежащий на праве ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 8 000 рублей. Доля в праве общей долевой собственности фактически находится в его владении и пользовании, расчеты по сделке завершены. Для оформления земельного участка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на его имя была выдана нотариальная доверенность № удостоверенная нотариусом нотариального округа Колосовского района Омской области, согласно которой ФИО2 уполномочил его быть представителем, в том числе органах и организациях по вопросу оформления в собственность, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности принадлежащей ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Все расходы по формированию земельного участка произведены за его счет, т.к. это являлось условием сделки купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Наследником по закону является супруга ФИО7, которая в права наследования не вступила, свидетельство о праве на наследство не получила. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка заключенной и признать право собственности на земельный участок.
Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО4, , ФИО5 в лице директора АСУСО Омской области «Екатерининский дом-интернат имени В.П. Ярушкина» ФИО6
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что приобрел две земельных доли у ФИО1 и ФИО7 стоимостью 8000 рублей каждая. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 деньги, который подписал расписку. Письменный договор купли-продажи не составлялся, договорились устно, что он возьмет на себя расходы по образованию земельного участка. В октябре по окончанию межевых работ на вновь образованный земельный участок площадью кв.м. было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО5. Однако зарегистрировать переход права собственности на вновь образованный земельный участок не представилось возможным, в связи с о смертью ФИО1.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала и подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении и в судебном заседании.
Ответчики ФИО4, ФИО9 в лице директора АСУСО «Екатерининский дом-интернат имени В.П. Ярушкина» ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в их отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства от него не поступало.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления главы администрации Колосовского района омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 8-11) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на прпве собственности принадлежит земельный участок площадью , расположенного по адресу:
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 8 000 рублей за проданный земельный участок кв.м., расположенный в , принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № №.
Согласно свидетельству о смерти № (л.д. 63) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № (л.д. 66-73) следует, что наследниками принявшими наследство после смерти ФИО1 путем подачи нотариусу заявлений о принятии наследства являются супруга ФИО7, дочь ФИО4, , сын ФИО5.
Как следует из материалов дела и пояснения сторон ФИО3 в рамках выданной доверенности (л.д. 12-14) и устному договору принял на себя расходы по совершению действий, необходимых для выделения вышеуказанного участка.
Так, по заказу ФИО3 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-42) и проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-62).
Из указанных документов следует, что проведены кадастровые работы, в связи с образованием земельного участка путем выдела земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . В результате выдела образовался многоконтурный земельный участок площадью кв.м..
Собственниками долей являются ФИО18 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключено соглашение об установлении (определении) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, подписанное ФИО3, действующим в рамках выданных ФИО7 и ФИО1 доверенностей (л.д. 52).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , по доли за каждым. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО3 и ФИО1 заключили сделку купли-продажи земельного участка, оформив распиской о передаче денежных средств от покупателя продавцу. Указанный документ содержит все необходимые существенные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости, а именно предмет договора, местоположение недвижимого имущества и его цену. Письменная форма договора соблюдена.
ФИО7 в судебном заседании условия сделки, а также подпись ФИО1 в расписке подтвердила.
Вместе с тем право собственности на вновь образованный земельный участок, указанный в расписке, возникло после совершения сделки купли-продажи и передачи денежных средств. Завершить оформление сделки купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на вновь образованный земельный участок от продавца к покупателю не представилось возможным, в связи со смертью продавца ФИО1.
С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ по к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел , ФИО4, , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ , ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.
Признать заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 сделку купли-продажи земельного участка площадью га, расположенного по адресу: , , принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за ФИО3 на долю земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Сорокина Н.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2022 года