50RS0004-01-2022-001756-61

Дело № 2-1421/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 11 июля 2022 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж и на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в Волоколамский городской суд Московской область с исковым заявлением к ФИО1 муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж и на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. он является владельцем гаража, расположенного в районе автогаражей . ДД.ММ.ГГГГ от главы ФИО1 сельского округа было получено постановление № «О выделении земельных участков под строительство автогаражей в ». Гаражный кооператив не был создан. ФИО2 построен гараж в ДД.ММ.ГГГГ г. площадью кв м. С указанного времени он пользуется гаражом, ухаживает за территорией. Просит суд признать за ним право собственности на гараж и на земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель Администрации Волоколамского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО2 заявлено требование о признании права собственности на гараж площадью кв м и на земельный участок площадью кв м, на котором расположен гараж.

Истцом возведен гаражный бокс в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание - с инвентарным номером имеет площадь кв.м., расположен по адресу:

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела подтверждено, что в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, ФИО2 возведен объект недвижимости (гараж), площадью кв. м.

Данный гараж возведен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

При обращении ФИО2 в администрацию Волоколамского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена», решением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано по причине отсутствия оснований для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

У истца не возникло право собственности на спорное строение, поскольку им в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им не представлено доказательств выделения земельного участка в установленном законом порядке для строительства гаражного бокса, разрешения на строительство гаражного бокса в районе на отведенном для этих целей земельном участке, проектно-сметной документации, акта и разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В иске ФИО2 к ФИО1 городского округа Московской области о признании права собственности на гараж и на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.С. Кочнова