РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре Алахвереновой С.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ФИО2 о взыскании сумм по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество, ссылаясь на то, что «30» марта 2022 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры. В рамках п.1.1, договора, Истец (Займодавец-Залогодержатель по договору) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (Заемщик по договору) денежные средства в собственность в размере сумма, а Ответчик принял на себя обязательство возвратить полученную сумму займа в срок до «07» февраля 2023 года. Согласно абз.2 п.1.1. , договора, Истец исполнил принятое на себя обязательство предоставить указанную сумму займа посредством предоставления наличных денежных средств в следующем порядке:денежные средства в размере сумма были предоставлены «30» марта 2022 года. П.1.1.1, договора предусматривает, что «За пользование средствами займа ЗАЙМОДАВЦА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ ЗАЕМЩИК выплачивает ЗАЙМОДАВЦУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ проценты. Проценты за пользование суммой займа составляют 36% (тридцать шесть) процентов годовых.» Предоставленные Заемщику заемные средства, а также начисленные за пользование займом проценты, подлежат возврату в соответствии с утвержденным п.1.1.2 договора графиком платежей, а именно: «Платеж не позднее 07 апреля 2022 года - проценты в размере сумма уплачиваются 07 июля 2022 года. Платеж не позднее 07 мая 2022 года - проценты в размере сумма уплачиваются 07 июля 2022 года. Платеж не позднее 07 июня 2022 года - проценты в размере сумма уплачиваются 07 июля 2022 года. Платеж не позднее 07 июля 2022 года - сумма. Платеж не позднее 07 августа 2022 года - сумма. Платеж не позднее 07 сентября 2022 года - сумма. Платеж не позднее07октября2022.года- сумма. Платежнепозднее07ноября 2022 года- сумма. Платежнепозднее 07 декабря2022года- сумма. Платеж не позднее 07 января2023года- сумма. Платеж не позднее 07 февраля 2023 года - сумма.». В соответствии с п.1.1.5, договора, Сторонами было также согласовано, что в случае нарушения Заемщиком установленных договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или срока возврата суммы займа, Заемщик обязуется выплачивать Заимодавцу проценты за пользование денежными средствами займа по повышенной процентной ставке. Повышенная процентная ставка за пользование денежными средствами займа по договору составляет 6 % (шесть) процентов от суммы займа за каждый месяц пользования займом. В текст Договора займа были включены условия договора залога в соответствии с которыми, Заимодавец приобретает право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства (п. 1.2 договора). Предметом залога является недвижимое имущество: квартира, общей площадью 71,2 (семьдесят одна целых два десятых) кв.м, расположенная по адресу: адрес, литера А, квартира 190; кадастровый номер: 78:14:0007644:3309 (далее - Предмет залога). Предмет залога принадлежит Ответчику по праву собственности на основании Договора купли-продажи удостоверенного нотариусом нотариального адрес фио от 06 ноября 2020 года, реестровый номер №11/125- н/78-2020-3-631, Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу 11 ноября 2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2020 года сделана запись регистрации 78:14:0007644:3309- 03/048/2020-2. Обременение в форме ипотеки также было зарегистрировано в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от 06.04.2022 года, что подтверждается регистрационной записью 78:14:0007644:3309-78/011/2022- 4.

Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по п. 1.1.5 договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от «30» марта 2022 года, исходя из расчета 6% от суммы задолженности по возврату суммы займа в месяц, начиная с 08.08.2022 года до момента фактической оплаты суммы долга, неустойку по п. 1.1.7 договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от «30» марта 2022 года, исходя из расчета 5% от суммы задолженности просроченной к возврату (на сумму начисляемых процентов за пользование суммой займа, подлежащего к возврату), начиная с 08.08.2022 года до момента фактической оплаты суммы задолженности. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 71,2 (семьдесят одна целых два десятых) кв.м, расположенная по адресу: адрес, литера А, квартира 190; кадастровый номер: 78:14:0007644:3309, установив начальную продажную цену Предмета залога в размере сумма.Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель РОСФИНМОНИТОРИНГА Управление по ЦФО будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель Росреестра по Санкт – Петербургу и адрес будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что «30» марта 2022 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры.

В рамках п.1.1, договора, Истец (Займодавец-Залогодержатель по договору) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (Заемщик по договору) денежные средства в собственность в размере сумма, а Ответчик принял на себя обязательство возвратить полученную сумму займа в срок до «07» февраля 2023 года.

Согласно абз.2 п.1.1. , договора, Истец исполнил принятое на себя обязательство предоставить указанную сумму займа посредством предоставления наличных денежных средств в следующем порядке:денежные средства в размере сумма были предоставлены «30» марта 2022 года.

П.1.1.1, договора предусматривает, что «За пользование средствами займа ЗАЙМОДАВЦА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ ЗАЕМЩИК выплачивает ЗАЙМОДАВЦУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ проценты. Проценты за пользование суммой займа составляют 36% (тридцать шесть) процентов годовых.» Предоставленные Заемщику заемные средства, а также начисленные за пользование займом проценты, подлежат возврату в соответствии с утвержденным п.1.1.2 договора графиком платежей, а именно: «Платеж не позднее 07 апреля 2022 года - проценты в размере сумма уплачиваются 07 июля 2022 года. Платеж не позднее 07 мая 2022 года - проценты в размере сумма уплачиваются 07 июля 2022 года. Платеж не позднее 07 июня 2022 года - проценты в размере сумма уплачиваются 07 июля 2022 года. Платеж не позднее 07 июля 2022 года - сумма. Платеж не позднее 07 августа 2022 года - сумма.Платеж не позднее 07 сентября 2022 года - сумма. Платеж не позднее 07октября2022.года- сумма. Платежнепозднее07ноября 2022 года- сумма. Платежнепозднее 07 декабря2022 года- сумма. Платеж не позднее 07 января2023года- сумма. Платеж не позднее 07 февраля 2023 года - сумма.».

В соответствии с п.1.1.5, договора, Сторонами было также согласовано, что в случае нарушения Заемщиком установленных договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или срока возврата суммы займа, Заемщик обязуется выплачивать Заимодавцу проценты за пользование денежными средствами займа по повышенной процентной ставке. Повышенная процентная ставка за пользование денежными средствами займа по договору составляет 6 % (шесть) процентов от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

В текст Договора займа были включены условия договора залога в соответствии с которыми, Заимодавец приобретает право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства (п. 1.2 договора).

Предметом залога является недвижимое имущество: квартира, общей площадью 71,2 (семьдесят одна целых два десятых) кв.м, расположенная по адресу: адрес, литера А, квартира 190; кадастровый номер: 78:14:0007644:3309 (далее - Предмет залога).

Предмет залога принадлежит Ответчику по праву собственности на основании Договора купли-продажи удостоверенного нотариусом нотариального адрес фио от 06 ноября 2020 года, реестровый номер №11/125- н/78-2020-3-631, Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу 11 ноября 2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2020 года сделана запись регистрации 78:14:0007644:3309- 03/048/2020-2.

Обременение в форме ипотеки также было зарегистрировано в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от 06.04.2022 года, что подтверждается регистрационной записью 78:14:0007644:3309-78/011/2022- 4.

В соответствии с п.1.1.5. Договора займа - процентная ставка за пользование суммой займа подлежит увеличению до 6% за пользование суммой займа ежемесячно после нарушения обязательств Ответчиком по погашению сумм платежей.

В соответствии с 1.1.9 Договора займа, «в случае просрочки ЗАЕМЩИКОМ- ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ очередного платежа ЗАЙМОДАВЦУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ (процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на 5 (пять) календарных дней, ЗАЙМОДАВЕЦ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе потребовать от ЗАЕМЩИКА- ЗАЛОГОДАТЕЛЯ расторжения настоящего договора и досрочного исполнения обязательства по настоящему договору. В случае неисполнения требований ЗАЙМОДАВЦА- 3АЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о досрочном исполнении обязательств ЗАЕМЩИКА-ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по настоящему договору в течение 10 (десять) календарных дней, считая с даты направления ЗАЙМОДАВЦЕМ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ письменного требования о досрочном возврате займа и уплате процентов, ЗАЙМОДАВЕЦ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательства недвижимое имущество.»

Указанное право также предусмотрено и пунктом 2.1.7. Договора займа, в соответствии с которым Заимодавцу предоставлено право требовать от Ответчика досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случае просрочки выплаты процентов более чем на 5 (пять) календарных дней.

«11» июля 2022 года Истец направил Досудебную претензию Ответчику в целях мирного урегулирования спора (почтовый идентификатор письма 11945473005205).

Досудебная претензия (почтовый идентификатор 11945473005205) были доставлены до места вручения Ответчику.

В Связи с неисполнением договорных обязательств подлежат начислению проценты за пользование суммой займа, установленные п.1.1.5 договора, на сумму задолженности по Договору займа (15.200.000 рублей), заключенным между Истцом и Ответчиком, начиная со дня, следующего за днем составления настоящего иска, и до момента фактической оплаты задолженности исходя из размера 6% (шесть процентов) от не уплаченной Суммы займа в месяц, до дня ее фактического возврата Истцу.

В соответствии с п. 2.1.9. Договора займа установлено, что «в случае неисполнения требований ЗАЙМОДАВЦА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о досрочном исполнении обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему договору, ЗАЙМОДАВЕЦ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе обратить взыскание на ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая с даты направления ЗАЙМОДАВЦЕМ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ письменного требования' о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов.».

По истечению указанного срока Истец приобретает право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и стороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Обязательства Ответчика по своевременному возврату кредита, а так же уплате начисляемых Истцом процентов надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик систематически не исполнял свои обязательства по кредитному договору, существенным образом нарушив его условия, в связи с чем, указанный договор подлежит расторжению в соответствии со статьей 450 ГК РФ.

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязательств по погашению задолженности по кредитному договору явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор займа, истцом предоставлены ответчику денежные средства по договору, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного займа, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету истца задолженность по договору займа от 30.03.2022 составляет сумма, проценты за пользование займом за период с 30.03.2022 по 07.08.2022 года составляют сумма, пени – сумма.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Ответчик обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своей обязанности по возврату суммы займа и уплате начисленных процентов уплатить Заимодавцу неустойку, начисленную из расчета 5 % в день от суммы задолженности (п. 1.1.7 договора).

Срок просрочки по возврату суммы займа следует исчислять со дня, следующего за днем истечения десятидневного срока для добровольного удовлетворения требований Заимодавца в рамках досрочного истребования суммы задолженности (п. 1.1.9 договора), то есть с «22» июля 2022 года.

Следовательно размер штрафных санкций, в соответствии с расчетом суммы задолженности составляет 16.568.000 (Шестнадцать миллионов пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей сумма.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, применительно к взысканию неустойки (штрафа), под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения обязательства, размер займа, суд приходит к выводу, что размер начисленной неустойки (пени), явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению с сумма до сумма

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Также суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа по п. 1.1.5 договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от «30» марта 2022 года, исходя из расчета 6% от суммы задолженности по возврату суммы займа в месяц, начиная с 08.08.2022 года до момента фактической оплаты суммы долга, неустойку по п. 1.1.7 договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от «30» марта 2022 года, исходя из расчета 5% от суммы задолженности просроченной к возврату (на сумму начисляемых процентов за пользование суммой займа, подлежащего к возврату), начиная с 08.08.2022 года до момента фактической оплаты суммы задолженности.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, общей площадью 71,2 (семьдесят одна целых два десятых) кв.м, расположенная по адресу: адрес, литера А, квартира 190; кадастровый номер: 78:14:0007644:3309, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по п. 1.1.5 договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от «30» марта 2022 года, исходя из расчета 6% от суммы задолженности по возврату суммы займа в месяц, начиная с 08.08.2022 года до момента фактической оплаты суммы долга, неустойку по п. 1.1.7 договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от «30» марта 2022 года, исходя из расчета 5% от суммы задолженности просроченной к возврату (на сумму начисляемых процентов за пользование суммой займа, подлежащего к возврату), начиная с 08.08.2022 года до момента фактической оплаты суммы задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 71,2 (семьдесят одна целых два десятых) кв.м, расположенная по адресу: адрес, литера А, квартира 190; кадастровый номер: 78:14:0007644:3309, установив начальную продажную цену Предмета залога в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

фио Клочков

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023 года