К делу № 2-820/2025
УИД: 23RS0049-01-2025-001284-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года ст. Тбилисская
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ильина В.Г.,
при секретаре судебного заседания Радякиной Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Тбилисский районный суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ответчика ФИО3 земельный участок по адресу: ФИО1, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 +/-14 кв.м., кадастровый №, за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После передачи денежных средств и подписания договора купли-продажи указанного земельного участка, ответчик в назначенный (оговоренный) день не явилась для сдачи на регистрацию и переоформления земельного участка. По адресу проживания ФИО3 не выходит, в связи с чем переоформить данный земельный участок на своё имя не имеет возможности. Домовладение, которое находилось адресу: ФИО1, <адрес>, снято с кадастрового учета и снесено в соответствии с актом. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, поскольку с момента заключения договора он использует указанный земельный участок.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО8 предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Третьи лица по делу – Администрация муниципального образования <адрес> и Администрация Тбилисского сельского поселения <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не направили для участия в деле своих представителей. И.о. главы муниципального образования <адрес> ФИО7 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации муниципального образования <адрес>.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.
Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.
Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.
К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО2 купил земельный участок по адресу: ФИО1, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,15 га, кадастровый №.
Принадлежность земельного участка ФИО3 в момент заключения сделки подтверждается имеющимися в материалах дела документами.
Согласно данному договору, данный земельный участок оценивается по соглашению участников сделки и продан за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем ФИО2 продавцу ФИО3 полностью до подписания договора. Площадь земельного участка составляет 0,15 га. Договор купли-продажи между сторонами был заключен и подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что волеизъявление ФИО3 и ФИО2 на совершение купли-продажи данного объекта было выражено в письменной форме путем составления договора, подписанного ими. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.
Так, подписанный договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость земельного участка. Указанный договор содержит сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его месторасположение.
Таким образом, истец приобрел указанный земельный участок у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Однако, участок не был оформлен в собственность истца ФИО2 в установленном законодательством порядке. С момента совершения сделки купли-продажи истец открыто и законно владеет земельным участком. В связи с этим, истец просил признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО2 подписали договор купли-продажи земельного участка, который содержал их взаимное волеизъявление. Свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности.
Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
При таких обстоятельствах договорное обязательство между ФИО3 и ФИО2 следует считать состоявшимся.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к обоснованности заявленных исковых требований ФИО2
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, состоявшимся.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), право собственности на земельный участок по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 +/-14 кв.м., кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий -/подпись/
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-820/2025 (УИД: 23RS0049-01-2025-001284-09)