РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Глушковой О.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Лексион Девелопмент», по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы, с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело №2-323/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент», ФИО4 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, убытков, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент», ФИО4 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, убытков, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата, между ФИО4, именуемый далее - «Дольщик» и ответчиком ООО «Лексион Девелопмент» (ИНН № именуемый далее - «Застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № от дата, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок не позднее до датаг. передать квартиру в собственность участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену, обусловленную пунктом 4.2 настоящего договора, принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является: <адрес>, общей площадью 55,40 кв. метров на 10 этаже, в 14 секции в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Оплата по договору долевого участия осуществляется в соответствии с пунктом 4.3 указанного договора, в следующем порядке: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек перечисляется в течении 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора. Сумма в размере 4 535 860 (четыре миллиона пятьсот тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек перечисляется в срок до датаг. включительно, при условии государственной регистрации настоящего договора.

Согласно подписанного акта от дата. о выполнении взаиморасчетов по договору № от дата. указано, что во исполнение п.4.3 Договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве 26.06.2018г. на расчетный счет застройщика поступили денежные средства в размере 5 035 860 (пять миллионов тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек. Ответчик - застройщик подтверждает, что обязательства по оплате цены Договора выполнены в полном объеме и в установленные договором сроки. На момент подписания настоящего Акта стороны договора не имеют взаимных финансовых претензий. Указанный документ подтверждает полную оплату стоимости 2-комнатной квартиры на этапе строительства.

датаг. между ФИО4, именуемой «Участник долевого строительства» и ФИО1 именуемой «Новый участник долевого строительства» был заключен договор об уступке прав требования (цессия), согласно которому все права и обязательства перешли к новому участнику долевого строительства.

За уступаемое право по договору участия новый участник долевого строительства выплатил Участнику долевого строительства денежные средства в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей 00 коп.

датаг. между ответчиком ООО «Лексион Девелопмент», именуемым в дальнейшей Застройщик и истцом ФИО1 именуемой Дольщик был подписан передаточный акт о принятии в собственность жилого помещения 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 54,6 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>

По условиям договора долевого участия от дата. просрочка исполнения обязательств (сроков сдачи объекта) по договору составила с дата. по дата. - 108 (дней).

В частности, п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., определяет, что при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки.

Федеральным законом № 214-ФЗ устанавливается ответственность застройщика за срывание сроков сдачи объекта постройки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день выполнения обязательства от стоимости договорного документа за каждый день просрочки. Если инвестор (дольщик) - гражданин, размер неустойки увеличивается в 2 раза. Ставка рефинансирования (на 01.01.2021г. ставка согласно Указание Банка России от 24.07.2020 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» - 4,25%). Общий размер неустойки, за 1 день: 4,25% (ставка рефинансирования) / 300 = 0,0142%. Если дольщиком выступает гражданин (физическое лицо), то необходимо умножить полученное число на 2: 0,0142 х 2 = 0,0284%.

Расчёт за каждый 1 день просрочки: где, цена договора (квартиры) составляла: - 5 035 860 руб. 00 коп., 5 035 860 руб. 00 коп. х 0,0284% = 1430 руб. 18 коп. просрочка в день, цена договора (5 035 860 руб. 00 коп.) х 0,0284% = 1430 руб. 18коп. умножим на число дней просрочки (108 дней): 1430 руб. 18 коп. х 108 (дней) = 154 459 руб. 90 коп.

Итого просрочка за неисполнение обязательств ответчика - застройщика ООО «Лексион Девелопмент» составила в сумме -154 459 рублей 90 копеек.

Таким образом, ответчик-застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с дата. по дата. по день подписания акта приема-передачи.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. С учетом изложенного, с ответчика ООО «Лексион Девелопмент», в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере - 154 459 рублей 90 копеек.

датаг. истец ФИО1 отправила по почте заказным письмом досудебную претензию ответчику ООО «Лексион Девелопмент» с просьбой выплатить неустойку в течение 10 дней на реквизиты, приложенные к претензии, однако претензия осталась без ответа, и была получена ответчиком по почте датаг.

Законодательством истец ФИО1 освобождена, как потребитель от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

При переходе прав и обязанностей по данному договору уступки прав требований Сторона 1 - ФИО4 не поставила в известность Сторону 2 –ФИО1 ни устно, ни письменно, о существенных условиях договора уступки прав требований № от дата. Также полностью отсутствует пункт относительно подписанного дополнительного соглашения между ФИО4 и ответчиком ООО «Лексион Девелопмент» о переносе сроков сдачи объекта - квартиры до срока не позднее датаг.

Следовательно, в соответствии с условиями Договора уступки прав требований № от дата. перешли не все права, обязательства и обязанности от ФИО4 к новому собственнику объекта долевого участия - ФИО1, а в частности не перешли права, обязательства и обязанности относительно переноса сроков сдачи объекта долевого строительства в срок не позднее датаг. по данному дополнительному соглашению от дата., так как это не было предусмотрено и указано в договоре уступки прав требований, отдельным документом в виде акта приема -передачи ФИО1 данное дополнительное соглашение от ФИО4 не передавалось при подписании ею данного договора и его оплате и о наличии данного дополнительного соглашения не знала Сторона-2 договора, в частности истец ФИО1

О наличии данного дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта от дата. заключенного между ФИО4 и ООО «Лексион Девелопмент», ФИО1 и ее представителю ФИО2 стало известно из возражения ответчика ООО «Лексион Девелопмент».

Следовательно, действия данного дополнительного соглашения о переносе застройщиком - ответчиком ООО «Лексион Девелопмент» сроков не позднее датаг. не могут быть применены к новому собственнику ФИО1 в силу Гражданского Кодекса РФ и договора уступки прав требований № от дата., заключенного между ФИО4 и ФИО1

Соответственно, исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и мотивированными к застройщику-ответчику ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства-квартиры, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа и судебных расходов.

датаг. между ответчиком ООО «Лексион Девелопмент», именуемого в дальнейшем Застройщик и истцом ФИО1 именуемой Дольщик был подписан передаточный акт о принятии в собственность жилого помещения 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 54,6 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>

Истец полагает, что застройщик-ответчик ООО «Лексион Девелопмент» прекрасно знало об уступке прав требований произошедшей от первоначального дольщика ФИО4 к ФИО1 и обязаны были переподписать новое дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства с новым собственником ФИО1, об этом застройщик знал и из органов Росреесра и от ФИО4 и при смене собственника, так как сдавал застройщик квартиру уже ФИО1, что следует из акта-приема передачи квартиры от датаг.

В материалах дела содержатся документы приложенные к иску, отправленные почтой от застройщика- ответчика ООО «Лексион Девелопмент» и поступившие в адрес истца ФИО1 с предложением неполной оплаты коммунальных услуг и их зачетом за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, тем самым сам ответчик-застройщик ООО «Лексион Девелопмент» признает свою вину за нарушение сроков перед новым собственником по договору уступки прав требований перед истцом ФИО1

Истец ФИО1 указывает, что ФИО4 является родственницей генерального директора ООО «Лексион Девелопмент» - ФИО6, в связи с чем, между ними и было подписано указанное дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства в срок не позднее датаг., без всяких бонусов для участника долевого строительства - ФИО4, так как ни один любой другой дольщик никогда бы не согласился добровольно подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства, без каких - либо бонусов для себя как участника долевого строительства.

В соответствии с условиями договора уступки прав требований № от дата. заключенного между ФИО4 и ФИО1, в частности в соответствии с пунктом 3.1 любая из Сторон, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, обязуется возместить другой стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки.

В соответствии с п.3.3 данного договора Сторона -1 отвечает перед Стороной-2 за действительность передаваемых прав, но не отвечает за неисполнение Договора долевого участия.

Расчет убытков: неустойка в размере 154 459 (сто пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей 90 копеек. + компенсация морального вреда в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей + штраф в размере 92 230 рублей = 276 689срублей 90 коп.

Для обеспечения представительства истца ФИО1 в суде и оказания ей квалифицированной юридической помощи при рассмотрении настоящего спора, она вынуждена заключить Договор на оказание юридических услуг и оплатить указанные услуги в размере - 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Указанные расходы истца ФИО1 в соответствии со ст. ст. 94, 100 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, подлежащим возмещению в порядке, установленном главой 7 ГПК РФ, за счет ответчика ООО «Лексион Девелопмент».

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк».

Истец просит суд, с учетом уточнений требований, установить надлежащего ответчика из числа соответчиков: ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО4. Взыскать в пользу истца ФИО1 в случае установления надлежащим ответчиком с ответчика ООО «Лексион Девелопмент» неустойку в размере 154 459 (сто пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей 90 копеек. Взыскать в пользу истца ФИО1 в случае установления надлежащим ответчиком с ответчика ООО «Лексион Девелопмент» компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать штраф в размере - 50% от цены иска в размере - 92 230 руб., в связи с нарушением прав, установленных Законом о защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в случае установления надлежащим ответчиком с ответчика ООО «Лексион Девелопмент» в пользу истца ФИО1. Взыскать в пользу истца ФИО1 с надлежащего ответчика: ООО «Лексион Девелопмент» или ФИО4 судебные расходы на оказание юридической помощи в размере 30 000 рублей 00 коп., судебные расходы, связанные с отправлением досудебной претензии по почте в сумме 183 рубля 00 копеек. Взыскать в пользу истца ФИО1 в случае установления надлежащим ответчиком с ответчика ФИО4 убытки в размере 276 689 руб. 90 коп. за ненадлежащим образом исполнение своих обязательств по договору № от дата., заключенного между ФИО4 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений, поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что при заключении договора № от дата об уступке прав (требований) по договору № от дата, сроком передачи объекта недвижимости не интересовалась и при заключении сделки руководствовалась исключительно ценой договора, поскольку она была ниже среднерыночной. Сделка была заключена очень быстро, все документы направлялись в адрес истца менеджером путем электронных сообщений в мессенджере «What’s up», и дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта от дата, ей для изучения не поступало. Пояснила, что она не знала о переносе срока сдачи объекта.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений требований поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лексион Девелопмент» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений. Пояснила, что дата между Застройщиком и ФИО4 (первоначальный участник долевого строительства) был заключен договор № Д-1-14/10-1086 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор долевого участия, Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался установленный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать в собственность первоначального участника долевого строительства жилое помещение - 2-комнатную квартиру с условным (строительным) номером № в секции № на 10 этаже, площадью 54,00 кв.м.

Согласно п. 6.1 Договора долевого участия прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее дата.

дата между первоначальным участником долевого строительства ФИО4 и Застройщиком было подписано дополнительное соглашение к Договору долевого участия, в соответствии с которым, Стороны пришли к соглашению изложить п 6.1. Договора Долевого участия в новой редакции: «Прием-передача Помещения осуществляется Сторонами по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее дата.». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за №.

дата между первоначальным участников долевого строительства ФИО4 и ФИО1 был заключен договор № об уступке прав (требования) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, в соответствии с которым, ФИО4 (Цедент) уступил, а Истец (Цессионарий) принял права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве многоквартирного дома в виде 2-комнатной квартиры общей приведенной площадью 55,40 кв.м., расположенной в 14 секции, на 10 этаже, с условным (строительным) номером 1086 в многоквартирном доме, строительство которого осуществлялось по адресу: <адрес>

Объект долевого строительства - квартира передан Истцу путем подписания соответствующего акта приема-передачи дата. Таким образом, в связи с заключением дополнительного соглашения к Договору долевого участия Застройщик не нарушил срок передачи объекта долевого строительства, а следовательно, у Истца отсутствуют правовые основания для предъявления исковых требований о взыскании неустойки и всех сопутствующих требований: компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя и почтовых расходов.

Также ответчик ООО «Лексион Девелопмент» считает, что ФИО4 не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, так как из письменной правовой позиции истца следует, что им заявляется новое исковое требование о взыскании убытков к иному лицу, которое имеет иное основание и предмет, которое не может быть рассмотрено в рамках настоящего дела.

В соответствии с п. 2.1 договора об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенного между ФИО4 и ФИО1 дата права (требования) ФИО4 переходят к ФИО1 в объеме и на условиях вышеуказанного договора долевого участия, которые существуют на момент подписания договора.

К моменту перехода права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата срок исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства был определен до дата Дополнительное соглашение в указанной редакции было зарегистрировано в Росреестре дата., то есть до заключения договора цессии.

Действуя заботливо и осмотрительно при заключении договора цессии, истец имел возможность получить всю информацию о содержании договора, права по которому ему были уступлены, из публичного реестра прав на недвижимость.

В любом случае, в соответствии п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). ООО «Лексион Девелопмент» не является стороной договора цессии.

Таким образом, не имеет правового значения для настоящего дела то обстоятельство, извещался ли истец со стороны цедента ФИО4 о заключении дополнительного соглашения от дата в момент заключения договора цессии или нет, во всяком случае, на правоотношения истца и ответчика данное обстоятельство не влияет, так как с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и изменений к нему, соответственно, презюмируется осведомленность третьих лиц об его условиях.

Просит в удовлетворении исковых требований истца с учетом уточнений отказать в полном объеме. В случае, если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то просит суд отказать во взыскании штрафа, применить в отношении неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до обоснованного, разумного и справедливого, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов на представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила. Представила письменные пояснения, согласно которым, дата между ней и ООО «Лексион Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым Общество как Застройщик обязалось в срок до дата построить и передать ей объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру проектной площадью 55,40 кв.м., расположенную в 14 секции на 10 этаже Жилого дома Д-1 в ЖК «Румянцево-Парк» по адресу: <адрес>. Обязательства ФИО4 по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком выполнены полностью, что подтверждается соответствующим Актом о выполнении взаиморасчетов.

В ходе строительства жилого дома в дата года ФИО4 поступило письмо от Застройщика о том, что строительство Жилого дома находится на финальной стадии, но передача ей квартиры будет задержана не более, чем на 4 календарных месяца из-за временного приостановления выполнения строительных работ на объекте на основании Указа Мэра Москвы от дата №-УМ. Далее в указанном письме Застройщик предложил ей подписать дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве об изменении срока передачи квартиры с дата на дата включительно.

Проект дополнительного соглашения к Договору об изменении срока передачи объекта был приложен к указанному письму.

В связи с тем, что Застройщик вел себя добросовестно, заранее (еще в октябре 2020 года) предупредил ФИО4 о том, что квартиру она не получит в срок, а также не уклонялся от информирования граждан, а наоборот, менеджеры Застройщика в последующем, ей позвонили сами и подробно рассказали, что весной 2020 года был прямой запрет на стройку и строительство было заморожено на целый месяц, т.е. вины в просрочке передачи со стороны Застройщика как таковой нет и он делает все возможное, чтобы скорее завершить стройку и передать квартиры гражданам, кроме того, поскольку представители Застройщика заверили ФИО4, что просрочка передачи ей квартиры составит не более 4 месяцев, она заключила с Застройщиком дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры до дата. Указанное Дополнительное соглашение от дата к Договору участия в долевом строительстве зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за №. Указала, что данное обстоятельство она не скрывала от истца.

В декабре 2020 года в связи с изменением семейных обстоятельств ФИО4 продала квартиру на этапе строительства путем заключения договора уступки прав по Договору участия в долевом строительстве с истцом ФИО1 дата

Договор уступки прав требований от дата был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за №.

На настоящий момент, в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательства по Договору уступки прав полностью прекращены его надлежащим исполнением. Так, Истец оплатил ответчику ФИО4 денежные средства в размере 8 000 000 рублей, а та, в соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав уступила Истцу в полном объеме права (Требования) участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве, а также в соответствии с п. 3.5. Договора уступки прав сразу же после государственной регистрации указанного Договора уступки прав предоставила Застройщику экземпляр договора с отметкой о его регистрации и экземпляр документа, подтверждающего выполнение финансовых обязательств Истца перед ФИО4 Кроме того, после государственной регистрации Договора уступки прав ФИО4 передала Истцу оригинал ее экземпляра Договора участия в долевом строительстве, включая дополнительное соглашение № о переносе срока, которое является неотъемлемой частью Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Относительно доводов Истца о том, что Истец не был в курсе наличия дополнительного соглашения о переносе срока, пояснила, что Договор уступки прав был заключен между ФИО4 и Истцом дата, то есть, за один день до окончания первоначально закрепленного в Договоре долевого участия срока передачи построенной квартиры от Застройщика участнику долевого строительства (изначально п. 6.1. Договора предусматривал срок передачи не позднее дата). Исходя из одного этого факта следует, что Истец был проинформирован ФИО4, что построенную квартиру Застройщик передаст позже - не позднее дата. В ходе переговоров на этапе до подписания Договора уступки прав ответчик сообщала, что имеет место задержка строительства из-за ситуации, связанной с коронавирусом, но со слов Застройщика, квартира будет передана до дата.

После регистрации Договора уступки прав ФИО4 передала Истцу оригинал договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома oт дата вместе с оригиналом Дополнительного соглашения от дата к указанному Договору.

Истец мог самостоятельно до заключения Договора уступки прав проверить наличие зарегистрированных дополнительных соглашений к Договору участия в долевом строительстве. Так, покупка жилья, как на вторичном рынке, так и на этапе строительства, является приобретением, которое планируют и к которому, как правило, готовятся. Потенциальные покупатели, прежде, чем принять решение о покупке, собирают всю полную информацию об объекте недвижимости, о жилом комплексе, о застройщике. Не маловажным является вопрос о действительности договора долевого участия, об отсутствии двойных продаж одного и того же строящегося объекта. В свою очередь, законодатель предоставил потребителям законные инструменты для самостоятельной проверки объектов недвижимости, в том числе и на этапе строительства. Так, информация о наличии всех зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, а также всех дополнительных соглашений к ним, содержится в выписке из Единого государственного реестра прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство конкретного многоквартирного дома. Данная информация является общедоступной и при желании Истец мог запросить данную выписку из ЕГРН и проанализировать ее на предмет наличия в ней сведений о Договоре № от дата и всех дополнительных соглашениях к нему, если его действительно интересовала указанная информация.

Также дополнительно пояснила, что не знакома с генеральным директором ООО «Лексион Девелопмент», а тем более не является его родственником. Решение о заключении дополнительного соглашения к Договору долевого участия было принято ФИО4 в октябре 2020 года самостоятельно в рамках предоставленных ей как участнику долевого строительства прав и на основании анализа сложившейся ситуации по коронавирусу.

Таким образом, доводы Истца о том, что она якобы была не в курсе заключенного между ФИО4 и Застройщиком дополнительного соглашения об изменении срока к Договору долевого участия, ФИО4 рассматривает, как недобросовестное поведение Истца исключительно в целях материальной выгоды. Со стороны ответчика Договор уступки прав исполнен полностью, надлежащим образом и в сроки, установленные Договором уступки. Истец по вине собственной неосмотрительности не обратил внимание на наличие дополнительного соглашения об изменении срока, о котором ответчик ФИО4 говорила на этапе переговоров и которое было передано ответчиком истцу после регистрации Договора уступки прав, сведения о котором также содержались в свободном доступе в Едином государственном реестре недвижимости. Просит в удовлетворении исковых требований истца с учетом уточнений, отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования истца с учетом уточнений не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. Пояснил, что присутствовал во время заключения сделки между ФИО4 и истцом, и лично сообщал истцу ФИО1 о переносе срока сдачи объекта. Указал, что вся информация, в том числе, о переносе срока сдачи объекта была указана в проектной документации, а также на сайте застройщика.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.2 ст.2 указанного Федерального закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее условие его изменений не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения об изменении или расторжении договора.

Согласно ст. 8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд, установил, что дата ООО «Лексион Девелопмент» (Застройщик) и ФИО4 (Участник) заключили Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, Застройщик обязался построить многоквартирный дом общей площадью 163402 кв.м., на земельном участке площадью 177677 кв.м., кадастровый №, имеющий адресные ориентиры: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащий застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации №, на котором Застройщиком осуществляется строительство многоквартирного дома и после ввода объекта в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение – квартиру, имеющую следующие характеристики: адрес многоквартирного дома, в котором расположена Квартира: <адрес>, условный (строительный) номер квартиры – №, секция 14, этаж 10, общая площадь <адрес> кв.м., общая приведенная площадь квартиры - 55,4 кв.м., количество комнат – 2, гостиная – 16,9 кв.м., спальня – 14,6 кв.м., кухня - 10,8 кв.м., коридор – 3,6 кв.м., прихожая – 2,8 кв.м., санузел – 1,9 кв.м., санузел – 3,4 кв.м., лоджия – 1,4 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять помещение. Цена настоящего договора, согласно п.4.2 составляет 5 035 860 рублей.

Согласно п.4.3.1. указанного Договора, участник долевого строительства ФИО4 оплачивает застройщику цену настоящего договора в размере 5 035 860 рублей в следующем порядке: сумма в размере 500 000 рублей перечисляется в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора, сумма в размере 4 535 860 руб. перечисляется в срок до дата включительно при условии государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что Застройщик осуществляет передачу Участнику в собственность объект по передаточному акту в срок не позднее дата.

Договор № Д-1-14/14-1086 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве дата, номер регистрации №

дата между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО4 заключено Дополнительное соглашение к Договору № от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению изложить пункт 6.1 Договора в следующей новой редакции: «6.1. Прием-передача Помещения осуществляется Сторонами по подписываемому Сторонами Акту Приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в срок не позднее дата года». Все остальные положения Договора, не измененные соглашением, сохраняют свою юридическую силу.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в г. Москве.

Дополнительное соглашение от дата. к Договору № от дата зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве дата, номер регистрации №

дата между ФИО4 (Сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) заключен Договор № УПТ-Д-1-14/10-1086 об уступке прав (требований) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, согласно условиям которого, Сторона-1 на возмездной основе уступает Стороне-2 права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве многоквартирного дома в виде 2-комнатной квартиры, общей приведенной площадью 55,40 кв.м, расположенной в 14 секции, на 10 этаже, с условным (строительным) номером 1086 в многоквартирном доме, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 166255 кв.м. с кадастровым номером №

Право Стороны-1 на Квартиру принадлежит ей на основании договора № Д-1-14/10-1086 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата (далее - «Договор долевого участия»), заключенного между Стороной-1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 503201001, далее именуемое «Застройщик».

Договор долевого участия зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости дата за №.

На дату подписания настоящего Договора обязательства Стороны-1 перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнены в полном объеме.

Права (требования) Стороны-1 на Квартиру переходят к Стороне-2 в объеме и на условиях вышеуказанного Договора долевого участия, которые существуют на момент подписания Договора. За передачу прав (требований) по Договору долевого участия Сторона-2 уплачивает Стороне-1 денежные средства в размере 8 000 000,00 руб. (восемь миллионов рублей 00 копеек). Денежные средства Сторона-2 оплачивает в следующем порядке: часть суммы за счет собственных средств в размере 1 600 000,00 руб. (один миллион шестьсот тысяч рублей), часть суммы за счет кредитных средств в размере 6 400 000,00 руб. (шесть миллионов четыреста тысяч рублей 00 копеек). Кредитные средства предоставляются Стороне-2 Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Северо-Западного банка ПАО Сбербанк, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, по Кредитному договору № от дата, заключаемому в городе Москве между Стороной-2 и Банком.

Договор № от дата об уступке прав (требований) по договору №, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата, номер регистрации №, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона - №

дата Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении объекта капитального строительства: жилой комплекс, планируемый к размещению на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

дата между ООО «Лексион Девелопмент» (Застройщик) и ФИО1 заключен акт приема-передачи квартиры к Договору № от дата, согласно условиям которого, в соответствии с Договором № Д-1-14/10-1086 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "07" июня 2018 г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № от "26" июня 2018 г. (далее - «Договор»), Застройщик передал, а Участник принял 2 (двух) комнатную квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес> далее именуемую «Квартира».

По результатам технического учета и технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ, квартире присвоен № и определена фактическая площадь в размере: 55,80 кв.м, в том числе: общая площадь <адрес>,60 кв.м. + площадь помещений вспомогательного использования (лоджии с коэффициентом) 1,20 кв.м.

Стоимость передаваемой Участнику Квартиры составляет 5 035 860,00 руб. (пять миллионов тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Стороны подтверждают, что расчеты за Квартиру произведены в полном объеме и материальных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

Техническое состояние и качество Квартиры соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от дата, выданным Мосгосстройнадзором.

Участник претензий к Застройщику по срокам передачи квартиры, техническому состоянию квартиры, а также качеству произведенных работ не имеет.

Участник обязуется использовать Квартиру как жилое помещение в соответствии с Жилищным законодательством. Участник предупрежден об ответственности, предусмотренной Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, в случае производства работ в Квартире, связанных с ее перепланировкой и переоборудованием, несогласованных в установленном законодательством порядке.

При подписании настоящего акта Застройщик передает Участнику ключи от Квартиры, ключи доступа в подъезд, ключи от почтового ящика, паспорта на приборы учета и инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.

На дату подписания настоящего Акта все взаиморасчеты между Сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что, к ФИО1 право требования перешло на условиях, указанных, в том числе, в дополнительном соглашении, заключенном между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО4 дата.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ответчиком ООО «Лексион Девелопмент», не допущено нарушений срока передачи объекта долевого строительства, поскольку дополнительное соглашение от дата заключено до передачи истцу прав на объект по договору цессии и зарегистрировано в установленном законном порядке, ответчиком ООО «Лексион Девелопмент» обязанность по передаче объекта долевого строительства исполнена в пределах установленного дополнительным соглашением срока.

Разрешая исковые требований ФИО1 к ФИО4, суд учитывает, что в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что при заключении договора № от дата об уступке прав (требований) по договору №, сроком передачи объекта недвижимости не интересовалась, и при заключении сделки руководствовалась исключительно ценой договора, порядком проведения расчетов.

Доказательств того, что истцу ФИО1 не было известно о заключении дополнительного соглашения между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО4 от дата о переносе сроков сдачи объекта –квартиры, в материалах дела не содержится. В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила, что к ФИО4 за разъяснениями относительно вопроса заключения дополнительного соглашения, срока передачи квартиры, не обращалась.

Более того, факт передачи квартиры в более поздний срок стал очевидным для истца после дата, однако, с претензией к ООО «Лексион Девелопмент» истец ФИО1 обратилась дата, то есть, через год после подписания акта приема-передачи квартиры.

Требований о признании договора № УПТ-Д-1-14/10-1086 от дата об уступке прав (требований) по договору № от дата незаключенным или недействительным, ФИО1 не заявляла.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности, ограниченные вещные права и обременения вещных прав.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве рассматривается как способ придания эффекта публичности договорным отношениям дольщика и застройщика.

Действуя заботливо и осмотрительно при заключении договора Цессии, Истец имела возможность получить всю информацию о содержании договора, права по которому ей были уступлены, из публичного реестра прав на недвижимость.

Согласно проектной декларации № от дата в отношении объекта долевого строительства –многоквартирного жилого дома <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в котором расположена квартира истца №, размещенной в общем доступе, в п.23 размещены сведения о внесении дата изменений по сроку передачи объектов долевого строительства –не позднее дата.

Вышеуказанная информация также была размещена дата на сайте «Наш дом.РФ», и на сайте Застройщика «Вконтакте» о внесении изменений по сроку передачи объектов долевого строительства –не позднее дата.

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца как участника долевого строительства не нарушены, оснований для привлечения застройщика к гражданско-правовой ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не имеется.

Злоупотребления правом со стороны ответчиков судом при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает правильным в удовлетворении исковых требований истца ФИО1, с учетом уточнений к Обществу с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент», ФИО4 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, убытков, штрафа, судебных расходов, отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лексион Девелопмент», ФИО4 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, убытков, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Щербакова