Дело № 2-588/2022
Поступило 27.09.2021
УИД: 54RS0001-01-2021-007439-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2022г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Сулима Р.Н.
при секретаре Новак Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 346,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:014655:14 по адресу: ...
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска в лице заместителя начальника департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор ... аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014655:0014, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска площадью 557 кв.м. Земельный участок передается арендатору для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ...
Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ... к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлевается до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передает, а новый арендатор принимает в соответствии с условиями настоящего соглашения правомочия права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ. Новому арендатору передаются права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014655:0014 по адресу: ... разрешенное использование – для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, указанных в Приложении ... к договору аренды, общей площадью 557 кв.м.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ... срок действия договора аренды продлевается до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ... срок действия договора продлевается до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дзержинского района г. Новосибирска издан приказ ...-од о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ...
ФИО2 выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – индивидуального одноэтажного жилого дома, со стенами из кирпича, размером в плане 6,0х9,0 м, согласно планировочной схеме организации земельного участка с кадастровым номером 54:35:014655:0014 в Дзержинском районе по адресу: ..., занимаемого на праве аренды, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ... к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ....
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ... срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... продлевается до ДД.ММ.ГГГГ.
Приказом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...-од в приказ администрации Дзержинского района от ДД.ММ.ГГГГ ...-од «О выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ... внесены изменения: в тексте приказа слова «индивидуального одноэтажного жилог дома, со стенами из кирпича, размером в пане 6,0х9,0м» заменены словами «индивидуального двухэтажного жилого дома с подвалом со стенами из кирпича, размером в плане 12,0х12,0м» срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ.
По истечении указанного в дополнительном соглашении ... к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... срока возражений со стороны арендодателя относительно владения и пользования земельным участком не поступало, истец продолжал пользоваться земельным участком и строил жилой дом на основании разрешения на строительство.
ДД.ММ.ГГГГ письмом ... мэрия г. Новосибирска отказало в продлении срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.
В 2020 году на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:014655:0014, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска площадью 557 кв.м. ФИО2, окончил строительство жилого дома площадью 346,7 кв.м. на основании разрешения на строительство жилого дома, выданного администрацией Дзержинского района г. Новосибирска.
Согласно справке Новосибирского центра инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ ..., 01-06-4666 инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 1 678 839 руб.
Поскольку истек срок действия договора аренды земельного участка, ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности на дом. Дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает обязательные нормы и правила, поэтому, по мнению истца, может быть сохранен и за истцом может быть признано право собственности.
Истец ФИО2 и представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик - Мэрия г. Новосибирска о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился, письменных возражений относительно заявленных требований не представила.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО2 построил дом на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014655:14 по адресу: ... предоставленном ему в аренду для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома (том 1 л.д. 166-172, л.д. 14-15). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ... к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлевается до ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.10-13).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ... срок действия договора аренды продлевается до ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.16-19).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ... срок действия договора продлевается до ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.20-23).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дзержинского района г. Новосибирска выдан ФИО2 приказ ...-од о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома (Том 1 л.д.30)
ФИО2 выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – индивидуального одноэтажного жилого дома, со стенами из кирпича, размером в плане 6,0х9,0 м, согласно планировочной схеме организации земельного участка с кадастровым номером 54:35:014655:0014 в Дзержинском районе по адресу: ... занимаемого на праве аренды, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ... к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... (Том 1 л.д.31).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ... срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... продлевается до ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.26-29).
Приказом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...-од в приказ администрации Дзержинского района от ДД.ММ.ГГГГ ...-од «О выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., (6)» внесены изменения: в тексте приказа слова «индивидуального одноэтажного жилог дома, со стенами из кирпича, размером в пане 6,0х9,0м» заменены словами «индивидуального двухэтажного жилого дома с подвалом со стенами из кирпича, размером в плане 12,0х12,0м» срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.32)
По истечении указанного в дополнительном соглашении ... к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... срока возражений со стороны арендодателя относительно владения и пользования земельным участком не поступало, истец продолжал пользоваться земельным участком и строил жилой дом на основании разрешения на строительство.
ДД.ММ.ГГГГ письмом ... мэрия г. Новосибирска отказало в продлении срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор прекращен с ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.33).
Согласно техническому паспорту домовладения, Литер А,А1 в 2020 году на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:014655:0014, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска площадью 557 кв.м. ФИО2, окончил строительство жилого дома площадью 346,7 кв.м. на основании разрешения на строительство жилого дома, выданного администрацией Дзержинского района г. Новосибирска (Том 1 л.д.34-39, 40-50).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ ... размещение жилого дома по адресу: ... соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения ... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (Том 1 л.д.59-62)
Согласно техническому заключению ООО «АЯКС» индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:014655:14 по адресу: ... соответствует требованиям ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 и ст. 17 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а так же основным положениям нормативно-правовых актов в области стандартизации», в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом принятых и реализуемых проектных решений. Принимаемые при строительстве архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. На момент проведения работ по обследованию рассматриваемого объекта защиты, собственником объекта соблюдаются требования положений ст. 34 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №69-ФЗ «О пожарной безопасности» (Том 1 л.д.63-127)
Согласно заключению ООО «Первое Экспертное Бюро» ...-СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов визуально-инструментального обследования индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014655:14 по адресу: ..., установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке не нарушает требования п.1.1, 1.3, 1.4 ст. 38 ГрК РФ не превышая максимальный размер земельного участка 0,1 га, предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства 30%, а также максимально допустимое количество этажей – 3 этажа; расстояние от дома до границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:014655:14, расположенного по адресу: ... северо-восточной стороны составляет 3,06 м., с юго-восточной стороны 5,23 м и с юго-западной стороны 9,078 м, что не противоречит п. 1.2 ст.38 ГрК РФ, и не нарушает минимальные отступы от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования -3 м.; несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в исправном состоянии. Согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений; несущие и не несущие конструкции обследуемых помещений не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов, что соответствует СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Акт.ред. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87.; устройство помещений индивидуального жилого дома выполнено в соответствии с требованиями СП 4723-88 «Санитарные правила и устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения», СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Акт.ред. СНиП 31-02-2001 и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; инженерное обеспечение помещений жилого дома соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Акт.ред. СНиП 31-02-2001.; электропроводка, смонтированная открыто внутри строительных конструкций, выполнена кабелем, что соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Акт.ред. СНиП 31-02-2001 п. 7.16.; система вентиляции индивидуального жилого дома с естественным побуждением удаления воздуха, что соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Акт.ред. СНиП 31-02-2001.; несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома запроектированы в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Акт.ред. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Акт.ред. СНиП 31-02-2001». Эксперт пришел к выводу о том, что возможно дальнейшее проживание людей в индивидуальном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014655:14 по адресу: .... Согласно СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Техническое состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Признаки самовольной постройки жилого дома отсутствуют. (Том 1 л.д.128-155)
Согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к заключению ООО «Первое Экспертное Бюро» ...-СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером :35:014655:14 по адресу: ... находится в исправном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции дома запроектированы в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Акт.ред. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Акт.ред. СНиП 31-02-2001 п. 7.11 строительные конструкции дома не должны способствовать скрытому распространению горения. Дальнейшая эксплуатация дома не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан, что соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Акт.ред. СНиП 31-02-2001 п. 8.1 дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, а также при пользовании внутриквартирным оборудованием. Дом не является самовольной постройкой, так как не противоречит нормативно-техническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, помещения используются и пригодны в качестве места постоянного проживания граждан. Эксперт пришел к выводу о том, что возможно дальнейшее проживание людей в индивидуальном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014655:14 по адресу: ..., согласно СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Техническое состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (Том 1 л.д.196-227)
Согласно заключению кадастрового инженера ООО Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка с кадастровым номером 54:35:014655:14, на котором находится индивидуальный жилой дом и сведений топографического плана были определены координаты внешних углов индивидуального жилого дома, строений и заборов в местной системе координат Новосибирской области. Полученные результаты сопоставлены со сведениями государственного кадастра недвижимости с границами смежных земельных участков.
Индивидуальный жилой дом, этажность-3, в том числе 1 подземный (цокольный) по адресу: ... построен в 2020 году, общая площадь 346.7 кв.м., наружные стены – кирпич, площадь застройки 136 кв.м., кадастровый номер земельного участка 54:35:014655:14. Земельный участок, который сформирован под объектом капитального строительства имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для строительства индивидуальных жилых домов; площадь 557 кв.м.; поблизости красных линий нет. Земельный участок, который сформирован под объектом капитального строительства, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) установленной решением совета депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах землепользования и застройки г. Новосибирска».
Статьей 41 главы 9 Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ..., установлен градостроительный регламент территориальной зоны Ж-6, в соответствии с которым установлен предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства": минимальный - 0,045 га, максимальный - 0,1 га, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации; минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м); предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "садовые дома", "жилые дома блокированной застройки", "жилые дома" - 2 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "индивидуальные жилые дома", "садовые дома", "жилые дома" - 30%; минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "объекты для воспитания, образования и просвещения", "индивидуальные жилые дома" - 10%.
Индивидуальный жилой дом имеет площадь застройки 136 кв.м., что составляет 24.4% от общей площади земельного участка и соответствует нормам решения. Отступ от границ объекта капитального строительства до границ земельного участка по адресу: ... более 6 метров, отступ от границ объекта капитального строительства до границ земельного участкам по адресу: ... более 8 метров, отступ до ограждений (забора) с западной незастроенной стороны земельного участка от 1.94 м. до 6.75 м., отступ до ограждений (забора) со стороны ... более 4 метров, что соответствует нормам решения. На основании вышеизложенного сделан вывод о том, что жилой дом по ... соответствует нормативным параметрам Правил землепользования и застройки ... (Том 1 л.д.177-182).
Согласно заключению ООО «Альянс» ... от ДД.ММ.ГГГГ строительство индивидуального жилого дома общей площадью 346,7 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:014655:14 по адресу: ... (6) окончено (установлено согласно требований ст.55, п.1,16 и разрешению на строительство. Конфигурация помещений и геометрические характеристики помещений индивидуального жилого дома соответствуют информации указанной в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Исключение составляет изменение конфигурации и количества помещений на 1-м этаже: в помещении 6 установлены перегородки из газобетона (сибит) толщиной 100 мм., в результате образованы помещения 6 площадью 28.3 кв.м., назначение жилое помещение; 6/1 площадью. 18.2 кв.м.., назначение жилое помещение; 6/2 площадью 8,7 кв.м., назначение санузел. Выполненные изменения являются перепланировкой в соответствии с п.2 гл.25. Высота, габаритные размеры, а, следовательно, и общая площадь здания соответствуют указанным в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением помещения 6, 1 этаж. Характеристики конструктивных элементов и инженерных систем соответствуют указанным в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (Том 2 л.д.11-28)
Суд оценивает заключение данной судебной экспертизы, как соответствующее требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку заключение содержит описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование, необходимое для данного рода исследований, соответствующий стаж экспертной работы, включен в реестр .... Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем его результаты принимаются судом за основу при принятии решения, а заключение признается судом допустимым доказательством.
Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что индивидуальный жилой дом на земельном участке на ... строительством окончен, построен в соответствии с разрешением на строительство на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дом соответствует обязательным строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает правила землепользования. Частичное несоблюдение требований к отступам от дома до границы земельного участка на нарушает права и интересы других лиц. Дом находится в границах земельного участка, отступ менее трех метров имеется от дома до границы земельного участка со стороны муниципального участка, мэрия г. Новосибирска о нарушении своих прав несоблюдением отступа не заявила.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 346,7 кв.м, расположенного в границах земельного участка с с кадастровым номером 54:35:014655:14 по адресу: ...
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом общей площадью 346,7 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:014655:14 по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись Р.Н. Сулима
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.