Дело №

УИД 54RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольного строение, обязании освободить занимаемую территорию,

установил:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольного строение, обязании освободить занимаемую территорию, в обоснование своих требований указав, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м., местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /дата/ № КУВИ- 001/2023-131453539. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации двух индивидуальных жилых домов, (Ж-1) - зона застройки жилыми домами смешанной этажности. Объект недвижимости с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2.

На основании задания на наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) начальника Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от /дата/ №-ПИ, а также на основании задания на проведение выездного обследования от /дата/ №-ПИ, проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО2 По результатам проведенных мероприятий по муниципальному земельному контролю составлен акт выездного обследования от /дата/ №- ПИ. Согласно указанного акта, установлено, что в границах обследуемого земельного участка расположено трехэтажное кирпичное строение с рекламными вывесками (авторазбор Ново-Николаевский) выявлен факт использования ФИО2 прилегающей территории к земельному участку с кадастровым номером № без правоустанавливающих документов на землю. Часть указанного строения расположено за границами земельного участка. На прилегающей территории к указанному земельному участку с юго-западной стороны складируются металлические конструкции, кузова автомобилей, автомобильные запчасти.

/дата/ в отношении ФИО2, объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: принять меры по устранению допущенных нарушений при использовании земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: Нижегородская, 213, в срок до /дата/.

По результатам проведенной проверки Департаментом подготовлено уведомление от /дата/ №-П о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по <адрес>, в <адрес>.

/дата/ комиссией по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством на территории <адрес>, рассмотрено уведомление и документы о выявлении указанной выше самовольной постройки. По результатам рассмотрения комиссией принято решение об обращении в суд с иском о сносе объекта капитального строительства, об освобождении самовольно занятой территории.

/дата/ администрацией <адрес> в рамках полномочий, проведено обследование спорного земельного участка, по результатам обследования составлен акт от /дата/ №/оа02023 по результатам обследования установлено, что назначение земельного участка с кадастровым номером № земли населённых пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома; для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки - жилыми домами смешанной этажности (ж-1). В границах участка возведен трехэтажный капитальный объект, который используется как центр авторазбора, на фасаде здания расположена рекламная вывеска Ново-Николаевский.

Согласно электронному справочнику «2ГИС» (https://2gis.ru), установлено, что спорный объект используется как административное здание, в котором находится организация оказывающая коммерческие услуги, также общедоступной сети «Интернет» представлен сайт centravtorazbora.autonovosib.ru с указанием перечня услуг организации, что подтверждает факт использования земельного участка не по целевому назначению.

Отступы от границы земельного участка до объекта составляют от 0 м до 0 м со всех сторон. Площадь застройки земельного участка составляет 100 %. Часть указанного строения расположена за границами земельного участка на муниципальной территории (площадь занятой территории ориентировочно 842 кв.м.).

Таким образом, ответчик самовольно увеличил площадь занимаемого земельного участка, изменил его границы и возвел постройку на земельном участке, находящемся не в его собственности.

Согласно выписке ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером: 54:35:074300:40 площадь одноэтажного здания составляет 32,5 кв.м. - указанный объект (жилой дом) в границах указанного земельного участка отсутствует. На земельном участке возведено трехэтажное административное здание.

Учитывая то обстоятельство, что в акте осмотра администрации <адрес> № от /дата/ установлена техническая описка в адресе объекта, а также иные документы о присвоении почтового адреса <адрес> отсутствуют, то администрация <адрес> составила акт осмотра №/оа-2024 от /дата/, где указано, что на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:074300:5 с местоположением: <адрес> А размещено капитальное строение.

На основании изложенного, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мэрия <адрес> просила суд признать объект капитального строительства - жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, адресным ориентиром <адрес>А самовольной постройкой; Обязать ФИО2 снести объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>А, частично расположенным за границами земельного участка на территории, государственная собственность на которую не разграничена в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда; Обязать ФИО2 в срок не позднее шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 54:35:074300:5 территорию от металлических конструкций, кузовов автомобилей, автозапчастей.

Представитель истца мэрии <адрес> ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, доводы искового заявления подтвердил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, уважительность причин неявки не сообщила.

В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства, с согласия истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в части 1 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права (права собственника) и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В соответствии с пунктом 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать органы местного самоуправления, а также юридические лица.

В силу статьи 132 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктами 1, 11, 13 статьи 3.4 Федерального закона от /дата/ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Мэрия <адрес> обладает правами юридического лица и действует на основании Устава <адрес>, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от /дата/ №.

Согласно статье 40 Устава мэрия <адрес> является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования <адрес>, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления <адрес> федеральными законами и законами <адрес>.

В целях решения вопросов местного значения мэрия <адрес>, в соответствии с пунктом 2 статьи 42 Устава мэрия <адрес> в области управления муниципальной собственностью города в целях решения вопросов местного значения является владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом <адрес> в порядке, определяемом Советом депутатов <адрес>, решает вопросы создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципального имущества.

По смыслу части 5 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений осуществляют органы местного самоуправления городского округа.

Осуществление муниципального земельного контроля в отношении расположенных в границах <адрес> объектов земельных отношений осуществляет департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> (п. 3.29 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов <адрес> от /дата/ №).

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с положения пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся среди прочего подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений; утверждение правил землепользования и застройки поселений; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений; проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Аналогичные положения содержатся в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данных в пункте 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ (ред. от /дата/) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно пунктам 2, 3 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 2,3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого дома, площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером 54:35:074300:40, местоположением: <адрес> А, является ФИО2, дата регистрации права – /дата/ (л.д.9-12).

Земельный участок площадью 352 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> А, принадлежит на праве собственности ФИО2 с /дата/, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Категория земель- земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.13-19).

/дата/ начальнику департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> глава администрации <адрес> сообщил, что специалистами администрации <адрес> был проведен осмотр территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №, со стороны <адрес>, в результате чего установлен факт самовольно занятия муниципальной территории ориентировочной площадью 271 кв.м. (л.д.43), также поступило сообщение от Врио начальника отдела Государственной инспекции безопасности дорожного движения для проверки законности размещения металлических конструкций на земельном участке, расположенным между проезжей частью <адрес> и домом № (л.д.44).

Согласно информации, направленной главой администрации <адрес> в адрес заместителя начальника департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от /дата/, разрешение на строительство жилого дома по <адрес> администрацией района не выдавалось (л.д.45).

Консультантом отдела муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии <адрес> на основании задания о проведении выездного обследования от /дата/ №-ПИ, задания на набледение за соблюдением обязательных требований от /дата/ №-ПИ (л.д.20-21) в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:074300:5, расположенного по <адрес>, /дата/ были составлены Акт выездного обследования №-ПИ и протокол контрольного (надзорного) действия №-ПИ, из которых следует, что в ходе осмотра определено, что в границах обследуемого земельного участка расположено трехэтажное кирпичное строение с рекламными вывесками (авторазбор Ново-Николаевский), определить функциональную принадлежность которого не представляется возможным. Часть указанного строения расположено за границами земельного участка. На прилегающей территории к указанному земельному участку с юго-западной стороны складируются металлические конструкции, кузова автомобилей, автомобильные запчасти (л.д.22-23). К протоколу от /дата/ приложена фототаблица (л.д.24-28), фрагменты топоосновы (л.д.29-30).

/дата/ по результатам проведенного /дата/ обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> комиссию по рассмотрению вопросов, связанным с самовольным строительством на территории <адрес> было направлено уведомление о выявлении самовольной постройки (л.д.41-42).

В Акте наблюдения за соблюдением обязательных требований №-ПИ от /дата/ отражено, что по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 54:35:074300:5, площадью 352 кв.м. видом разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома» принадлежи на праве собственности ФИО2. Объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:074300:40 (жилой дом) в границах указанного земельного участка отсутствует. В ходе осмотра определено, что в границах обследуемого земельного участка расположено трехэтажное кирпичное строение с рекламными вывесками (авторазбор Ново-Николаевский), определить функциональную принадлежность которого не представляется возможным. Часть указанного строения расположено за границами земельного участка. Разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось. На прилегающей территории к указанному земельному участку с юго-западной стороны складируются металлические конструкции, кузова автомобилей, автомобильные запчасти. Площадь самовольного занятия составляет 842 кв.м. (л.д.31).

В представлении о направлении предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований от /дата/ указано, что имеются основания для объявления предостережения в отношении правообладателя земельного участка с кадастровым номером 54:35:074300:5, расположенного по <адрес> (л.д.32).

И.о. начальника департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> вынесено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от /дата/ №-ПИ-15/2023 и предложено принять меры по устранению допущенных нарушений при использовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> (л.д.33-34), которое было направлено в адрес заместителя мэра <адрес> – начальнику департамента строительства и архитектуры мэрии <адрес> (л.д.40).

/дата/ администрацией <адрес> проведено обследование спорного земельного участка, по результатам обследования составлен Акт осмотра от /дата/ №/оа02023, где отражено, что обследованием установлено, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 54:35:074300:5 -земли населённых пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. В границах земельного участка размещен прямоугольный в плане капитальный объект – трехэтажное нежилое кирпичное строение, согласно вывеске- авторазбор. Отступы о границы земельного участка до объекта составляют 0 со всех сторон. Площадь застройки 100%. Кроме того, часть объекта размещена за границами земельного участка на территории, государственная собственность на которую не разграничена. Площадь самовольного занятия составляет 842 кв.м.. Также на прилегающей территории складируются металлические конструкции, кузова автомобилей, автомобильные запчасти (л.д.36). К Акту осмотра от /дата/ приложена фототаблица (л.д.37-39).

В Акте осмотра №/оа-2024 от /дата/, отражено, что на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:074300:5 с местоположением: <адрес> А размещено капитальное строение, к вышеуказанному Акту приложена фототаблица (л.д.86-87).

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как указано в части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

По ходатайству стороны ответчика дважды назначались судебные экспертизы – 09.07.2024г. и 05.11.2024г. (л.д.122, 140), однако ни одна экспертиза ответчиком не оплачена, в связи с чем экспертные организации возвратили дело в суд без их проведения, что, тем самым, полагает суд, свидетельствует о злоупотреблении своим правом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело по имеющимся в материалах доказательствам, обратного стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером № объекта капитального строительства (трехэтажное нежилое кирпичное строение, согласно вывеске-авторазбор) не выдавалось; вышеуказанный объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>А, частично расположен за границами земельного участка на территории, государственная собственность на которую не разграничена; на прилегающей территории к земельному участку с кадастровым номером № складируются металлические конструкции, кузова автомобилей, автомобильные запчасти, что подтверждается Актом выездного обследования от /дата/, фотоматериалом; уведомлением о выявлении самовольной постройки от /дата/; Актом осмотра от /дата/ №/оа02023.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования мэрии <адрес> о признании объекта капитального строительства - жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № адресным ориентиром <адрес>А самовольной постройкой; обязании ФИО2 снести объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>А, частично расположенным за границами земельного участка на территории, государственная собственность на которую не разграничена; обязании ФИО2 освободить прилегающую к земельному участку с кадастровым номером № территорию от металлических конструкций, кузовов автомобилей, автозапчастей, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (пункт 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно пункту 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

В соответствии с положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

С учетом всех обстоятельств дела, а также характера и объема мероприятий, необходимых для сноса ответчиком спорного объекта, освобождения, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 54:35:074300:5, территории от металлических конструкций, кузовов автомобилей, автозапчастей, суд считает необходимым определить срок проведения указанных работ – в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным для исполнения ответчиками решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 руб.

В связи с тем, что проведение судебной экспертизы по делу не состоялось, следовательно, по вступлению в законную силу данного решения суда следует возвратить представителю истца ФИО4 со счета Управления судебного департамента <адрес> денежные средства в сумме 30 000 руб., внесенные по платежному поручению № от 07.07.2024г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать объект капитального строительства - жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:074300:5, адресным ориентиром <адрес>А, самовольной постройкой.

Обязать ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес> (540-008), снести объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>А, частично расположенным за границами земельного участка на территории, государственная собственность на которую не разграничена в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес> (540-008), в срок не позднее шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить прилегающую к земельному участку с кадастровым номером № территорию от металлических конструкций, кузовов автомобилей, автозапчастей.

Взыскать с ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес> (540-008) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 900 руб.

По вступлении в законную силу данного решения суда возвратить представителю истца ФИО4 со счета Управления судебного департамента <адрес> денежные средства в сумме 30 000 руб., внесенные по платежному поручению № от 07.07.2024г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.