УИД 09RS0002-01-2024-002108-71
Гражданское дело № 2-572/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего-судьи Шнаховой Л.М.,
при секретаре судебного заседания Салпагаровой З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что 10 мая 2001 года истец заключил с ФИО1, сделку о купле - продаже принадлежащего ему пая по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью – 58 200 кв.м. На основании договора, составленного в простой письменной форме (расписка) продавец продал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельный участок, а истец в свою очередь передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от 10.05.2001 года. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся совместно в течение двух недель. После продажи земельного участка продавец заболел и вскоре (дата обезличена) умер. Умерший проживал один, у него не было детей и близких родственников. После его смерти ФИО4 попытался отыскать его близких родственников, для оформления наследственных прав, для дальнейшего оформления договора купли-продажи с ним, однако никого он так и не нашел. Близких родственников у умершего не было. В связи с чем, окончательно подготовить и оформить всю документацию и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, истец не имеет возможности в силу независящих от него обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи, подписанной собственноручно ФИО1 Также продавцом истцу были переданы все документы на пай. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Со дня передачи денег ФИО4 начал пользоваться земельным паем, как полноправный собственник.
Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец просил суд: признать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером:(номер обезличен), общей площадью – 58 200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО1 (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), к ФИО4, (дата обезличена) года рождения.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения ответчик администрация Усть-Джегутинского муниципального района и третье лицо Управление Росреестра по КЧР, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4).
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
Судом установлено, что 10 мая 2001 года истец заключил с ФИО1, сделку о купле - продаже принадлежащего ему пая по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью – 58 200 кв.м.
На основании договора, составленная в простой письменной форме (расписка) продавец продал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельный участок, а истец в свою очередь передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от 10.05.2001 года.
После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся совместно в течении двух недель. После продажи земельного участка продавец заболел и вскоре (дата обезличена) умер. Умерший проживал один, у него не было детей и близких родственников.
После смерти ответчика ФИО1, ФИО4 попытался отыскать его близких родственников, для оформления наследственных прав, для дальнейшего оформления договора купли-продажи с ним, однако никого он так и не нашел. Близких родственников у умершего не было. В связи с чем окончательно подготовить и оформить всю документацию и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, истец не имеет возможности в силу независящих от него обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца.
Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи от 10 мая 2001 года, подписанная собственноручно ФИО1 Также продавцом истцу были переданы все документы на пай. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Со дня передачи денег ФИО4 начал пользоваться земельным паем, как полноправный собственник.
В отношении имущества ФИО1 наследственное дело не заводилось.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан ФИО1.
В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истца.
Статьей 128 ГК РФ предусмотрено, что недвижимость относится к объектам гражданских прав.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела, у истца отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 10.05.2001 г., заключенному между ФИО1 и ФИО4 в связи со смертью продавца. Согласно реестру наследственных дел Нотариальной палаты КЧР наследников у ФИО1 не имеется.
В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Как установлено судом, фактический переход земельного участка от продавца к покупателю состоялся, стоимость спорного земельного участка оплачена покупателем, земельный участок передан истцу продавцом после заключения договора купли-продажи, находится в фактическом владении и пользовании ФИО4, который с момента передачи земельного участка несет бремя его содержания. Таким образом, обязанность продавца по передаче земельного участка и обязанность покупателя по оплате её стоимости исполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах, исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений, иск ФИО4 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером:(номер обезличен), общей площадью – 58 200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего (дата обезличена), к ФИО4, (дата обезличена) года рождения.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером:(номер обезличен), общей площадью – 58 200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО4, (дата обезличена) года рождения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий-судья подпись Л.М. Шнахова
Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 29 апреля 2025 года.