Решение по делу № 02-1150/2023 от 31.03.2023

УИН 77RS0015-02-2022-017641-83

№ 02-1150/2023

решение

именем российской федерации

адрес31 марта 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1150/2023 по иску фио фио к ТСЖ "Новый Век" о признании недействительным решения заседания правления товарищества собственников жилья,

установил:

фио обратилась в суд с иском к ТСЖ "Новый Век" о признании недействительным решения заседания правления товарищества собственников жилья.

Требования мотивированы тем, что решением правления ТСЖ «Новый век», оформленным протоколом № 7 от 24.11.2021 фио, фио, фио, фио и фио, в нарушение действующего законодательства и Устава ТСЖ «Новый Век» исключены из членов ТСЖ «Новый Век» о чем, истцу стало известно 17.10.2022.

Основываясь на изложенном истец просит, признать ничтожным в силу закона решение правления ТСЖ «Новый век», оформленное протоколом № 7 от 24.11.2021 об исключении из членов ТСЖ «Новый Век» ФИО1, фио, фио, фио и фио

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержал.

Законный представитель ответчика – председатель правления ТСЖ фио по доводам, изложенным в ходе судебного заседания, исковые требования не признал.

Третье лицо фио исковые требования поддержал.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме создано ТСЖ «Новый Век».

фио является собственником жилого помещения № 539 в указанном многоквартирном доме; фио – 540; фио и фио – 35; фио – 535.

Решением правления ТСЖ «Новый Век» от 24.11.2021, оформленного протоколом № 7 фио, фио, фио, фио и фио исключены из членов ТСЖ за экстремизм по отношению к действующему правлению ТСЖ, за вредительство по отношению к общему имуществу дома, за воровство тепловой и электрической энергии, за ложные оскорбления членом правления и членов их семей, за нарушения жилищного законодательства РФ при проживании в жилых помещениях, за раскрытие персональных данных собственников жилых помещений всего дома без их согласия.

Заявлений о выходе из членов товарищества указанные собственники жилых помещений в многоквартирном доме не подавали.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ст. 143 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей (ст. 148 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Выслушав стороны и третье лицо, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами ГК РФ и ЖК РФ, суд учитывает, что ЖК РФ установлен как исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья, а именно: добровольный выход члена товарищества из товарищества и прекращение права собственности члена товарищества на принадлежавшее ему помещение (ст. 143 ЖК РФ), так и исчерпывающий перечень полномочий правления ТСЖ (л.д. ст.148 ЖК РФ).

Возможности исключения члена товарищества из товарищества в действующем законодательстве отсутствует, а принятие и исключение граждан из членов товарищества осуществляется правлением товарищества посредством ведения реестра (п. 7 ст. 148 ЖК РФ), то есть посредством внесения в реестр членов товарищества и исключения из него соответствующих сведений на основании представленных гражданами заявлений и сведений, предусмотренных ч. 1, 3, 4 ст. 143 ЖК РФ.

Таким образом, указанные в Протоколе № 7 в качестве оснований для исключения из членов ТСЖ и озвученные представителем ответчика в судебном заседании обстоятельства, не установленные приговором суда, постановлениями соответствующих органов, не основаны на законе.

При таких обстоятельствах принятие правлением ТСЖ решения об исключении ФИО1, фио, фио, фио и фио из членов ТСЖ, при отсутствии на то, оснований прямо предусмотренных ст. 143 ЖК РФ, противоречит действующему законодательству, то есть является ничтожным, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение правления ТСЖ «Новый Век» подлежит признанию недействительным; исковые требования удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск фио фио удовлетворить.

Признать решение правления ТСЖ «Новый Век» оформленное протоколом № 7 от 24.11.2021 об исключении из членов ТСЖ «Новый Век» фио, фио фио, фио, фио недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 07 апреля 2023 г.

Судья