ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 ноября 2022 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе судьи Гончарова О.А., при секретаре судебного заседания Антоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточненных исковых требований просит взыскать задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 262 891 руб., проценты в размере 3 846 930 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку, начисленную на сумму долга, в размере 21 339 147 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку, начисленную на сумму процентов, в размере 57 992 469 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты в размере 5% в месяц, начисленные на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства; неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства; неустойку из расчета 3% за каждый день просрочки, начисленную на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.; Обратить взыскание на земельный участок, категория: земли поселений; целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства; <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор займа №, согласно которого ФИО6 передала, а ФИО2 приняла денежные средства в размере 2 700 000 рублей.

В обеспечение Договора займа был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств: земельный участок. Категория: земли поселений. Целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований). В соответствии с условиями названного договора ФИО1 приняты в полном объеме права (требования) к ФИО2

ФИО2 обязательства по Договору займа исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований в части взыскания пени за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами и обращения взыскания на заложенное имущество.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор займа № (далее по тексту - Договор займа), согласно которого ФИО6 передала, а ФИО2 приняла денежные средства в размере 2 700 000 рублей. Дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора Займа, ФИО2 обязалась ежемесячно производить оплату по договору не позднее тридцатого числа каждого месяца и на дату окончательного погашения суммы займа, производить выплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами.

В обеспечение Договора займа был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор залога), согласно которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств: земельный участок. Категория: земли поселений. Целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства. <адрес>. Договор залога зарегистрирован в Управлении федеральной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований). В соответствии с условиями названного договора ФИО1 приняты в полном объеме права (требования) к ФИО2, принадлежащие ей на основании: договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам залога и договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. Договора Займа за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 5% (пять процентов) в месяц с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы основного долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по Договору займа.

Сторонами Договора залога установлено, что указанным залогом г гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по Договору займа, а именно:

Настоящим договором установлены минимальные сроки пользования займом (мораторий на досрочное погашение) в течение 2 месяцев со дня подписания настоящего договора на частичное и полное погашение суммы займа. В случае неисполнения заемщиком данного пункта производится начисление штрафных процентов в размере 5% в счет утраченной прибыли и понесенных расходов заимодавцем от суммы частично или полностью погашенного займа.

- возврат суммы займа в размере 2 700 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Погашение суммы займа Заемщик вправе производить по своему усмотрению любыми суммами без ограничения периодичности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ с учетом п. 3.2. Договора займа.

- оплата процентов за пользование заемными денежными средствами производится в размере 5% что составляет сумму 135 000 рублей от суммы представленного займа в месяц. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов.

- в случае просрочки возврата денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

- оплата пени за просрочку исполнения обязательства по возврату заемных денежных средств с начисленными процентами в размере 3 % за каждый день просрочки

- покрытие всех издержек, которые понесет залогодержатель в связи с неисполнением вышеназванного договора займа, в том числе судебных расходов по взысканию долга.

ФИО10 обязательства по Договору займа исполнила в полном объеме. В подтверждение получения денежных средств по Договору займа ФИО2 выдала расписку о получении 2 700 000 рублей.

ФИО2 обязательства по Договору займа исполняются ненадлежащим образом: возвращена часть суммы займа в размере 437 109 рублей, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 состоит из: по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 262 891 руб., проценты в размере 3 846 930 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойка, начисленную на сумму долга, в размере 21 339 147 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих ответчику надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, материалы дела не содержат.

Суд соглашается со всеми представленными истцом расчетами, поскольку они основаны на требованиях закона и подтверждены надлежащими документами и полагает возможным удовлетворить требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога в полном объеме.

При определения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе периода просрочки, размера произведенных выплат, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного Заемщиком обязательства, исходя из того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, а также принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижения ее размера до 10 000 рублей.

Пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства, неустойку из расчета 3% за каждый день просрочки, начисленную на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущества - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 262 891 рубль, проценты в размере 3 846 930 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку, начисленную на сумму долга, в размере 21 339 147 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку, начисленную на сумму процентов, в размере 10 000 рублей; проценты в размере 5% в месяц, начисленные на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства; неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства; неустойку из расчета 3% за каждый день просрочки, начисленную на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание в пользу ФИО1 на заложенное имущество, а именно: земельный участок, категория: земли поселений; целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства; <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гончаров О.А.

Решение принято в окончательной форме 21.11.2022.