Дело № 2-1145/2025

УИД 91RS0002-01-2024-015463-54

Категория 2.142

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чумаченко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адиханян Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации города Симферополя Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о пресечении действий ответчика, нарушающих права истца, признании договора аренды земельного участка недействительным, его отмене, применении правовых последствий недействительности сделки, признании недействительной выписки из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости, признании постановления администрации недействительным и его отмене, -

установил:

ФИО1 обратилась в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит:

- пресечь действия ответчиков, нарушающих право ФИО1, восстановив положение, существовавшее до нарушения права;

- признать договор аренды земельного участка, заключенный между ответчиком - Администрацией города Симферополь и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>, недействительным и отменить его, применив последствия недействительности;

- признать недействительной выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты>., с присвоением ему кадастрового номера № и отменить ее;

- признать постановление Администрации города Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1 недействительным и отменить его (том 1 л.д. 46-49).

Исковые требования мотивированы тем, что решением Киевского районного суда г. Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО1 удовлетворен. ФИО1 выделе в натуре, принадлежащие ей <данные изъяты> долей спорного домовладения в личную собственность, признав на них право собственности, прекращено право общей долевой собственности. Этим же решением суда выделено в пользование ФИО1 согласно идеальной доли и сложившемуся порядку пользования, земельный участок площадью <данные изъяты> (площадь занятая под строениями и прилегающая территория), согласно варианту, указанному в приложении № экспертного заключения №, оставив остальную часть участка в общем пользовании сторон. Каталог координат поворотных точек и длины сторон земельного участка площадью <адрес>., выделяемого в пользование ФИО1 указан в резолютивной части решения суда. Одним из оснований вынесения данного решения суда явился государственный акт на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., предоставленный на имя сторон по решению Симферопольского городского Совета 31 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, которое до настоящего времени никем не оспорено. Названный земельный участок имеет площадь <данные изъяты>., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. При наличии указанного государственного акта оправе на земельный участок, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. Также, площадь земельного участка <данные изъяты>. в выписке из ЕГРН с кадастровым номером №, нежели кадастровый номер присвоенный в ДД.ММ.ГГГГ году и указанный в решении суда не соответствует обстоятельствам дела, площади объекта, указанной в государственном акте на земельный участок и решении суда. По тем же основаниям подлежит отмене и постановление Администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представители ФИО1 обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме,

Представитель ответчика Администрации <адрес> просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель соответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица по делу, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Киевского районного суда г. Симферополя № и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО1 удовлетворен. Признано домовладение по <адрес>, домом блокированной застройки. Выделено ФИО1 в натуре принадлежащие ей <данные изъяты> долей спорного домовладения в личную собственность, признав на них право собственности за ней (следующие помещения и строения): в жилом литер «А» помещения № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (коридор) площадью <данные изъяты>, № (кухня) площадью <данные изъяты>, № (прихожая) площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>; в тамбуре литер «a1» помещения № (коридор) площадью <данные изъяты>, № (туалет) площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>; крыльцо литер «к a1».; в подвале литер «п/А» помещения № III (сарай) площадью <данные изъяты>, № IV (сарай) площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>; вход в подвал; <данные изъяты> уборной литер «У». Право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение № по <адрес> прекращено. Выделяемая в собственность доля домовладения представляют собой автономный жилой блок. Выделено в пользование ФИО1 согласно идеальной доли и сложившемуся порядку пользования, земельный участок, площадью <данные изъяты> (площадь занятая под строениями и прилегающая территория), согласно варианту, указанному в приложении № экспертного заключения №, оставив остальную часть участка в общем пользовании сторон. Определен каталог координат поворотных точек и длины сторон земельного участка площадью <данные изъяты> выделяемого в пользование ФИО1

Решение суда сторонами не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Лицо, обращающееся в суд, используя избранный способ защиты, должно доказать нарушение своих прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ. Избрание неверного способа судебной защиты влечет отказ в удовлетворении заявленных требований, поскольку в таком случае не обеспечивается защита прав и законных интересов заявителя.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункты 1, 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

По смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы (пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как неоднократно отмечал Конституционный суд Российской Федерации, введение института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

По смыслу статей 12, 55, 56, 57, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о необходимости и целесообразности истребования каких-либо доказательств разрешается судом с учетом предусмотренной законом обязанности установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. При этом, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Соответственно, в том случае, если суд из совокупности представленных в дело относимых доказательств сочтет возможным установление указанных выше обстоятельств без истребования дополнительных доказательств, он вправе отказать в удовлетворении ходатайства стороны об истребовании дополнительных доказательств, что соответствует принципам экономичности, эффективности правосудия и его осуществлению в разумный срок.

В ходе рассмотрения дела установлено и нашло отражение в решении Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам следующим образом: <данные изъяты> доля зарегистрировано за истцом; <данные изъяты> доля за ФИО2; <данные изъяты> доля за ФИО3; <данные изъяты> долей ФИО4

В материалы дела представлена надлежащим образом удостоверенная копия государственного акта на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., предоставленный на имя сторон по решению Симферопольского городского совета 31 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, с нотариально удостоверенным переводом на русский язык, доли совладельцев не определены (т.2 л.д. 135-140).

Названный земельный участок, имеет площадь <данные изъяты>, по <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.

В рамках судебного разбирательства по гражданскому делу № судом была назначена судебная экспертиза.

Так, согласно заключению экспертизы № технически выделить ФИО1 <данные изъяты> доли домовладения в натуре с учетом порядка пользования, сложившегося между сособственниками, возможно, так как на дату осмотра жилой дом литер «А» с подвалом литер «п/А», тамбурами литер «а», «а1», «а2» домовладения № по <адрес> фактически разделен на три автономных блока, то есть, части исследуемого жилого дома литер «А» изолированы и ремонтно-строительные работы по перепланированию и переоборудованию, затрагивающие основные конструктивные элементы исследуемого жилого дома литер «А» не требуются. Жилой дом литер «Б» с подвалом литер «п/Б», пристройкой литер «Б1» и верандой литер «б1» - отдельно стоящее здание. Следовательно, выдел доли возможен без нанесения ущерба техническому состоянию жилого дома. Также экспертом предложен вариант выдела <данные изъяты> доли домовладения, в результате которого образуется автономный блок жилого дома блокированной застройки. ФИО1 на <данные изъяты> доли предлагается выделить:в жилом литер «А» помещения № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (коридор) площадью <данные изъяты>, № (кухня) площадью <данные изъяты>, № (прихожая) площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>; в тамбуре литер «a1» помещения № (коридор) площадью <данные изъяты>, № (туалет) площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>; крыльцо литер «к a1».; в подвале литер «п/А» помещения № III (сарай) площадью <данные изъяты>, № IV (сарай) площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>; вход в подвал; <данные изъяты> уборной литер «У». При предложенном варианте выдела <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, работы по перепланированию и переоборудованию с целью создания изолированных объектов недвижимости не требуются, так как жилой дом литер «А» с подвалом литер «п/А», тамбурами литер «а», «а1», «а2» фактически разделен на три автономных блока. Жилой дом литер «Б» с подвалом литер «п/Б», пристройкой литер «Б1» и верандой литер «б1» - отдельно стоящее здание, в котором проживает одна семья. При предложенном варианте выдела <данные изъяты> доли ФИО1 образуется автономный блок жилого дома блокированной застройки. Вышеуказанный блок расположен на отдельном земельном участке, оборудован изолированным выходом на земельный участок, не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками жилого дома. Суд в качестве относимого к предмету спора доказательства принял во внимание указанную экспертизу № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она в полной мере отражает имущественные притязания сторон, учитывает площадь земельного участка, согласно правоустанавливающему документу, а также направлена на разрешение возникшего между сторонами спора по существу. При этом, суд учитывает, что заключение эксперта № было составлено по вопросам не относящимся к предмету спора. Также, в порядке оценки предоставленных в материалы дела доказательств, суд полагает необходимым учитывать площадь участка в размере <данные изъяты>., как на это указано в правоустанавливающем документе.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1» предварительно согласовано предоставление земельного участка по адресу: <данные изъяты>, гражданке Российской Федерации ФИО1 (том 2 л.д. 13-14).

Указанный земельный участок образуется из земель муниципальной собственности на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением №. <адрес> образуемого земельного участка составляет 80 кв.м.

Присвоен образуемому земельному участку кадастровый №, указано в ЕГРН, что постановление является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ранее предоставленного ФИО1 решения Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на образуемом земельном участке по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером №, площадью <адрес>., назначение - жилое, год завершения строительства - 1917, с видом разрешенного использования «жилой дом», имеет статус «актуальные», принадлежащий на праве частной собственности ФИО1

Согласно сведениям, представленным Муниципальным казенным учреждением Департаментом развития муниципальной собственности, действие Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в части установления предельных размеров земельного участка не распространяются на образуемый земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., образуемый на основании Постановления №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Симферополя Республики Крым в лице заместителя главы администрации ФИО5, действующего на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок за плату площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (том 2 л.д. 4-12).

Земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов согласно положениям пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с целью обеспечения размещения и эксплуатации существующего объекта капитального строительства (существующих объектов капитального строительства), а также с целью освоения земельного участка в случаях и порядке предусмотренных действующим законодательством.

На земельном участке расположен объект недвижимости: жилое здание, площадью <данные изъяты>., с кадастровым №.

Арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты>. за год и вносится арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом в размер <данные изъяты>. (пункт 2.3 договора).

Договор действует в течение 20 лет с момента подписания Сторонами (пункт 6 договора).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок подготовки, утверждения и содержания схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно данной норме схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (пункт 2).

Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 12).

Решением 31-ой сессии V созыва Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены проекты землеустройства по отводу земельных участков в частную собственность для строительства и обслуживания жилых домов и материалы инвентаризации, в том числе, земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес> (том 2 л.д. 36-44).

На основании решения 31-ой сессии V созыва Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт оправе собственности на землю серия <данные изъяты> № на имя ФИО6

Указанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты>. по <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.

С учетом установленным обстоятельств по гражданскому делу, ответчику достоверно было известно о наличии государственного акта о праве на спорный земельный участок, поскольку данные обстоятельства нашли отражение в решении Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, копией которого располагала, в том числе, и администрация города Симферополя.

Обращаясь с иском в суд, истец указал, что спорными постановлением и договором аренды нарушены ее права собственника недвижимого имущества.

На основании пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав (пункт 1).

Согласно пункту 6 постановления Администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1» срок его действия составляет два года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на момент судебного разбирательства по гражданскому делу срок действия постановления Администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № истек, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания его незаконным, следовательно право истца спорным постановлением в настоящее время не нарушено и в данной части не подлежит защите.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку право истца на земельный участок возникло в установленном законом порядке, не оспорено, не отменено, у администрации города Симферополя Республики Крым не имелось правовых оснований для образования земельного участка кадастровый № с наложением координат границ земельного участка на земельный участок истца и, как следствие, предоставление части земельного участка, совладельцем которого ФИО7 является, ей же в аренду.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что являются законными и обоснованными требования истца о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией города Симферополя и ФИО1 относительно земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Как разъяснено в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года, разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, однако не допускается их осуществление исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с общими положениями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. Соответственно, заинтересованное лицо, обратившееся в установленном порядке за защитой своих прав должно в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать нарушение его прав ответчиком, при этом избирая такой способ защиты гражданских прав, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, который будет способствовать их восстановлению и соответствовать нарушенному праву.

Вышеуказанный договор аренды нарушает права истца - собственника земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 настоящего Кодекса).

Представителем администрации города Симферополя Республики Крым в материалы гражданского дела представлены платежные документы подтверждающие получение от ФИО1 арендных платежей по указанному выше договору аренды земли в общей сумме 1647,32 руб. (том 2 л.д. 83-89).

С учетом установленных по делу обстоятельств, арендодатель обязан возвратить арендную плату, полученную по недействительной сделке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией города Симферополя и ФИО1 относительно земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права аренды ФИО1 и иных зарегистрированных прав на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> и снятия такого земельного участка с кадастрового учета путем исключения сведений из ЕГРН.

Взыскать с администрации города Симферополя в пользу ФИО1 арендную плату, полученную по недействительной сделке в размере 1647 рублей 32 копейки, государственную пошлину в размере 7000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «25» сентября 2025 года.

Судья Е.В. Чумаченко