Дело № 2-1269/2022
Поступило в суд 08.09.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 р.п.Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание,
установил :
ФИО2 обратился в Ордынский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим ФИО4 он приобрел нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> КН №. Однако право собственности на указанное имущество истцом не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, так как право собственности на 1/2 доли на указанное строение должно быть зарегистрировано за ФИО3 Однако ФИО3 наследственные права после смерти супруга не оформляла на указанное имущество и не считает его совместно нажитым имуществом, что отражено в решении Арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с учетом уточнений просит прекратить право собственности за ФИО3 на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> КН №, признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> КН №, зарегистрировать Росреестр права собственности за ФИО2 на указанное строение.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца ФИО5 поддержал исковые требованиям по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснил, что 1/2 доля в праве собственности на указанное имущество зарегистрирована за ФИО3 Вторую часть имущества в размере 1/2 доли она не оформила в собственность после смерти супруга, так как отсутствуют денежные средств. Конкурсный управляющий ФИО3 - ФИО4 по договору на торгах продал истцу все здание. Росреестр не оформляет права истца, так как вторая доля не зарегистрирована за ФИО3
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, считается извещенной о времен и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на торгах между финансовым управляющим ФИО3 - ФИО4 и ФИО2, ФИО2 приобрел в собственность нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> КН №, за <данные изъяты> руб.
Истец произвел оплату по данному договору полностью, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 1/2 доли на здание, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> КН № зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругов от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти супруга ответчика – ФИО6
Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации прав ФИО2 было отказано, так как оставшаяся доля 1/2 не зарегистрирована за ФИО3, в связи с чем она и ее конкурсный управляющий не вправе распоряжаться указанной долей, здание располагается на земельном участке, принадлежащим ФИО6
При таких обстоятельствах, судом установлено, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ФИО3 через ее конкурсного управляющего нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>с, КН №. Однако указанный объект недвижимости принадлежал продавцу только на праве долевой собственности в размере 1/2 доли, в связи с чем прекращению подлежит право собственности ФИО3 только в отношении 1/2 доли, оснований для прекращения ее прав на все здание, как просит истец не имеется.
Оплату по договору ФИО2 произвел в полном объеме.
Вместе с тем, наследственная доля в размере 1/2 фактически была принята ответчиком, так как здание не разделено на части, является единым целым, и 1/2 доли данного здания ответчик владела, оформив свои права. Наследственная доля принадлежала ФИО6, так как оно расположено на земельном участке, принадлежащим ФИО6
Таким образом, указанный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами исполнен, не оспорен, является основанием для возникновения права собственности у истца на данный объект недвижимости после государственной регистрации, однако истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанный в договоре объект недвижимости, так как не зарегистрировано право собственности на оставшуюся долю в указанном здании за ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил :
Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли за ФИО3 на нежилое помещение – площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, КН №.
Признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение – площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, КН №.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение – площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> КН №
В остальной части отказать в удовлетворении иска.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течении месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.
Судья-
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ