Дело № 2-846/2025
59RS0027-01-2025-000982-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кунгур Пермский край 14 апреля 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Зыковой Е.И.,
при секретаре Суминой С.Н.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за содержание жилья за период с июня 2021 года по январь 2025 года в сумме 85 820,31 руб., расходов по оплате государственной пошлины 4 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в форме очного голосования принято решение о расторжении договора с МУП «Кунгурстройзаказчик» и выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений. Протоколом от 16.12.2016 общего собрания собственников и нанимателей в МКД по адресу: <адрес>, установлен тариф на содержание жилья в размере 10 руб. с 1 кв.м и срок оплаты до 15 числа (следующего за расчетным); принято решение об открытии дебетовой карты в банке для принятия платежей на содержание жилья на имя председателя МКД ФИО1 Протоколом от 31.01.2021 общего собрания собственников и нанимателей в МКД установлен тариф на содержание жилья в размере 25 руб. с 1 кв.м, начиная с 01.01.2021. За период с июня 2021 года по январь 2025 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате услуг на содержание жилья в размере 85 820,31 руб., поскольку до настоящего времени задолженность не оплачена, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебном заседании против исковых требований возражали, просили применить срок исковой давности.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, изучив и оценив представленные доказательства, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от требований недопустим.
Согласно статьям 30, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность собственника по оплате предоставленных жилищно-коммунальных возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено:
Из искового заявления следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-34).
Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 01.12.2016 в форме очного голосования принято решение о расторжении договора с МУП «Кунгурстройзаказчик» и выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений (л.д. 12-14).
Протоколом от 16.12.2016 общего собрания собственников и нанимателей в МКД по адресу: <адрес>, установлен тариф на содержание жилья в размере 10 руб. с 1 кв.м и срок оплаты до 15 числа (следующего за расчетным); принято решение об открытии дебетовой карты в банке для принятия платежей на содержание жилья на имя председателя МКД ФИО1 (л.д. 16-17).
Протоколом от 31.01.2021 общего собрания собственников и нанимателей в МКД установлен тариф на содержание жилья в размере 25 руб. с 1 кв.м, начиная с 01.01.2021 (л.д. 18).
Из справки о наличии/отсутствии задолженности от 10.02.2025 следует, что задолженность собственника жилого помещения ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес>, по оплате содержания общего имущества в МКД по лицевому счету № по состоянию на 10.02.2025 составляет 85 820,31 руб. (л.д. 19).
Из искового заявления следует, что ответчики не производят оплату содержания общего имущества в полном объеме, допуская образование задолженности, обязательства ответчиками до настоящего времени не исполнены.
В силу требований статей 30, 67, 153 ЖК РФ, а также статьи 210 ГК РФ собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно расчету, произведенному истцом, у ответчиков имеется задолженность по оплате содержания жилья за период с июня 2021 года по январь 2025 года в общей сумме 85 820,31 руб.
Задолженность ФИО2 согласно 48/100 доле в праве собственности на квартиру составляет 41 193,75 руб. (85 820,31 / 100 = 858,20 руб. * 48).
У ФИО3 согласно 49/100 доле в праве собственности на квартиру имеется задолженность в размере 42 051,96 руб. (85 820,31 / 100 = 858,20 руб. * 49).
Задолженность ФИО8 согласно 1/100 доле в праве собственности на квартиру составляет 858,20 руб. (85 820,31 / 100 = 858,20 руб. * 1).
Задолженность ФИО9 согласно 1/100 доле в праве собственности на квартиру составляет 858,20 руб. (85 820,31 / 100 = 858,20 руб. * 1).
Задолженность ФИО10 согласно 1/100 доле в праве собственности на квартиру составляет 858,20 руб. (85 820,31 / 100 = 858,20 руб. * 1).
Доказательств его необоснованности, иного расчета задолженности, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчиками суду не представлено, суд признает его арифметически верным.
Доводы ответчиков о том, что истец не ознакомила собственников ни с одним из протоколов общего собрания собственников и нанимателей жилых помещений <адрес>, за весь период непосредственного управления домом, истцом не представлены договоры на ремонт, обслуживание и благоустройство МКД, не представлены финансовые отчеты о расходовании денежных средств, а также довод о несогласии с установленным тарифом на содержание жилья, судом рассмотрены и подлежат отклонению, как не имеющие отношения к настоящему спору, учитывая, что доказательств оспаривания протоколов общего собрания суду не представлено, равно как и не представлено сведений об обращении ответчиков с заявлением о предоставлении финансовой отчетности.
Собственники жилого помещения, являясь получателями коммунальных услуг, своих обязанностей по оплате оказанных услуг в спорном периоде не исполняли.
Поскольку факт нарушения ответчиками обязанностей по оплате коммунальных услуг нашел свое подтверждение, доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено, суд находит иск обоснованными.
Возражая относительно заявленных требований, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого статьей 200 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, пункта 2 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности надлежит определить трехлетний период, предшествующей дате обращения истца с настоящим иском.
Принимая во внимание, что ответчики допустили возникновение задолженности по оплате за жилое помещение вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, учитывая, что срок исковой давности истек к платежам за июнь 2021 года по январь 2022 года, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате содержания жилья, подлежат удовлетворению в части, в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья за период с февраля 2022 года по январь 2025 года в общем размере 50 914,10 руб., с каждого ответчика соразмерно доле должников в праве общей собственности на объект недвижимости.
При рассмотрении дела судом установлено, что долевые собственники квартиры ФИО4, ФИО5, ФИО6, на момент образования заявленной к взысканию задолженности, рассмотрения дела являются несовершеннолетними.
Согласно статье 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Понятие дееспособности гражданина дано в статье 21 ГК РФ, согласно которой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно пункту 1 статьи 17 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях.
Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ в случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине.
Согласно пункту 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, несут родители (усыновители), или опекуны, или организации, под надзором которых они находятся (статьи 1073, 1074 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
Согласно разъяснению, данному в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ).
При отсутствии у несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 доходов или иного имущества, достаточных для возмещения суммы задолженности, взыскание необходимо производить с их законных представителей ФИО2, ФИО3, в солидарном порядке.
При рассмотрении дела, суд не рассматривает указание стороны ответчика о том, что они готовы будут погашать задолженность частями, поскольку в установленном законом порядке (письменно) с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта ответчики не обращались, при заявлении о внесении оплаты частично не представлено документов свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда (сведений о работе, справок о заработной плате, о составе семьи, о наличии кредитных обязательств).
Вместе с тем, суд полагает необходимым разъяснить, что ответчики не лишены права подачи такого заявления в ходе исполнения решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 373 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований, соразмерно доле должников в праве общей собственности на объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность за содержание жилья за период с февраля 2022 по январь 2025 года в размере 24 438 руб. 72, коп. (Двадцать четыре тысячи четыреста тридцать восемь руб. 72 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1139 руб. 04 коп. (Одна тысяча сто тридцать девять руб. 72 коп.).
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность за содержание жилья за период с февраля 2022 по январь 2025 года в размере 24947 руб. 96, коп. (Двадцать четыре тысячи девятьсот сорок семь руб. 96 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1162 руб. 77 коп. (Одна тысяча сто шестьдесят два руб. 77 коп.).
Взыскать солидарно с ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>), действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за содержание жилья за период с февраля 2022 по январь 2025 года в размере 509 руб. 14 коп. (Пятьсот девять руб. 14 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 руб. 73 коп. (Двадцать три руб. 73 коп.).
Взыскать солидарно с ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>), действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за содержание жилья за период с февраля 2022 по январь 2025 года в размере 509 руб. 14 коп. (Пятьсот девять руб. 14 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 руб. 73 коп. (Двадцать три руб. 73 коп.).
Взыскать солидарно с ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>), действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за содержание жилья за период с февраля 2022 по январь 2025 года в размере 509 руб. 14 коп. (Пятьсот девять руб. 14 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 руб. 73 коп. (Двадцать три руб. 73 коп.).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено - 21.04.2025.
Председательствующий: Е.И. Зыкова