Решение по делу № 2-2541/2021 от 07.06.2022 | Ленинский районный суд г. Владимира (Владимирская область)

Дело № 2-80/2022 КОПИЯ

УИД 33RS0001-01-2021-004357-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Ореховой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ответчика и представителя третьего лица ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд восстановить срок на подачу искового заявления о признании решений, принятых общим собранием членов товарищества собственников жилья «Наш дом-2» по проспекту Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, недействительными и ничтожными, признать решения, принятые общим собранием членов товарищества собственников жилья «Наш дом-2» по проспекту Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, истребовать у ответчика решения общих собраний членов ТСЖ «Наш дом-2» по проспекту Ленина, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сообщения о проведении собраний, листы регистраций вручения уведомлений о проведении ОСС, реестр собственников, схему распределения долей собственников в праве общей собственности, листы регистрации собственников, принявших участие в очном собрании, бланки решений собственника (бюллетень) по вопросам, поставленным на голосование, бланки протоколов ОСС.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцу были представлены председателем ТСЖ «Наш дом-2» протоколы общих собраний членов ТСЖ «Наш дом-2» по проспекту Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о которых ранее истцу не было известно. Из данных протоколов следует, что инициатором собраний был ФИО3 По мнению истца, данные решения не соответствуют требованиям ЖК РФ и ГК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца от иска к ФИО3 в части требований об истребовании решений общих собраний членов ТСЖ «Наш дом-2» по проспекту Ленина, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сообщений о проведении собраний, листов регистраций вручения уведомлений о проведении ОСС, реестра собственников, схемы распределения долей собственников в праве общей собственности, листов регистрации собственников, принявших участие в очном собрании, бланков решений собственника (бюллетень) по вопросам, поставленным на голосование, бланков протоколов ОСС, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, дав аналогичные пояснения.

Ответчик и представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что созыв, подготовка и проведение общих собраний членов ТСЖ «Наш дом-2» соответствовали нормам ЖК РФ и ГК РФ. Истец ни устно, ни письменно в иске не пояснила, как оспариваемыми решениями общих собраний нарушены ее права. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Полагал, что ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу иска не подлежит удовлетворению, поскольку истец владеет нежилым помещением в многоквартирном доме по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ. Истец не могла не знать о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик в присутствии свидетелей предлагал ей участвовать в строительстве и распределении сараев в подвальном помещении жилого дома по указанному адресу, а также принять участие в общем собрании членов ТСЖ «Наш дом-2». Протокол от ДД.ММ.ГГГГ был представлен в Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области в рамках проведения выездной внеплановой проверки, в ходе которой не было выявлено нарушений в решениях членов ТСЖ «Наш дом-2», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям собраний, принятым после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 120 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181.4 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищный кодекс РФ введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности по требованиям о признании решений общих собраний недействительными.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 290,4 кв.м, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

В жилом доме по указанному адресу: , выбран способ управления ТСЖ «Наш дом-2».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Наш дом-2» является ФИО3

Общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: , проведенным в форме очного голосования и оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения о принятии в собственность ТСЖ «Наш дом-2» служебного помещения на третьем этаже жилого по проспекту Ленина, общей площадью 59,2 кв.м, об организации строительства сараев в подвальном помещении жилого дома с последующим распределением сараев между членами ТСЖ по их заявлениям методом жеребьевки. Инициатором собрания являлся ФИО3, который и является надлежащим ответчиком по требованиям о признании решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Истец ФИО1 с сентября 2004 является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме. Технические коммуникации, предназначенные для обслуживания, в том числе и нежилого помещения, принадлежащего истцу ФИО1, расположены в подвальном помещении многоквартирного дома, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Являясь собственником нежилого помещения и осуществляя права по владению и пользованию данным имуществом, а также обязанности по содержанию и обеспечению его функционального назначения, истец не могла не знать об осуществлении строительства сараев в подвальном помещении многоквартирного дома, которое произведено на основании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением посредством использования услуг АО «Почта России» лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока давности для обращения в суд.

Течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Учитывая данную правовую позицию, на истце лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение своих доводов.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 задолго до августа 2021 (как указано в иске) должно было быть известно о строительстве сараев в подвальном помещении и она имела возможность путем истребования протокола общего собрания ознакомиться с его содержанием.

При этом доказательств неосведомленности истца об оспариваемом собрании, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколом и принятыми решениями и его своевременному оспариванию, материалы дела не содержат.

Довод истца о том, что об оспариваемых решениях от 2004 ей не было известно, поскольку копия протокола была предоставлена только в августе 2021, не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из материалов дела, истец обратилась к ответчику с требованием о предоставлении документов лишь в 2021, сведения о том, что она ранее обращалась с требованиями о предоставлении копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку с исковыми требованиями о признании решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (статья 205 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав фактические обстоятельства дела и нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что у ФИО1 отсутствовали объективные препятствия для своевременного обращения в суд с целью обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на обращение в суд.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что не подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании решений, принятых общим собранием членов товарищества собственников жилья «Наш дом-2» по проспекту Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, суд приходит к следующему.

В Жилищном кодексе РФ содержатся условия, при которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ (с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; с выходом за пределы повестки дня собрания; при принятии решения вместо квалифицированного большинства простым большинством голосов и т.п.); необходимо, чтобы оспаривающий решение собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятия решения; решением должны быть нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Формы и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция, порядок принятия решения общим собранием определены в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также в части 2 статьи 135 и части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ в части создания товарищества собственников жилья и принятия его устава.

В соответствии со ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с п. 2, 3, 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в ТСЖ «Наш дом-2» с заявлением о принятии ее в члены ТСЖ «Наш дом-2» Указанное заявление было получено председателем правления ФИО3, что не оспаривалось им в судебном заседании.

Согласно уведомлению о проведении годового отчетно-выборного собрания ТСЖ «Наш дом-2» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин состоится общее собрание собственников многоквартирного дома, инициатор собрания ТСЖ «Наш дом-2» (л.д. 134).

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном по пр-ту Ленина в общедоступных местах: на досках объявлений у входных дверей в подъезды дома размещено уведомление собственников помещений по пр-ту Ленина в о проведении годового отчетно-выборного собрания ТСЖ «Наш дом-2», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135).

Из пояснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что нежилое помещение, принадлежщее истцу ФИО1 расположено в трехэтажной пристройке к жилому дому 48 по пр-ту Ленина . Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что объявления о проведении собрания членов ТСЖ были размещены только на досках объявлений на подъездах многоквартирного дома.

Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих доведение до сведения члена ТСЖ ФИО1 о проведении в апреле 2018 собрания членов ТСЖ «Наш дом-2», в материалы дела не представлено.

Согласно представленному в материалы дела протоколу годового отчетно-выбранного собрания ТСЖ «Наш дом-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79) количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, 48 человек, общее количество голосов собственников – 3941,3, приняли участие в голосовании – 2417, 63. Кворум для проведения общего собрания составляет 69,3%, собрание правомочно.

В повестку дня собрания были включены вопросы:

1. отчет председателя правления по итогам работы в 2017 году;

2. отчет ревизионной комиссии;

3. принятие штатного расписания для сотрудников ТСЖ на период работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

4. утверждение сметы расхода на 2018 год;

5. выборы ревизионной комиссии;

6. довыборы в состав правления ТСЖ «Наш дом-2»;

7. проведение ремонта общедомового оборудования здания, открытие специального счета по тарифу 6,50 руб. с кв.м, расчетного в ПАО Сбербанк.

Были приняты решения:

1. признать работу правления за отчетный период удовлетворительной;

2. акт ревизионной комиссии утвердить;

3. штатное расписание на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвердить;

4. смету на 2018 год утвердить в сумме 876132 руб.;

5. избрать ревизионную комиссию из трех человек в составе: ФИО9, ФИО4, ФИО10;

6. ФИО7 ввести в состав правления ТСЭ;

7. поручить председателю правления ТСЖ ФИО3, бухгалтеру ФИО11 открыть в ПАО Сбербанк специальный счет на капитальный ремонт и расчетный счет для ведения хозяйственной деятельности ТСЖ «Наш дом-2». Подготовить все необходимые документы для открытия счета. Перевести денежные средства на капитальный ремонт из банка ПАО «МинБанк» на вновь открытый специальный счет в ПАО Сбербанк. За счет средств на капитальный ремонт провести замену или отремонтировать основной насос подкачки воды, заменить задвижки в тепловых узлах, произвести ремонт кровли и отремонтировать стык между жилым домом и трехэтажной пристройкой.

В уведомлении о проведении очно-заочного годового отчетного собрания ТСЖ «Наш дом-2» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указана повестка общего собрания инициатор собрания правление ТСЖ «Наш дом-2» (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном по пр-ту Ленина в общедоступных местах: на досках объявлений у входных дверей в подъезды дома размещено уведомление собственников помещений по пр-ту Ленина в о проведении очно-заочного годового отчетно-выборного собрания ТСЖ «Наш дом-2», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133).

Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих доведение до сведения члена ТСЖ ФИО1 о проведении в марте 2019 собрания членов ТСЖ «Наш дом-2», в материалы дела не представлено.

Согласно представленному в материалы дела протоколу очного-заочного годового отчетно-выборного собрания ТСЖ «Наш дом-2» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73) принимающие участие собственники 32 квартиры с общей долей 68,12, собрание правомочно.

В повестку дня собрания были включены вопросы:

1. выборы председателя собрания;

2. избрание счетной комиссии;

3. отчет председателя правления ТСЖ ФИО3 по итогам работы в 2018 году;

4. ответ ревизионной комиссии;

5. утверждение бюджета на 2019 год;

6. ремонт насоса подкачки воды за счет средств капитального ремонта.

Были приняты решения:

1. избрать счетную комиссию из трех человек в составе: ФИО13, ФИО8, ФИО4;

2. признать работу правления за отчетный период удовлетворительной;

3. акт ревизионной комиссии утвердить;

4. бюджет на 2019 год увеличить в сумме 924912 руб.;

5. поручить правлению ТСЖ на конкурсной основе выбрать замену и установку насоса, а неисправный насос по возможности отремонтировать под резерв, провести обследование всей системы воды и по необходимости провести ремонт и модернизацию.

Инициаторами указанных общих собраний членов ТСЖ являлись члены правления ТСЖ «Наш дом-2». Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Наш дом-2» от ДД.ММ.ГГГГ членами правления ТСЖ являлись ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО13, ФИО4 и ФИО7 (л.д. 161), которые и являются надлежащими ответчиками по требованиям о признании решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственник5а помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Ответчиком ФИО3 в материалы дела представлен реестр членов ТСЖ «Наш дом-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием ФИО члена ТСЖ, площади квартиры и доли.

При этом ответчиком в материалы дела не представлены соответствующие заявления о принятии собственников помещений в члены ТСЖ, а также документы, подтверждающие размер принадлежащих им помещений и доли. Согласно сведениям из кадастровой карты на многоквартирный по пр-ту Ленина , площадь многих помещений отличается от данных указанных в реестре собственников (л.д. 116-131).

Таким образом, суду не представляется возможным проверить действительность членства указанных в реестре лиц в ТСЖ и не позволяет установить правомочность такого собрания, соответственно, соблюдение кворума.

Также ответчик не представил суду сведений об извещении членов ТСЖ о проведении оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из содержания протокола от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного списка участников, общее собрание членов ТСЖ проводилось именно ДД.ММ.ГГГГ. При этом в представленном уведомлении сообщалось о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные в материалы дела листы голосования по повестке дня общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеют существенные нарушения, не содержат даты их заполнения, что делает невозможным установить момент волеизъявления собственников для определения правомочности собрания.

Таким образом, проанализировав представленные протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, решения для голосования, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников, невозможности исчисления кворума для принятия оспариваемых решений.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, на собраниях приняты решения, не относящиеся к компетенции собраний членов ТСЖ, в частичности об осуществлении ремонта общего имущества за счет средств на капитальный ремонт об открытии счета для формирования фонда капитального ремонта, что существенно затрагивает права истца и ее законные интересы, на владение и пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Указанные вопросы в повестке дня собраний членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подлежали разрешению на общем собрании всех собственников многоквартирного дома.

Ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании решений общих собраний недействительными.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что копии протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «Наш дом-2» передал истцу ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В общедоступной системе ГИС ЖКХ указанные протоколы собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ размещены ТСЖ «Наш дом-2» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими распечатками (л.д. 81-83). Ранее указанного времени истец не могла достоверно знать о принятых решениях.

С уточненными исковыми требованиями о признании указанных решений недействительными истец ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя 6 месяцев, с момент получения указанных копий документов.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2022 истец ФИО1 проходила лечение в связи с тяжелой формой короновирусной инфекции, что подтверждено документально.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имелись объективные препятствия для своевременного обращения в суд с целью обжалования решения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем ходатайство истца о восстановлении срока для обращения в суд с требованиями о признании решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждения факты нарушения процедуры созыва, проведения общих собраний членов ТСЖ, доведения их результатов до сведения членов гражданско-правового сообщества, голосование по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Наш дом-2», оформленных протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать недействительными решения годового отчетно-выборного собрания ТСЖ «Наш дом-2», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными решения очно-заочного годового отчетного собрания собственников ТСЖ «Наш дом-2», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-2», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.А. Сысоева

....