РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2022-016795-71

25 апреля 2023 года дело № 2-741/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к фио о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Цквитаия фио о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01 марта 2020 года между истцом и ответчиком был заключен оговор купли-продажи комнаты № 2, площадью 10.6 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес - Маклая, дом 29, корпус 1, квартира 94, имеющей условный номер 1-3001855, кадастровый номер 77:06:0006003:11101.

В настоящий момент, истец не может реализовать свое право по оформлению права собственности, в связи с тем, что ответчик, не является для совместной подачи заявления о регистрации перехода права собственности, ответчик не является, истец, несет бремя содержания в виде расходах по коммунальным платежам.

Истец, просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи комнаты № 2, площадью 10.6 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес - Маклая, дом 29, корпус 1, квартира 94, имеющей кадастровый номер 1-3001855, заключенного 01 марта 2020 года между Цквитаия фио и ФИО1 на комнату № 2, площадью 10.6 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес - Маклая, дом 29, корпус 1, квартира 94, имеющей кадастровый номер 1-3001855 от Цквитаия фио к ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещались.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Ответчику по адресу регистрации неоднократно направлялись судебные повестки, однако извещения суда игнорируются.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда во внимание приняты не были.

В материалах дела имеются сведения об отправке извещений ответчику по месту регистрации. Извещения были доставлены, однако, в связи с неполучением, возвращены за истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63, 67 постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таких обстоятельствах, суд предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика и считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 1 марта 2020 года между Цквитаия фио и ФИО1 был заключён договор купли-продажи комнаты № 2, площадью 10.6 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес - Маклая, дом 29, корпус 1, квартира 94, имеющей условный номер 1-3001855, кадастровый номер 77:06:0006003:11101. Согласно условиям указанного договора купли-продажи, пункта 1.1. Договора Продавец фио продал, а Покупатель ФИО1 купил в свою собственность за цену и на условиях, установленных настоящим Договором — за сумма, комнату № 2, площадью 10.6 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес - Маклая, дом 29, корпус 1, квартира 94, имеющей кадастровый номер 1- 3001855. Согласно пункта 2.3. вышеуказанного Договора - комната передана Продавцом в фактическое владение Покупателя до заключения настоящего Договора.

Настоящий договор одновременно является актом приёма-передачи комнаты от Продавца - Покупателю. При передаче Комнаты Продавец передал Покупателю также всю имеющуюся техническую и иную документацию на Комнату и находящееся в ней оборудование, а также документацию и предметы, связанные с владением, эксплуатацией и использованием Комнаты (ключи, документы и т.п.).

В соответствии с пунктом 3.1. вышеуказанного Договора - Стороны пришли к соглашению, что цена, за которую Комната продана и которую Покупатель уплатил Продавцу, составила сумма (сумма прописью).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора - Расчеты между Продавцом и Покупателем были осуществлены наличными денежными средствами и получены Продавцом в полном объёме.

Во исполнение пункта 3.3. Договора - Денежная сумма, указанная в п. 3.1. вышеуказанного Договора, была передана в момент подписания Договора, до его представления в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 3.4. Договора - В подтверждение получения денежных средств в сумме, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, Продавец передал Покупателю расписку в получении соответствующей суммы.

Согласно пункту 5.1.1. — продавец фио в течение двух месяцев с момента заключения указанного Договора был обязан представить в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Комнату от Продавца к Покупателю, а также совершить все иные необходимые для этого действия.

Однако от выполнения указанной обязанности уклонился.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам В силу 4.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи комнаты заключен сторонами 01 марта 2020 года в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок приобретения покупателем права собственности с момента подписания договора сторонами, порядок оплаты, путем получения продавцом денежных средств при подписании Договора.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснены следующие законоположения, применимые по настоящему делу.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу, второму пункта 1 статьй 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В силу 4.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В 2020 году и 2021 году невозможно было произвести регистрацию перехода права собственности по причине того, что введения ограничительных Правительством РФ, Президентом РФ, Правительством Москвы ограничительных мер и локдаунов, в том числе в работе Росреестра и МФЦ. Неоднократно на телефон ответчика истцом направлялись сообщения с просьбой явиться в МФЦ для подачи соответствующих документов необходимых для регистрации перехода права собственности, которые остались без ответа.

Ответчик впоследствии сменил номер телефона, после заключения договора купли-продажи и её приёма - передачи в ней не появлялся и не проживает, об изменении адреса места жительства и адреса для корреспонденции не сообщил.

Кроме того, 01.03.2022 года в адрес ответчика по последнему известному месту жительства было направлено очередное заказное письмо о необходимости явки 04 марта 2022 года в 15 часов в МФЦ по адресу: адрес, для подачи документов в Росреестр по Москве о регистрации перехода права собственности на комнату в вышеуказанной квартире, что подтверждается письмом и почтовой квитанцией.

Однако ответчик указанное письмо оставил без ответа и не явился 04 марта 2022 года в вышеуказанное МФЦ, по имеющимся сведениям, находится на территории другого государства.

Уведомлением регистратора Росреестра от 16 марта 2022 года за № КУВД — 001/2022-8641833/1 было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что от продавца фио в Управление Росреестра по Москве не представлено заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на комнату, было указано о необходимости предоставления такого заявления от продавца до 16 июня 2022 года.

Факта исполнения продавцом обязанности по передаче имущества покупателю подтверждается договором купли-продажи, а также постоянной регистрацией истца в данной комнате по вышеуказанному адресу, в которой он проживает и зарегистрирован 23.06.2009 года, что подтверждается выпиской из домовой книги № 3899325.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект недвижимости - комната № 2, площадью 10.6 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес - Маклая, дом 29, корпус 1, квартира 94 принадлежит правообладателю Цквитаия фио.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22) следует, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25) разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из объяснений представителя истца, следует, что ответчик ни в МФЦ, ни в Росреестр не явился, заявление не предоставил, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, чем подтверждается факт уклонения ответчика от выполнения установленных законом и договором процедур по государственной регистрации перехода права собственности на проданное и переданное им истцу имущество, за которое он получил денежные средства в полном объёме.

Ответчик в свою очередь, не представил суду каких-либо возражений относительно действительности договора купли-продажи комнаты и его фактического исполнения.

Как следует из материалов дела, ответчик фио по вызовам суда судебные заседания ни разу не явился, не воспользовался правом представить письменные возражения на иск, заявить о недействительности договора купли-продажи комнаты, равно как и о подложности представленных истцом доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом представлено достаточно объективных доказательств в обоснование своих исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к фио о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи комнаты № 2, площадью 10.6 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес - Маклая, дом 29, корпус 1, квартира 94, имеющей кадастровый номер 1-3001855, заключенного 01 марта 2020 года между Цквитаия фио и ФИО1 на комнату № 2, площадью 10.6 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес - Маклая, дом 29, корпус 1, квартира 94, имеющей кадастровый номер 1-3001855 от Цквитаия фио к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2023 года