Дело ...
УИД N 50RS0...-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» ноября 2025 года ...
Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску П.А.А. к ООО «СК Дрим Хаус» о защите прав потребителей,
установил:
П.А.А. обратился в суд с иском к ООО «СК Дрим Хаус» о защите прав потребителей.
Истец П.А.А. с учетом уточнения исковых требований просит суд признать недействительным п. 9.3 договора строительного подряда с материалом ... от 02.12.2022, заключенного между П.А.А. и ООО «СК Дрим Хаус»; взыскать с ООО «СК Дрим Хаус» в свою пользу неосвоенные по договору строительного подряда с материалом ... от ... денежные средства в размере ..., стоимость устранения нарушений, выполненных при возведении жилого дома по договору строительного подряда с материалом ... от ... в вразмере ...; стоимость устранения нарушений, выполненных при возведении хозяйственной постройки (бани) по договору строительного подряда с материалом ... от ... в размере 587 460; стоимость устранения нарушений на строительной площадке по договору строительного подряда с материалом ... от ... в размере ..., убытки в размере ..., неустойку за нарушение сроков удовлетворения досудебного требования в размере ... за период с ... по ...; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере ... за период с ... по ...; штраф в размере 50 % от общей суммы удовлетворенных судом требований, компенсацию морального вреда в размере ..., судебные расходы в размере ...
В обоснование иска истец указал, что ... между истцом и ООО «СК Дрим Хаус» был заключен договор строительного подряда с материалом .... В соответствии с п.1.1, указанного договора подрядчик должен был выполнить комплекс строительных работ по строительству индивидуального двухэтажного жилого дома с внутренней отделкой, крыльцом и верандой, на земельном участке заказчика по адресу: ..., участок 8а, кадастровый .... Дополнительным соглашением от ..., стороны решили изменить п.1.1. договора строительного подряда, согласно которого, в измененной редакции, подрядчик должен был выполнить комплекс строительных работ по строительству индивидуального двухэтажного жилого дома с внутренней отделкой, крыльцом, верандой и гаражом (баня), на земельном участке заказчика по адресу: ..., участок 8а, кадастровый ....
Согласно п.1.2. договора, виды и комплекс работ, подлежащие выполнению в соответствии с настоящим договором, их стоимость и иные расходы согласовываются сторонами в Планировке строения (Приложение 1), смете строительных работ (Приложение 2), комплекс строительных работ (Приложение 3).
Согласно п.2.2.1 договора подрядчик обязан выполнить работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работы заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.
Согласно п. 2.2.6. договора подрядчик обязан производить строительные работы в соответствии с действующими на территории РФ СНИП, ГОСТ и ТУ для строительства.
Цена договора строительного подряда составила .... Истцом была плачена сумма договора в размере ... (1,2,3,4,5 транш), 6й транш оплачен не был, поскольку Ответчик не выполнил работы, после выполнения которых истец должен был оплатить сумму 6-го транша.
С ... договор строительного подряда ... заключенный ..., ответчиком был расторгнут (уведомление от ...).
Платежным поручением от ... ООО «СК Дрим Хаус» произвело возврат П.А.А. неосвоенных по договору подряда денежных средств в размере ... (без приложения сметы и расчета).
Поскольку ответчиком при выполнении строительно-монтажных работ были нарушены строительно-технические нормы, истец для определения нарушения строительно-технических норм был вынужден обратиться в ООО «Орион». Кроме этого, истец, посчитав, что стоимость работ по договору значительно завышена, также обратился в ООО «Орион» для определения стоимости строительно-монтажных работ по возведению жилого дома и хозяйственной постройки (бани).
Согласно выводов специалиста ООО «Орион»:
- объем и стоимость выполненных специалистами ООО «СК ДРИМ ХАУС» строительно-монтажных работ по возведению хоз. постройки (гараж-баня) составила ..., а объем и стоимость строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома составила ...;
- стоимость устранения нарушений, выполненных при возведении жилого дома составляет ...;
стоимость устранения нарушений, выполненных при возведении хоз.постройки (гараж-баня) составляет ...;
- стоимость устранения нарушений, допущенных подрядчиком при строительных работах на территории строительной площадки, составляет ....
Ответчик не согласился с представленным истцом заключением ООО «Орион» и по его ходатайству судом была назначена строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП К.В.Г..
Истец полагает, что экспертное заключение ... от ..., выполненное ИП К.В.Г., не является надлежащим и допустимым доказательством по делу, поскольку содержит существенные недостатки, а именно: экспертиза выполнена лицом, не являющимся экспертом, а именно, срок действия сертификата соответствия №СЭ 1000168, выданного К.В.Г. истек ... (л.48 заключения), экспертиза проведена с 11.07.2025г по ... (л.2 заключения).
Заключение, содержащее отчет об оценке, составленное после ..., должно быть подписано экспертом, имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности.
Истец считает, что проведение судебной экспертизы было поручено лицу, не соответствующему квалификационным требованиям в области оценочной деятельности и не имеющим права подписания экспертного заключения.
В связи с изложенным, истец полагает, что заключение эксперта ИП К.В.Г. не может быть принято в качестве доказательства стоимости выполненных подрядчиком работ.
В судебное заседание истец П.А.А. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца К.С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СК Дрим Хаус» К.Е.В. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в ходе судебной экспертизы определена стоимость фактически выполненных работ по Договору строительного подряда ... от ..., по каждому объекту строительства в отдельности.
Согласно экспертному заключению стоимость работ по возведению жилого дома составляет ..., стоимость работ по возведению бани/гаража составила ..., общие расходы ..., стоимость строительных материалов – ..., общая сумма составила ...
ООО «СК Дрим Хаус» при расторжении договора строительного подряда от ... были удержаны: стоимость работ по возведению жилого дома - ..., стоимость работ по возведению бани/гаража - ..., общие расходы в размере ..., стоимость строительных материалов в размере ..., а всего удержана сумма в размере ...
Помимо стоимости фактически выполненных работ по возведению дома и, бани/гаража подрядчиком при расторжении договора была удержана стоимость: -оплаченных в рамках договора технических условий (ТУ) по подключению электричества, которая составляет ... (в смете указана сумма ...), что подтверждается счетом ... от ... и платежным поручением ... от ...; переданных заказчику материалов по отоплению, стоимостью ..., что подтверждается договором ответственного хранения от ....
Общая сумма, удержанная с истца при расторжении доовора строительного подряда составила ...
Согласно выводу судебной экспертизы, стоимость фактически выполненных работ по договору строительного подряда с учетом стоимости за оплаченные ТУ по электричеству и переданных истцу материалов составляет ... Таким образом, разница в пользу истца составляет ...
В ходе проведенной судебной экспертизы экспертом установлены несущественные недостатки выполненных работ по возведению жилого дома (отклонение монолитных стен фундамента от вертикали, наличие пустот при выполнении кладки стен из блоков, выполнение кладки стен из блоков, имеющих неровные края), которые ранее были обозначены специалистом О.В.Ф. при проведении первого исследования и которые ответчик готов был устранить, что неоднократно выражал в своих письмах от ..., ..., ..., ..., .... Изначально выход на работы по устранению недостатков был приурочен к возобновлению работ по строительству, которые ранее были приостановлены из-за действий заказчика, а после расторжения договора работы по устранению недостатков были назначены на ... (письмо ответчика от ...), но не были выполнены в виду прямого запрета заказчика на выполнение работ на его земельном участке (сообщение заказчика в мессенджере от ...).
Причиной приостановки выполнения работ по договору послужили не подписание заказчиком им же предварительно согласованных изменений, отраженных в дополнительном соглашении от ..., и отказ от демонтажа им же установленной металлической балки (двутавра), которая не предусмотрена договором, нарушает схему расположения плит перекрытий и не может быть использована при строительстве дома, помимо этого Заказчик не представил никаких документов, подтверждающих качество используемого конструктивного элемента. В виду отказа Заказчика выполнить вышеобозначенные действия, Подрядчик вынужден был расторгнуть договор на основании ч.3 ст.716 ГК РФ, с чем заказчик согласился. После проведения взаиморасчетов, подрядчик вновь письмом от ... выразил готовность выполнить работы по устранению недостатков, для чего попросил разрешить доступ на участок, чего от Заказчика не последовало.
Установка конструктивного элемента в виде металлической балки, не предусмотренной договором, установлено и в ходе судебной экспертизы, которую эксперт считает необходимым демонтировать и выполнить работы по устройству железобетонной перемычки в месте разрыва армопояса.
Каких-либо недостатков в выполненных строительных работах на объекте гараж/баня в ходе судебной экспертизы не обнаружено.
Стоимость работ по устранению недостатков в жилом доме, согласно выводов эксперта, составляет ..., из которых ... стоимость демонтажа балки, которая должна быть возложена на заказчика, как лицо неправомерно установившее данный конструктивный элемент.
Таким образом, учитывая разницу между стоимостью фактически выполненных работ по договору и материалов, удержанной с заказчика и расчитанной экспертом, в размере ..., подрядчик готов компенсировать заказчику стоимость устранения недостатков без демонтажа балки в размере ... ( 134081,85-95720,60-6588,01).
Согласно выводам судебного эксперта, стоимость фактически выполненных работ по возведению объектов составляет больше удержанной Подрядчиком при расторжении Договора, следовательно, исковое требование о взыскании с ответчика неосвоенных денежных средств в размере ..., так же как и требование о взыскании неустойки за не удовлетворение данного требования в досудебном порядке в этой части не подлежит удовлетворению.
Также не подлежит удовлетворению исковое требование о взыскании ... на устранение недостатков при возведении гаража/бани, поскольку таковых в ходе проведения судебной экспертизы экспертом не обнаружено.
Условия договора не предусматривают право заказчика устранять недостатки строительных работ за свой счет, с последующей их компенсацией. При наличии готовности подрядчика устранить недостатки выполненных строительных работ, о чем неоднократно сообщалось ранее, требование истца о возмещении убытков, связанных с самостоятельным устранением недостатков, считаем необоснованным.
В своих претензиях от ... и ... истец, как заказчик работ, осуществил свое право, предусмотренное вышеуказанной правовой нормой, и сделал свой выбор, заявив требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в жилом доме, с которым ответчик частично согласился в перечне, определенном экспертным исследованием ... от ... (аналогичный перечень недостатков определен судебной экспертизой), о чем неоднократно сообщал заказчику в переписке. Устранить недостатки подрядчик не имел возможности в виду прямого противодействия заказчика. Несмотря на готовность подрядчика выполнить работы по устранению недостатков в жилом доме как в период действия договора, так и после его расторжения, ... заказчик направляет претензию с требованием о возмещении стоимости работ по устранению недостатков в жилом доме, что является не чем иным, как злоупотребление правом.
В связи с чем в действиях подрядчика отсутствуют нарушения в части добровольного удовлетворения досудебного требования об устранении недостатков в жилом доме, следовательно, исковое требование о взыскании неустойки за указанное нарушение необоснованно.
Причиной приостановки выполнения строительных работ по договору, а в последующем и его расторжения, явились прежде всего действия заказчика, выразившиеся в не подписании необходимых для дальнейшего строительства документов, отражающих планировку, стоимость и комплекс строительных работ по объекту строительства баня, а также в установке заказчиком непредусмотренного документацией по строительству металлической балки из спаренных двутавров на объекте строительства жилой дом, что явилось вмешательством в строительный процесс. Отказ подрядчика от исполнения договора заказчиком принят и не обжалован, поэтому убытки, связанные с прекращением строительства и его удорожанием на сегодняшний момент, нести только заказчику.
С учетом вышеизложенного, полагает, что у ответчика не возникло никаких обязательств по возврату истцу каких-либо денежных средств, следовательно, исковое требование о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению.
Поскольку со стороны подрядчика не было допущено нарушений прав Заказчика, как потребителя, считаем требования о взыскании морального вреда необоснованными.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. п. 1 - 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого было нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, при этом, понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В соответствии с положениями ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно положений ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В соответствии со ст. 709 ГК РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
Как следует из положений ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В силу ст. 730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 29 Закона РФ от ... N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель, при обнаружении недостатков работы вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы, либо возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю (ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Как установлено судом, ... между истцом П.А.А. и очтветчиком ООО «СК Дрим Хаус» был заключен договор строительного подряда с материалом ... на земельном участке заказчика по адресу: ..., участок 8а, кадастровый ... (л.д. 16-21 том 1, л.д. 44 том 1).
Согласно п. 1.1 договора строительного подряда в редакции дополнительного соглашения от ... заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ по строительству индивидуального двухэтажного жилого дома с внутренней отделкой и бани.
Согласно п. 1.2 договора строительного подряда в редакции дополнительного соглашения от ... виды и комплекс работ, подлежащие выполнению в соответствии с настоящим договором, их стоимость и иные расходы согласовываются сторонами в Планировке строения (Приложение 1), смете строительных работ (Приложение 2), комплекс строительных работ (Приложение 3), по каждому объекту строительства отдельно, являющих неотъемлемой частью настоящего договора с момента их подписания обеими сторонами.
Согласно п.2.2.1 договора подрядчик обязан выполнить работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работы заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.
Согласно п. 2.2.6. договора подрядчик обязан производить строительные работы в соответствии с действующими на территории РФ СНИП, ГОСТ и ТУ для строительства.
Согласно п. 3.1 договора строительного подряда в редакции дополнительного соглашения от ..., составляет ...
Согласно п. 3.2 договора строительного подряда в редакции дополнительного соглашения от ... расчет между сторонами производится следующим образом:
1 транш в размере ... оплачивается в момент заключения договра;
2 транш в размере ... оплачивается до ...;
3 транш в размере ... оплачивается до ...;
4 транш в размере ... оплачивается до ...;
5 транш в размере ... оплачивается до ...;
6 транш в размере ... в том числе НДС 20% в сумме ... оплачивается в течение 5 дней с момента направления подрядчиком акта выполненных работ по возведению стан жилого дома.
Истцом П.А.А. в полном объеме была оплачена сумма договора в размере ...:
... – ...;
... – ...;
... – ...;
... – ...
... -...;
... – ... (л.д. 68-72 том 1).
6 транш истцом оплачен не был, поскольку ответчик не выполнил работы, после выполнения которых истец должен был оплатить сумму 6 транша.
Согласно п. 4.1 договора строительного подряда срок строительства установлен – 15 месяцев с момента полной оплаты п. 3.2 настоящего договора.
... между П.А.А. и ООО «СК Дрим Хаус» был заключен договор ответственного хранения, из котрого следует, что ООО «СК Дрим Хаус» передало П.А.А. на ответственное хранение по адресу: ..., имущество на общую сумму ... (л.д. 125-128 том 3)
Как следует из материалов дела ООО «СК Дрим Хаус» в рамках договора техннических условий были понесены расходы связанные с подключением электричества в размере ..., что подтверждается счетом ... от ... и платежным поручением ... от ....
Судом установлено, что ООО «СК Дрим Хаус» в адрес П.А.А. ... было направлено уведомление о приостановленции работ с ... в связи с тем, что ... для выполнения строительных работ П.А.А. не были допущены на объект рабочие ООО «СК Дрим Хаус» по необъяснимым причинам, подрячик не имеет доступа на объект, в связи с чем не может продолжить строительство и произвести исправление выявленных П.А.А. недочетов (л.д. 57).
... ООО «СК Дрим Хаус» в адрес П.А.А. было направлено письмо, из которого следует, что ООО «СК Дрим Хаус» не сгласно с тем, что надстройка металлической балки из спаренных двутавров на объекте строительства «Жилой дом» была осуществлена П.А.А. в результате консультаций с сотрудниками ООО «СК Дрим Хаус» и оплачена им.
В соответствии с п. 1.5 договора строительного подряда строительные работы выполняются согласно приложениям к настоящему договору на п. 1.2 договора строительного подряда по существующей технологии подрядчиком.
Ни в одном из вышеуказанных приложений к договору строительного подряда строительный элемент в виде металлической балки из спаренных двутавров на объекте строительства «Жилой дом» не значится. Установка металлического двутавра нарушением документации по строительству.
ООО «СК Дрим Хаус» в целях урегулирования вопроса в досудебном порядке, предлагало П.А.А. согласовать дополнительное соглашение от ..., а также согласовать дополнительное соглашение от ... с планировкой строения (приложение ...), сметой строительных работ (приложение ...), комплексом строительных работ (приложение ...) по каждому объекту строительства в отдельности, согласовать ведомость об устранении замечаний. Подписанные документы ООО «СК Дрим Хаус» просило предоставить не позднее 10 дней с момента получения настоящего письма. Строительные работы по договору будут незамедлительно возобновлены после получения подписанных обозначенных документов. Данное техническое решение нарушает схему опирания сборных плит перекрытий, в связи с чем подлежит демонтажу.
В случае отказа согласовать направленные документы, в том числе отказа демонтировать за свой счет металлическую балку из спаренных двутавров, ООО «СК Дрим Хаус» просит считать настоящее письмо в соответствии с ч. 3 ст. 716, ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, п.8.2 договора строительного подряда ... от ..., датой расторжения договора будет считаться 10 день с момента получения П.А.А. настоящего письма. (л.д. 79-71 том 1).
Согласно ч. 3 ст. 715 ГК РФ если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
По правилам п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ООО «СК Дрим Хаус» ... направило в адрес П.А.А. уведомление о расторжении договора строительного подряда ... от ....
Указанное уведомление получено истцом П.А.А. ..., в связи с чем договор строительного подряда ... от ... признается расторгнутым с ....
С целью определения нарушения строительно-технических норм, стоимости строительно-монтажных работ истец П.А.А. обратился в ООО «Орион».
Из строительно-технического заключения ... следует, что стоимость строительно-монтажных работ по возведению нежилого здания хозяйственной постройки гаража-бани (объекта незавершенного строительства) расположенного на земельном участке ...а с кадастровым номером 50:35:0050303:474 в ... составляет ... (л.д. 1-26 том 2).
Из строительно-технического заключения ... следует, что стоимость строительно-монтажных работ по возведению жилого здания индивидуального жилого дома (объекта незавершенного строительства) расположенного на земельном участке ...а с кадастровым номером 50:35:0050303:474в ... составляет ... (л.д. 55-82 том 2).
Из строительно-технического заключения ... следует, что для устранения выявленных нарушений при производстве строительно-монтажных работ по возведению жилого здания индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке ...а с кадастровым номером 50:35:0050303:474 в ... в рамках договора строительного подряда ... от ... подрядчику необходимо выполнить следующие работы: заполнить неплотности, пустоты в швах между бетонными блоками кладки, под давлением расширяющимися полиуретановыми герметиками изнутри и снаружи по свободной поверхности кладочного слоя; металлические уголки, с внутренней и внешней стороны, оконных перемычек связать между собой металлическими прутками; выровнять поверхность бетонных стен помещения подпола абразивным инструментом и провести работы по оштукатуриванию выровненных поверхностей; рекомендовать при выполнении кладки облицовочным кирпичом связывать кладку облицовочного кирпича и кладку блоков при помощи стальных связевых элементов, количество и расположение которых определить расчетами на силовые и температурные нагрузки; выполнить внутренние черновые штукатурные работы по устранению неровностей и сколов газобетонных блоков изнутри; устранить неплотности между плитами ПНО, уложенными над техподпольем, со значительным расстоянием, с устройством железобетонных «уплотнителей» в швах между плитами перекрытий; смонтировать по периметру цоколя акриловый цокольный сайдинг и металлический карниз по линии сопряжения фасадного кирпича стен и верха смонтированного акрилового цокольного сайдинга; демонтаж облицовочного кирпича и очистка лицевой поверхности стены от оставшегося раствора.
Стоимость устранения нарушений, выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ при возведении здания индивидуального жилого дома составляет ... (л.д. 103-124 том 1).
Из строительно-технического заключения ... следует, что для устранения выявленных нарушений при производстве строительно-монтажных работ по возведению нежилого здания хозяйственного назначения (бани), расположенного на земельном участке ...а с кадастровым номером 50:35:0050303:474 в ... в рамках договора строительного подряда ... от ... подрядчику необходимо выполнить следующие работы: заполнить неплотности пустот в швах между бетонными блоками кладки, под давлением расширяющимися полиуретановыми герметиками изнутри и снаружи по свободной поверхности кладочного слоя; металлические уголки, с внутренней и внешней стороны, оконных перемычек связать между собой металлическими прутками; выполнить внутренние черновы штукатурные работы по устранению неровностей и сколов газобетонных блоков изнутри; отштукатурить черновым слоем снаружи цоколь здания; переложить гибкую черепицу, уложенную с нарушением инструкции по монтажу скатной крыши в соответствии с инструкцией равзработанной организацией произваодителем «Технониколь», а именно каждые последующие ряды гибкой черепицы должны быть смещены на половину ширины выкройки.
Стоимость устранения нарушений, выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ при возведении здания гаража - бани составляет ... (л.д. 148-166 том 1).
Стоимость устранения нарушений, выполненных подрядчиком строительно - монтажных работ при возведении здания индивидуального жилого дома (объекта незавершенного
Из строительно-технического заключения ... следует, что стоимость устранения нарушений на территории строительной площадки выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ при возведении здания индивидуального жтлого дома (объекта незавершенного строительства), расположенных на земельном участке ...а с кадастровым номером 50:35:050303:474 в ... в рамках догвоора строительного подряда ... от ... составляет ... (л.д. 187-195 том 1).
По ходатайству представителя ответчика ООО «СК Дрим Хаус» определением суда от ... по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения объема, стоимости качества выполненных подрядчиком работ по возведению жилого дома и хозяйственной постройки банки, стоимости работ по устранению выявленных недостатков, объема и стоимости строительных материалов, выгруженных на земельный участок, проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено эксперту ИП К.В.Г..
Согласно заключению эксперта N 11/25 от ..., эксперт пришел к следующим выводам:
объем и стоимость выполненных подрядчиком работ по договору строительного подряда ... от ... в соответствии со сметой строительных работ (приложение ... к Договору строительного подряда) в редакции дополнительного соглашения от ... по возведению жилого дома определен в Таблице ... экспертного заключения, общая стоимость которых составляет ...
Объем и стоимость выполненных подрядчиком работ по договору строительного подряда ... от ... в соответствии со сметой строительных работ (приложение ... к договору строительного подряда) в редакции дополнительного соглашения от ... по возведению гаража/бани определен в Таблице ... экспертного заключения, общая стоимость которых составляет ...
Стоит отметить, что в представленном договоре строительного подряда ... от ... в редакции дополнительного соглашения от ... имеются расходы, связанные с погрузкой-разгрузкой строительных материалов, транспортные расходы и т.д., которые отнести к конкретному сооружению не представляется возможным. Исходя из изложенного указанные расходы выделены в отдельную Таблицу ... экспертного заключения, общая стоимость которых составляет ...
Качество выполненных строительных работ по возведению жилого дома и гаража/бани по договору строительного подряда ... от ... частично не соответствует строительным правилам и нормам, по возведению жшого дома, а именно:
1. Отклонение монолитных стен фундаментов от вертикали
2. Наличие загрязнений из цементно-песчаного раствора на стенах
3. Наличие пустот при выполнении кладки стен из блоков
4. Выполнение кладки стен из блоков газосиликатных, имеющих неровные края
Расчет стоимости по устранению недостатков, которые возникли при строительстве жилого дома, представлен в локальном сметном расчете ... в приложении к экспертному заключению, по состоянию на сентябрь 2025 составляет: ...
При определении качества выполненных строительных работ по возведению гаража/бани по договору строительного подряда ... от ... строительным правилам и нормам установлено отсутствие недостатков.
Объем строительных материалов, отгруженных Подрядчиков на земельный участок по адресу: ..., уч.8а, кадастровый ... определен в Таблице ....
Стоимость в соответствии со сметой строительных работ (Приложение ... к договору строительного подряда) в редакции дополнительного соглашения от ... составляет ... (Указанный строительный материал имеет дефекты (сколы, разрушения) в размере ориентировочно 10%. Причина разрушения (при транспортировке, заводской брак, воздействия третьих лиц или иное) не устанавливалась. Ряд газосиликатных блоков использовался на объекте как временные подпорные конструкции.
При подсчете имеющихся на объекте бой строительных материалов (который не представилось возможным посчитать) не учитывался при подсчете. (л.д. 41-80 том 4).
Допрошенный в судебном заседании эксперт ИП К.В.Г. пояснила, что на основании определения Луховицкого районного суда ... от ... экспертом проводилась судебная строительно-техническа экспертиза. Выводы экспертного заключения поддерживает, для того, чтобы ответить на вопрос ... экспертом были сделаны замеры объектов, выполнена фотофиксация. В материалах дела имелась смета, а также дополнительное соглашение, на основании имеющихся расценок эксперт их сверила с объемами, полученными в рамках замеров. Эксперт выезжала на место размещения объектов дважды, приводила замеры и расчет строительных материалов.
Устройство жилого дома состоит из внутренних и внешних работ, производится облицовка фасада, для чего устанавливаются строительные леса. Внутри устанавливаются подпорки, а снаружи строительные леса.
В настоящее время в доме возведен один этаж, имелись проемы для окон, окна не были вставлены. В проектной документации указано, сколько должно быть оконных проемов, Эксперт фактически определяла объем выполненных работ.
В договоре имеется подготовка технического задания, которая относиться к гаражу, бане и дому, эксперт не может вычислить в процентном соотношении, тоже самое касается разгрузочных работ. Материал привозился и идентифицировать какой материал привозился невозможно, материал привозился на все объекты, в связи с чем эксперт выделила данные расходы в отдельную категорию. В таблице ... указаны работы по привозу и разгрузке материала, не связанные с производством материала, возведен первый этаж и привезен строительный материал. Данные средства освоены, относительно строительства необходимо смотреть смету на строительство. В дополнительном соглашении от ... можно выделить, какие работы нужны для строительства.
В заключении эксперта имеется арифметическая ошибка относительно расчета работ по цоколю дома. Крыша по факту четырехскатная, также допущена опечатка, которая не влияет на выводы экспертизы и стоимость работ.
На объекте есть примененные плиты, стоимость непримененных плит рассчитаны по вопросу .... Фото объекта имеется в заключении. Были осмотры плиты, которые находились на объекте и по их размеру было установлено, что это за плиты.
Стоимость чернового кирпича должна быть ниже на ..., поскольку при ответе на ... экспертом была взята стоимость кирпича – ..., в то время как по сметной документации его стоимость составляет ...
В связи с имеющимися в экспертном заключении арифмитическими ошибками, определением суда от ... по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП К.В.Г.
Согласно заключению эксперта N 11/25 от ..., эксперт пришел к следующим выводам:
объем и стоимость выполненных подрядчиком работ по договору строительного подряда ... от ... в соответствии со сметой строительных работ (приложение ... к договору строительного подряда) в редакции дополнительного соглашения от ... по возведению жилого дома определен в Таблице ... экспертного заключения. Стоимость составляет ...
Объем и стоимость выполненных подрядчиком работ по договору строительного подряда ... от ... в соответствии со сметой строительных работ (приложение ... к договору строительного подряда) в редакции дополнительного соглашения от ... по возведению гаража/бани определен в Таблице .... Стоимость составляет ...
В представленном договоре строительного подряда ... от ... в редакции дополнительного соглашения от ... имеются расходы, связанные с погрузкой-разгрузкой строительных материалов, транспортные расходы и т.д., которые отнести к конкретному сооружению не представляется возможным. Исходя из вышеизложенного указанные расходы выделены в отдельную Таблицу .... Стоимость составляет ...
Расчет стоимости по устранению недостатков, которые возникли при строительстве жилого дома, представлен в локальном сметном расчете ... в приложении к экспертному заключению, по состоянию на сентябрь 2025 года составляет: ... в том числе стоимость демонтажа металлической балки (п.8 локальной сметы) составляет без учета НДС ..., с учетом НДС, который учен в конце локальной сметы, составляет ...
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы с учетом дополнительного заключения судебной строительно-технической экспертизы, в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Согласно ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Довод представителя истца о том, что эксперт ИП К.В.Г. некомпетентна в проведении подобного рода экспертиз, поскольку, срок действия сертификата соответствия №СЭ 1000168, выданного К.В.Г. истек ... (л.48 заключения), а экспертиза проведена с ... по ..., суд находит несостоятельным.
На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой ст. 41 Федерального закона от ... N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона.
Положения статьи 13 указанного закона о необходимости определения уровня квалификации экспертов и аттестации их на право самостоятельного производства судебной экспертизы каждые пять лет на негосударственных экспертов не распространяется.
Негосударственный эксперт имеет право пройти добровольную сертификацию, но обязательной она не является.
Подтвердить наличие специальных знаний негосударственный эксперт может как документами об образовании и/или повышении квалификации по соответствующей специальности (копии таких документов приложены к заключению эксперта), так и стажем работы по данной специальности.
Истечение сроков действия сертификата соответствия судебного эксперта NСЭ 1000168, удостоверяющего прохождение ИП К.В.Г. добровольной сертификации по экспертной специальности 5/16.5. Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий» не влияет на возможность проведения ею судебной строительно-технической экспертизы. При этом судом принимается во внимание, что наличие у ИП К.В.Г. специальных познаний, позволяющих провести строительно-техническую экспертизу, подтверждено представленными с заключением эксперта дипломом 107704 0093765 от ... № РП/619 о присуждении К.В.Г. квалификации инженер строитель.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что по договору строительного подряда ... от ... в редакции дополнительного соглашения от ... истцом П.А.А. была уплачена сумма в размере ...
... ООО «СК Дрим Хаус» возвратило П.А.А. неосвоенные денежные средства по договору подряда ... от ... в редакции дополнительного соглашения от ... в размере ..., стоимость строительных материалов отгруженных подрядчиком на земельный участок истца согласно экспертном узаключению составила ..., стоимость выполненных подрядчиком работ по возведению жилого дома согласно экспертному заключению составила ..., стоимость выполненных подрядчиком работ по возведению гаража/бани согласно экспертному заключению составила ..., размер расходов подрядчика, связанных с погрузкой-разгрузкой строительных материалов, транспортными расходами и т.д. согласно экспертному заключению составляет ..., расходы ООО «СК Дрим Хаус» за подключение электричества составили ...
Стоимость имущества, принадлежащего ответчику ООО «СК Дрим Хаус» и переданного на ответственное хранение П.А.А. согласно договору ответственного хранения от ... составляет ..., поскольтку указанное имущество возвращено ООО СК Дрим Хаус» не было суд также относит указанную сумму к расходам ответчика ООО «СК Дрим Хаус».
Таким образом, сумма освоенных подрядчиком ООО «СК Дрим Хаус» по догвоору строительного подряда 33-2022 от ... составляет ... (Расчет: 2809264+1522639+750500+2980205,04+439761+1143650,6+98200=9744220,4).
Суд приходит к выводу о том, что размер неосвоенных ООО «СК Дрим Хаус» денежных средств по договору строительного подряда ... от ... составляет ... (расчет: ...,4=140029,6).
Как следует из экспертного заключения стоимость работ по устранению недостатков, которые возникли при строительстве жилого дома, по состоянию на сентябрь 2025 года составляет ..., в том числе стоимость демонтажа металлической балки составляет ... без учета НДС, с учетом НДС составляет ...
Судом установлено, что П.А.А. на объекте строительства «Жилой дом» была установлена металлическая балка. Указанное обстоятельство стороной истца не оспаривается.
Как следует из заключения эксперта, в ходе визуального осмотра объекта исследования - установлено наличие металлической перемычки, которая отсутствует в смете к договору строительного подряда, что противоречит условиям договора.
Согласно деффектной ведомости (таблица ...) среди работ, необходимых для устранения выявленных недостатков указан – демонтаж металлической балки (сечение двутавр), стоимость указанной работы составляет ...
Поскольку указанная металлическая балка была установлена истцом П.А.А. самостоятельно, установление указанной металлической балки не предусмотрено сметой к договору строительного подряда, в связи с чем стоимость демонтажа металлической балки подлежит вычету из общего размера стоимости работ по устранению выявленных недостатков (деффектов), которые возникли при строительстве жилого дома, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ по устранению недостатков, которые возникли при строительстве жилого дома в размере ... (расчет: 134081,85-6588,01=127493,84).
Как следует из заключения эксперта при определении качества выполненных строительных работ по возведению гаража/бани по договору строительного подряда ... от ... строительным правилам и нормам установлено отсутствие недостатков, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу стоимости работ по устранению выявленных недостатков, которые возникли при строительстве хозяйственной постройки бани/гаража удовлетворению не подлежат.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, суд приходит к следующему.
... П.А.А. в адрес ООО «СК Дрим Хаус» направил претензию, в которой предложил ООО «СК Дрим Хаус» в течение 30 календарных дней с момента получения указанного требования перечислить на его расчетный счет неосвоенные денежные средства в размере ..., стоимость устранения нарушений, выполненных при возведении жилого дома в размере ..., стоимость устранения нарушений, выполненных при возведении хозяйственной постройки (бани) в размере ..., стоимость устранения нарушений на территории строительной площадки в размере ..., убытки в размере ... (л.д.73-77 том 1).
Указанная претензия получена ООО «СК Дрим Хаус» ... (л.д. 78 том 1).
Согласно п. 2.2.5 договора строительного подряда ... от ... подрядчик обязан в течение 2-х месяцев устранить деффекты, выявленные в ходе работ.
Истцом П.А.А. ... в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец П.А.А. просил ООО «СК Дрим Хаус» в течение 2-х месяцев устранить выявленные недостатки при строительстве (л.д. 80-83).
Указанная претензия получена ООО «СК Дрим Хаус» ... (л.д. 84 том 1).
Однако выявленные П.А.А. недостатки ответчиком в указанный срок устранены не были.
Истец П.А.А. просит взыскать с ООО «СК Дрим Хаус» неустойку за период с ... по ... и расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Суд соглашается с периодом начисления неустойки, т.к. истцом представлены доказательства направления в адрес ООО «СК Дрим Хаус» ... досудебного требования и получение его адресатом.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, с ответчика ООО «СК Дрим Хаус» в пользу истца П.А.А. подлежит взысканию неустойка в размере ... (расчет: 140029,60х1%х21=29406,22).
Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд приходит к следующему.
В силу ст. 32 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При этом, как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ... по ... в размере ... (расчет: 140029,60х21%/366х21=1687,24).
Разрешая требования истца о признании недействительным пункта 9.3 договора строительного подряда, содержащего сведения об изменении территориальной подсудности спора, суд исходит из следующего.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Ничтожными являются условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (пункт 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Согласно пункту 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
В силу части 10 статьи 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В силу статьи 32 ГПК ПФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Согласно положениям статей 16, 17 Закона «О защите прав потребителей», защита прав потребителей осуществляется судом. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Данные положения, как неоднократно отмечал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, приняты в развитие положения статьи 15 (часть 2) Конституции Российской Федерации об обязанности граждан и их объединений соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы, и направлены на защиту прав потребителей как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
В пункте 9.3 договора строительного подряда между сторонами согласована договорная подсудность рассмотрения споров в Советском районном суде ....
Из положений пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей, следует, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца, в том числе, и в суд по месту жительства или пребывания истца.
Судом установлено, что исковое заявление принято к производству Луховицкого районного суда ... по месту пребывания жительства истца (адрес: ...).
Таким образом, истец правомерно обратился с исковым заявлением в Луховицкий районный суд ... на основании положений ст. 29 ГПК РФ.
Разрешая требования истца о взыскании с ООО «СК Дрим Хаус» убытков, которые представляют собой разницу стоимостью строительства жилого дома на дату заключения договора строительного подряда, и стоимостью строительства аналогично дома по состоянию на май 2024 года в размере ..., суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 393.1 ГК РФ в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
Пунктом 2 указанной статьи кодекса предусмотрено, что если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой.
Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 393.1, пунктов 1 и 2 статьи 405 Гражданского кодекса, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например: в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.
В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (пункт 2 статьи 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Из положений п. 3 и 4 ст. 1, п. 1 и 2 ст. 10, п. 1 ст. 404 ГК РФ следует, что потребитель как участник гражданских правоотношений при осуществлении своих прав должен действовать добросовестно, не допуская злоупотребления правом, в том числе разумно подходить к выбору способа защиты права.
В силу статьи 36 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан своевременно информировать потребителя о том, что соблюдение указаний потребителя и иные обстоятельства, зависящие от потребителя, могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок.
Если потребитель, несмотря на своевременное и обоснованное информирование исполнителем, в разумный срок не заменит непригодный или недоброкачественный материал, не изменит указаний о способе выполнения работы (оказания услуги) либо не устранит иных обстоятельств, которые могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги), исполнитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков.
Законодатель и сложившаяся судебная практика не допускают попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной честности (правило эстоппель). Таким, в частности, является поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны.
В силу п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Правила п. 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины (пункт 2 указанной статьи кодекса).
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
Исходя из приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, кредитор отвечает за неблагоприятные последствия, которые возникли у должника при исполнении сделки, если в определенной степени эти последствия обусловлены поведением самого кредитора, имевшего возможность принять разумные меры по устранению причин возникновения или увеличения размера убытков, но не предпринявшего таких мер.
Разумными при этом могут быть признаны меры, применение которых в сравнимых обстоятельствах ожидалось бы от обычного участника хозяйственного оборота, действующего добросовестно, то есть учитывающего не только свои права и законные интересы (пункт 3 статьи 1 ГК РФ), доступные для кредитора в сложившихся обстоятельствах и не создающие для него чрезмерного обременения (стандарт разумного и осмотрительного поведения).
При снижении размера ответственности должника суд должен исходить из доказанного с разумной степенью достоверности размера убытков, которые могли быть предотвращены кредитором в случае принятия им разумных мер к их уменьшению, а при невозможности достоверного определения размера убытков - вправе определить причиненный вклад должника и кредитора в возникшие убытки исходя из критериев справедливости и соразмерности и разделить ответственность между сторонами договора в соответствующих долях (пункт 5 статьи 393 ГК РФ).
Таким образом, неблагоприятные последствия не могут возлагаться только на одного должника, если судом будет установлено, что они возникли в определенной степени вследствие поведения кредитора, имевшего возможность принять разумные меры по устранению причин возникновения или увеличения размера убытков, но не предпринявшего таких мер (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ... N 305-ЭС23-2969, от ... N 309-ЭС22-28921, от ... N 305-ЭС22-20125).
С учетом п. 5 ст. 393 ГК РФ, при определении объема ответственности суд должен исходить из доказанного с разумной степенью достоверности размера убытков, которые могли быть предотвращены кредитором в случае принятия им разумных мер к их уменьшению, а при невозможности достоверного определения размера убытков - вправе определить объем участия должника и кредитора в возникших убытках исходя из критериев справедливости и соразмерности и разделить ответственность между сторонами договора в соответствующих долях (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ... N 309-ЭС22-28921).
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ... ООО «СК Дрим Хаус» направило в адрес П.А.А. уведомление о приостановлении работ с ..., из указанного уведомления следует, что ... для выполнения строительных работ П.А.А. не были допущены на земельный участок рабочие ООО «СК Дрим Хаус» по необъяснимым причинам. Подрядчик не имеет доступа на объект в связи с чем не может продолжить строительство и произвести исправление выявленных недостатков. ООО «СК Дрим Хаус просило в течение 10 дней принять решение о дате выхода на строительный объект бригады и продолжения строительства и устранения сделанных П.А.А. замечаний, а также согласовать дополнительное соглашение к договору от ... для продолжения строительства.
Как следует из ответа П.А.А. на обращение, договор строительного подряда расторгнут ..., П.А.А. не намерен обеспечивать доступ на земельный участок специалистам ООО «СК Дрим Хаус» для устранения выявленных нарушений, выполненных специалистами ООО «СК Дрим Хаус» при производстве строительно-монтажных работ, поскольку намерен поручить выполнение работ по устранению нарушений третьим лицам.
Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается, что истцу П.А.А. в разумный срок предлагалось осуществить доступ на земельный участок специалистам ООО «СК Дрим Хаус» для возобновления работ по строительству и исправления выявленных недостатков в рамках договора строительного подряда, однако П.А.А. пояснил в своем ответе, что намерен поручить выполнение работ по устранению нарушений третьим лицам.
При данных обстоятельствах понесенные П.А.А. убытки в виде разницы между стоимостью строительства жилого дома на дату заключения договора строительного подряда, и стоимостью строительства аналогично дома по состоянию на май 2024 года, могли быть предотвращены истцом в случае принятия им разумных, осмотрительных мер, применение которых в сравнимых обстоятельствах ожидалось бы от обычного участника хозяйственного оборота, действующего добросовестно. Однако таких мер истцом П.А.А. предпринято не было.
В связи с чем требования истца о взыскании с ООО «СК Дрим Хаус» в свою пользу убытков удовлетворению не подлежат.
Разрешая требования истца о взыскании стоимости устранения нарушений на территории строительной площадки в размере ..., суд приходит к выводу, что требование не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 2.4.3 договора строительного подряда заказчик обязан вывозить строительный мусор с земельного участка, на котором производятся строительные работы, самостоятельно.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку ответчик нарушил права потребителя, требование истца о компенсации морального вреда мотивированно, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.
Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, суд считает, что с ООО «СК Дрим Хаус» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ...
Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере на сумму ... суд отказывает П.А.А., т.к. причинение морального вреда на указанную сумму не доказано истцом.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных рсходов размере ...
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. \
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Частью 1 статьи 101 ГК РФ предусмотрено, что при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Пунктом 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Как указано в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, интересы П.А.А. представляла К.С.В., на основании доверенности ...8 от ... (л.д. 155 том 3), представлен договор на оказание юридических услуг от ... заключенный между ИП К.С.В. и П.А.А., П.А.А. оплачено К.С.В. ... по квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ..., договор на оказание юридических услуг от ... заключенный между ИП К.С.В. и П.А.А., П.А.А. оплачено К.С.В. ... по квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ....
Как следует из п. 1 договора на оказание юридических услуг от ..., заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги заказчику по досудебному урегулированию спора с ООО «СК Дрим Хаус» по вопросу устранения недостатков в связи с некачественно выполненными строительными работами.
Согласно п. 2 указанного договора в рамках настоящего договора исполнитель обязуется: изучить и проанализировать представленные документы, осуществить подборку нормативно-правовой базы, согласовать с экспертом досудебное заключение по определению недостатков и нарушений строительных работ, представлять интересы в досудебном урегулировании спора, подготовить досудебную претензию.
Как следует из п. 1 договора на оказание юридических услуг от ... заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги заказчику с ООО «СК Дрим Хаус» о взыскании денежной суммы за некачественно выполненные строительные работы, взыскании убытков.
Согласно п. 2 указанного договора исполнитель обязуется: изучить и проанализировать представленные документы, осуществить подборку нормативно-праововой базы, согласовать с экспертом досудебное заключение по определению недостатков и нарушений строительных работ, согласовать с оценщиком подготовку оценки убытков, представлять интересы в досудебном урегулировании спора, подготовить досудебную претензию, исковое заявление в суд, на протяжении всех судебных слушаний представлять интересы заказчика, оказывать консультационные услуги.
Представитель истца К.С.В. принимала участие в 6 судебных заседаниях: ..., ..., ..., ..., ..., ....
С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, объема фактически выполненной юридических услуг, принципов разумности и справедливости, подготовка искового заявления и материалов по нему, обстоятельств дела, позиции ответчика, суд считает разумными расходы на оплату юридических услуг в общем размере ...
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме ...
Истцом в досудебном порядке за проведение технических заключений с целью определения объема, качества, стоимости выполненных работ, стоимости устранения недостатков, при возведении жилого дома и хозяйственного строения- бани/гаража, понесены расходы в размере ..., которые уплачены ООО «Орион», указанные обстоятельства подтверждаются договором подряда ... от ..., чеком от ..., сметой-графиком на выполнение подрядных работ от ... (приложение ... к договору подряда ... от ...), чеком от ..., чеком от ..., договором подряда ... от ..., сметой – графиком на выполнение подрядных работ от ... (приложение ... к договору подряда ... от ...), чеком т ..., договором подряда ... от ..., сметой-графиком на выполнение подрядных работ от ... (приложение ... к договору подряда ... от ...), чеком от ..., договором подряда ... от ..., сметой-графиком на выполнение подрядных работ от ... (приложение ... к договору подряда ...), чеком от ..., договором подряда от ..., сметой-графиком на выполнение подрядных работ от ... (приложение ... к договору подряда ... от ...), чеком от ..., договором подряда от ..., сметой-графиком на выполнение подрядных работ от ... (приложение ... к договору подряда ... от ...), чеком от ..., договором подряда ... от ..., сметой-графиком на выполнение подрядных работ от ... (приложение ... к договору подряда ... от ...), чеком от ..., договором подряда ... от ..., сметой-графиком на выполнение подрядных работ от ... (приложение ... кдоговору подряда ... от ...).
Истцом в досудебном порядке за проведение отчета об оценке, с целью определения стоимости по возведению аналогичного двухэтажного жилого дома, понесены расходы в размере ..., которые оплачены ООО «Практикум», что подтверждается квитанцией ... от ..., договором на проведение оценки ... от ....
С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы за досудебные заключения в сумме ...
Суд находит требование истца обоснованным, поскольку расходы понесены с целью исполнения ст. 56 ГПК ПФ и предоставления в суд доказательств в обоснование заявленных требований.
С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы за составление досудебных строительно-технических заключений, отчета об оценке, в размере ... (расчет: 211000+36000=247 000).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Однако, в соответствии со ст. 50 БК РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.
Согласно ч. 2 ст. 61.1. БК РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).
Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... с зачислением в бюджет Луховицкого муниципального района ....
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования П.А.А. к ООО «СК Дрим Хаус» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Признать п. 9.3 договора строительного подряда с материалом ... от ..., заключенного между П.А.А. и ООО «...», недействительным.
Взыскать с ООО «...»» (ИНН ...) в пользу П.А.А. ( ... ...) неосвоенные по договору строительного подряда с материлом ... от ... денежные средства в размере ..., денежную сумму в счет устранения нарушений, выполненных при возведении жилого дома по договору строительного подряда с материалов ... от ... в размере ..., неустойку за нарушение сроков удовлетворения досудебного требования за период с ... по ... в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ..., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., судебные расходы в размере ...
Взыскать с ООО «СК Дрим Хаус»» (ИНН <***>) в доход муниципального образования Луховицы госпошлину в размере ...
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27.11.2025
Судья: Ю.А. Семенова