Дело №
89RS0№-46
Мотивированное решение
составлено 15.09.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В.,
при секретаре Дейбус А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 к. о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 к. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка №-Я28 от 26.10.2022. В связи со сменой собственника арендуемого земельного участка на основании заключенного сторонами дополнительного соглашения от 01.09.2023 вид договора изменен с договора субаренды на договор аренды, статус субарендатора - на арендатора. Ответчику во временное пользование за плату предоставлена часть земельного участка общей площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона по продаже мужской одежды и обуви. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2022. Арендная плата в первый год пользования за один календарный месяц составляет 900 рублей без НДС за 1 кв.м., 13 500 рублей, без НДС, за весь арендуемый участок. За второй год арендная плата составляет соответственно 18 000 рублей, за третий год - 22 500 рублей. Арендная плата выплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца, подлежащего оплате.
31.03.2025 стороны заключили соглашение о расторжении договора с 31.03.2025. Земельный участок возвращен арендодателю.
Арендодатель свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.10.2022. Арендатор ФИО2 свои обязательства по оплате арендной платы по договору не выполнила. С целью соблюдения досудебного порядка арендодатель в адрес арендатора направил досудебную претензию от 29.05.025 № с требованием погасить имеющуюся задолженность до 20.06.2025. Арендатор требования, указанные в досудебной претензии, не выполнила. Ввиду неисполнения арендатором условий договора возникла просроченная задолженность по состоянию на 31.03.2025 в размере 205 998, 73 руб., пени - 103 499, 37 руб., на общую сумму 310 469, 10 руб. В связи с нарушением своих прав, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность по договору, пени, судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10 262 руб.
В судебное заседание истец не явился, направил представителя ФИО3, поддержавшую исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями ст. 113, 117-119, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 10, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.
На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положений п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельного участка №-Я28 от <дата>. В связи со сменой собственника арендуемого земельного участка на основании заключенного сторонами дополнительного соглашения от <дата> вид договора изменен с договора субаренды на договор аренды, статус субарендатора - на арендатора. Ответчику во временное пользование за плату предоставлена часть земельного участка общей площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 5б/2, для размещения торгового павильона по продаже мужской одежды и обуви. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2022.
Согласно условий договора от 26.10.2022 арендная плата в первый год пользования за один календарный месяц составляет 900 рублей без НДС за 1 кв.м., 13 500 рублей, без НДС, за весь арендуемый участок. За второй год арендная плата составляет соответственно 18 000 рублей, за третий год - 22 500 рублей. Арендная плата выплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца, подлежащего оплате.
31.03.2025 стороны заключили соглашение о расторжении договора с 31.03.2025. Земельный участок возвращен арендодателю.
Арендодатель свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.10.2022.
Арендатор ФИО2 свои обязательства по оплате арендной платы по договору не выполнила.
С целью соблюдения досудебного порядка арендодатель в адрес арендатора направил досудебную претензию от 29.05.025 № с требованием погасить имеющуюся задолженность до 20.06.2025. Арендатор требования, указанные в досудебной претензии, не выполнила.
Ввиду неисполнения арендатором условий договора возникла просроченная задолженность по состоянию на 31.03.2025 в размере 205 998, 73 руб., пени - 103 499, 37 руб., на общую сумму 310 469, 10 руб. В связи с нарушением своих прав, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность по договору, пени, судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10 262 руб.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
При несвоевременной оплате арендных платежей, арендатор оплачивает пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки и до фактической оплаты задолженности (п. 5.3 договора).
Истцом в адрес ответчика 29.05.2025 направлялась претензия с требованием выполнить обязанность по оплате задолженности в срок до 20.06.2025. Претензия в добровольно порядке ответчиком не исполнена.
Данный размер неустойки не оспорен ответчиком, а также не заявлено о его уменьшении. Проверив расчет, суд находит его верным и требования иска в данной части также подлежащими удовлетворению.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с тем, что при подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 10 262 руб., что подтверждается платежным поручением № 496 от 10.07.2025, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 к. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 к., паспорт №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП №, задолженность по договору аренды земельного участка от 26.10.2022 №-Я28 по основному долгу в размере 206 998 рублей 73 копейки, в т.ч. НДС; пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды за период просрочки с 01.04.2025 по 09.07.2025 включительно в размере 103 499 рублей 37 копеек; пени, начисленные на сумму основного долга в размере 206 998 рублей 73 копейки, начиная с 10.07.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из 0,5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, а также расходы уплате государственной пошлины в размере 10 262 рубля.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Коблов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>