РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Большаковой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование иска указано, что в июне 2025 года истцом было принято решение о покупке квартиры, расположенной по адресу: г.Тамбов площадью 41,8кв.м, с кадастровым номером: . Собственником квартиры является ответчик ФИО2, которая предложила стоимость квартиры рублей. Такая цена квартиры была и на Авито, где истец увидела объявление. При осмотре квартиры истец пояснила, что у нее наличные средства, которые она готова передать через банковскую ячейку или СБР (сервис безопасных расчетов Сбербанка) и материнский капитал в размере рубля коп. ) ФИО2 согласилась и поставила категоричное условие - наличные средства передать ей лично при подписании договора купли-продажи в МФЦ под простую расписку. На переводы через счета банка или банковскую ячейку она не согласна. Истец объяснила, что при этих условиях квартира должна быть освобождена и передана по акту приема-передачи, при передаче ей наличных денежных средств и подписании договора купли-продажи в МФЦ г.Тамбова. Сумма материнского капитала будет перечислена ФИО2 после регистрации перехода права собственности на истца и подачи истцом заявления в Фонд социального и пенсионного страхования о перечислении всей суммы материнского капитала на ее расчетный счет, который будет указан в договоре купли-продажи. ФИО2 согласилась с условиями истца и , на этих достигнутых между ними условиях, истцом было передано ответчику - собственнику квартиры, ФИО2 рублей. Расписку в получении указанной суммы денег в качестве аванса, где также было отмечено согласие на продажу истцу квартиры ответчика в срок до 01 июля 2025 года за рублей, ФИО2 написала лично, и отдала расписку истцу. Все условия сделки купли-продажи были согласованы сторонами, и назначена дата сделки - ждала до , пока все зарегистрированные в квартире будут сняты с регистрационного учета и собственник предоставит справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. , вечером, накануне сделки, истцу сообщили, что квартиру освобождать, по ранее достигнутой договоренности не будут, деньги в сумме рубля коп. передать ответчику наличными при подписании договора купли-продажи под простую расписку, и полное освобождение квартиры будет после регистрации перехода права собственности и получения всей суммы денег по договору. Истец предложила тогда воспользоваться СБР (сервис безопасных расчетов Сбербанка) и согласилась оплатить лично эту услугу банку. В ответ на указанное предложение, о том, что если истец желает воспользоваться СБР (сервис безопасных расчетов Сбербанка), то цена на квартиру будет составлять рублей. Сделка купли-продажи между сторонами не состоялась, так как новая цена и новые условия продажи не были оговорены изначально и не устраивали истца. Под тем предлогом, что истец отказалась покупать квартиру на новых условиях, ответчик отказала истцу в возврате аванса. Квартира не была снята с продажи и после того, как истец отдала аванс ФИО2 На следующий день, после , эта квартира была выставлена на продажу с новой ценой. истец обратилась с претензией к ответчику о возврате аванса. Ответчик не вернула сумму аванса. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 с денежные средства в размере рублей уплаченных по расписке , расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО3, исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы истца, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, согласно расписке ФИО2 (собственник квартиры по адресу г.Тамбов ) получила от ФИО1 денежные средства в размере руб. в качестве аванса за продажу ФИО1 принадлежащей ФИО2 квартиры по адресу г.Тамбов . Указанная квартира будет продана за стоимость руб. в срок не позднее 01.07.2025. Аванс входит в стоимость квартиры (л.д.13)

Как следует из пояснений истца в срок до 01.07.2025 квартира ФИО2 не была продана ФИО1, по причине разногласий между сторонами относительно порядка оплаты стоимости квартиры, передачи квартиры в собственность и стоимости квартиры, представлена в подтверждение переписка.

В судебном заседании ФИО2 возражая относительно требований истца, пояснила, что истец отказалась от приобретения квартиры в соответствии с условиями, доводы ответчика подтвердила свидетель со стороны ответчика ФИО6, представлена переписка в материалы дела.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 25.07.2025 правообладателем квартиры по адресу г.Тамбов является ФИО5 на основании договора купли-продажи .

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено судом, предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества между сторонами не заключался, представленный договор купли продажи сторонами не был подписан, договор и расписка изготовлены в разное время.

Из текста расписки о получении денежных средств следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере руб. в качестве аванса за продажу ФИО1 принадлежащей ФИО2 квартиры по адресу г.Тамбов . Указанная квартира будет продана за стоимость руб. в срок не позднее 01.07.2025. Аванс входит в стоимость квартиры, однако, в расписке не указаны последствия отказа от заключения договора купли - продажи, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, или иные сведения, позволяющие определить правовую природу внесенных денежных средств, как задатка, расписка не содержит всех существенных условий, как предварительного договора, так и договора купли-продажи недвижимости.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Если предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). Давая правовую квалификацию заключенному между сторонами договору, необходимо исходить не только из буквального наименования договора ("предварительный договор") и указания в нем на обязанность сторон в будущем заключить основной договор, но и учитывать иные положения договора, например о порядке оплаты, о сроках передачи вещи, о сроках и условиях заключения основного договора и т.д, а также фактические действия сторон, например оплата покупателем имущества или его существенной части, действия продавца по поставке имущества и т.д. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст.487 ГК РФ.

Давая оценку установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что внесенная истцом сумма по расписке не может быть признана доказательством заключения договора, исполнение которого обеспечено задатком, а является авансом, что соответствует положениям пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что денежные средства по расписке передавались ответчику для приобретения истцом квартиры, конкретных условий о сроках, порядке приобретения квартиры либо возврата денежных средств, в случае не приобретения квартиры, расписка не содержит, переданная истцом ответчику сумма является авансом, а договор купли – продажи квартиры между сторонами не заключен, аванс подлежит независимо от того, по чьей вине не был заключен договор.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 части 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере руб., что подтверждается квитанцией на сумму руб. и квитанцией на сумму руб., сумма в размере руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья Н.В. Саранина