Дело № 2-4652/2025

Решение

именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года Буденновский межрайонный суд города Донецка в составе:

председательствующего судьи - Антонова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Дороховой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, и к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об определении доли в недвижимом имуществе, принадлежащем на праве общей совместной собственности,

установил:

Так, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Буденновский межрайонный суд города Донецка с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила суд определить ФИО1 ? доли в жилой <адрес>, расположенного по <адрес>.

В обоснование заявленных требований, согласно представленному в суд исковому заявлению ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, ФИО1 и ФИО5, приобрели в собственность <адрес>, расположенного по <адрес>.

В соответствии с выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистратором Коммунального предприятия Бюро технической инвентаризации города Донецка, ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация права общей совместной собственности на <адрес>, право общей совместной собственности зарегистрировано государственным регистратором Коммунального предприятия Бюро технической инвентаризации за ФИО5 и ФИО1, о чем составлена запись № в реестровой книге № и выдана соответствующая выписка.

Кроме того, как усматривается из представленного в суд искового заявления, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес> отделе государственной регистрации актов гражданского состояния <адрес> межрегионального управления Министерства юстиции (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО4.

В исковом заявлении об определении доли в общей совместной собственности, ФИО1 отметила, что в настоящее время заключить соглашение об определении долей в общей совместной собственности на названную квартиру не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО3 проживает за пределами Российской Федерации, а истец, согласно обстоятельствам, изложенным ФИО1 в свою очередь, лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке и распорядиться принадлежащим ей имуществом.

В виду того обстоятельства, как отметила в исковом заявлении ФИО1 истец в силу объективных причин, лишена возможности заключить с ответчиком соглашение об определении долей в общей совместной собственности, в связи с чем, ФИО1 просила суд определить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилой <адрес>, расположенного по <адрес>, принадлежащей ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, долю равную ? в недвижимом имуществе.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В силу того обстоятельства, что ФИО1 в установленной форме уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, поскольку через канцелярию суда от ФИО1 не поступало заявлений об отложении рассмотрения дела или ходатайство о рассмотрении дела без участия ФИО1, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела без участия истца, но в присутствии представителя истца ФИО2.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требований ФИО1 поддержал и просил суд их удовлетворить, в обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, иных сведений суду не сообщил.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, от ответчика через канцелярию суда не поступало заявлений об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела без её участия. В силу того обстоятельства, что ответчик в надлежащей форме уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не сообщила суду о причинах своей неявки, поскольку ФИО3 не просила суд рассматривать дело без её участия, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии уважительных причин, которыми может быть обусловлено отсутствие ответчика в судебном заседании, а поэтому суд находит отсутствие ответчика в судебном заседании достаточным и обоснованным основанием для рассмотрения дела без участия ФИО3, и на основании доказательств, представленных сторонами.

Определением суда в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.

Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, через канцелярию суда представитель ответчика ходатайств о рассмотрении дела без его участия, а также заявлений об отложении рассмотрения дела, не поступали. Поскольку представитель ответчика, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и не подавал ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика или заявление об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отсутствие представителя Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, обусловлено не уважительными причинами, а поэтому суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики и на основании представленных в суд доказательств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, через канцелярию суда представитель третьего лица подал ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике. Поскольку представитель третьего лица, в установленном законом порядке, уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и подал ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, обусловлено уважительными причинами, а поэтому суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике и на основании представленных в суд доказательств.

Суд, заслушав доводы представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исследовав по делу представленные в судебном заседании письменные доказательства, оценив их как в отдельности, так в совокупности, тщательно проанализировав и сопоставив их между собой, приходит к следующим выводам.

Так, согласно представленной и исследованной в судебном заседании копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в нотариальном реестре под номером 1914, усматривается, что между ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах малолетней дочери ФИО5, с другой, заключен договор купли-продажи, предметом которого явилась <адрес>.

В соответствии с положениями настоящего договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, видно, что ФИО7 приняла на себя обязательства передать в собственность ФИО1 и ФИО5 жилую <адрес>, расположенного по <адрес>, а покупатели взяли на себя обязательство, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принять недвижимость и оплатить за <адрес>, оговоренную сторонами сумму денежных средств.

Также из представленной копии договора купли-продажи жилой <адрес>, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что оплата стоимости недвижимости проведена сторонами до подписания договора.

Согласно выписке из Государственного реестра сделок №, выданного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, усматривается, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в государственном реестре сделок.

Кроме того, согласно представленной копии выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным предприятием Бюро технической инвентаризации города Донецка, видно, что государственным регистратором Коммунального предприятия Бюро технической инвентаризации города Донецка за ФИО5 и ФИО1 на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, зарегистрирована <адрес>, расположенного по <адрес>, о чем государственным регистратором Бюро технической инвентаризации города Донецка выполнена соответствующая регистрационная надпись № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №.

В соответствии с копией свидетельства о браке серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом государственной регистрации актов гражданского состояния у городе <адрес> межрегионального управления Министерства юстиции (<адрес>), усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом государственной регистрации актов гражданского состояния у городе <адрес> межрегионального управления Министерства юстиции (<адрес>) проведена регистрация брака между ФИО6 и ФИО5, о чем составлена соответствующая актовая запись №. После регистрации брака супруге присвоена фамилия - ФИО4.

Так, согласно части первой статьи 181 ГК Украины (в редакции на дату государственной регистрации права собственности на недвижимость) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, а также объекты, размещенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценивания и изменения их назначения.

Частью второй статьи 182 ГК ФИО8, устанавливалось, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. А частью четвертой настоящей статьи указывалось, что порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость отказ в регистрации устанавливается законом.

Пунктом первым Приказа Министерства юстиции Украины от 02 февраля 2002 года № 7/5, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 18 февраля 2002 года № 157/6445 «Об утверждении Временного Положения о порядке государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество», утвержденного приказом Министерства юстиции Украины (далее - Положение), в редакции на момент проведения регистрации прав собственности на недвижимость, определялось, что до принятия и вступления в силу закона о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества бюро технической инвентаризации осуществляют регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 1.1. Положения, указано, что Положение определяет процедуру регистрации прав собственности на недвижимое имущество и направлено на обеспечение признание и защиту этих прав, создание условий для функционирования рынка недвижимого имущества, активизации инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 1.3. Положения, отмечалось, что государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество осуществляют предприятия бюро технической инвентаризации в пределах определенных административно-территориальных единиц. А пунктом 1.4. Положения, указывалось, что государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество - это внесение записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество, осуществляется бюро технической инвентаризации по местонахождению объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов за счет лица, обратившегося в бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 1.5. Положения определялось, что обязательной регистрации прав, среди прочего, подлежит право собственности на недвижимое имущество физических лиц.

Пунктом 2.1. Положения устанавливалось, что для регистрации возникновения, существования, прекращения прав собственности на недвижимое имущество и оформления прав собственности на недвижимое имущество в бюро технической инвентаризации вместе с заявлением о регистрации права собственности подаются правоустанавливающие документы (приложение 1), их копии (нотариально заверенные), а также другие документы, определенные Положением.

Пунктом 1 приложения 1 к пункту 2.1. Временного Положения о порядке государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество Перечня правоустанавливающих документов, на основании которых проводится регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества, документом, на основании которого проводится регистрация прав собственности на недвижимое имущество, являются, в частности договоры купли-продажи.

В соответствии с абзацем третьим части второй статьи 331 ГК Украины, в редакции на дату государственной регистрации права собственности на недвижимость, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента его государственной регистрации.

Требованиями статьи 657 ГК Украины, в редакции на момент проведения государственной регистрации, усматривалось, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно пункту первому статьи 34 и статье 36 Закона Украины «О нотариате» от 02 сентября 1993 года № 3425-XII, в редакции от 15 марта 2006 года, установлено, что частный нотариус вправе удостоверять сделки (договоры, завещания, доверенности, брачные контракты).

Пунктом пятым Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671 «Об утверждении Временного порядка государственной регистрации сделок», в редакции на момент заключения договора купли-продажи, предусматривалось проведение государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости. А пунктом шестым Временного порядка государственной регистрации сделок, устанавливалось, что государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в государственный реестр сделок одновременно с его нотариальным удостоверением.

Принимая во внимание, как усматривается из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, регистрация прав собственности на жилую <адрес> проведена ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Коммунального предприятия Бюро технической инвентаризации города Донецка, т.е. уполномоченным лицом и на основании нотариально удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в нотариальном реестре под номером 1914, и зарегистрированного в Государственном реестре сделок, следовательно, ФИО1 приобрела на праве общей совместной собственности указанное выше недвижимое имущество.

Частью 4 статьи 6 Федерального закона РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 518-ФЗ от 30 декабря 2020 года (далее по тексту Федеральный закон № 518-ФЗ от 30 декабря 2020 года), усматривается, что действие положений законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом № 518-ФЗ от 30 декабря 2020 года, распространяется на ранее учтенные объекты недвижимости, расположенные на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, в случае, если правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости были оформлены до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики».

Пунктом пятым части первой статьи 12 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ от 04 октября 2022 года «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в Составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом № 5-ФКЗ от 04 октября 2022 года либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Пунктом вторым статьи 244 ГК РФ, указано, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом первым статьи 245 ГК РФ, указано, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Пунктом вторым статьи 254 ГК РФ, отмечено, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу того обстоятельства, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела на праве общей долевой собственности, что не вызывает у суда сомнений, жилую <адрес>, расположенного по <адрес>, поскольку в договоре купли-продажи квартиры не определены доли в недвижимом имуществе, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что жилая <адрес>, расположенного по <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве общей совместной собственности, доли в которой равны, а поэтому суд считает необходимым определить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доли в жилой <адрес>, расположенного по <адрес>.

Частью первой статьи 88 ГПК РФ, определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью первой статьи 96 ГПК РФ, указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В силу того обстоятельства, что ответчиками по настоящему делу права и законные интересы истца нарушены не были и не оспаривались, в связи с чем, суд считает необходимым судебные издержки оставить за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 244, 252 ГК РФ, ст.ст. 3, 196, 198 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, и к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об определении доли в недвижимом имуществе, принадлежащем на праве общей совместной собственности - удовлетворить.

Определить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ? доли в жилой <адрес> (<адрес>), <адрес> (<адрес>), расположенного по <адрес> Республики.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буденновского межрайонного суда

города Донецка А.А. Антонов