Решение по делу № 2-2441/2024 от 09.01.2025

Дело №2-74/25

61RS0002-01-2024-004909-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2025 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО4 о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда из сферы о защите прав потребителей,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда из сферы о защите прав потребителей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года он («Покупатель») и ИП ФИО3 («Продавец») заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з. В соответствии с пунктом. 1. 2. Договора предметом купли-продажи и ипотеки в силу закона выступило недвижимое имущество, включающее: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 163,2 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по тому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования объекты индивидуального жилищного строительства, площадью 476 кв.м, кадастровый №. Цена договора в размере

10 000 000 рублей. уплачена им в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором. В связи с тем, что при покупке жилого дома обнаружилось, что жилой дом имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению, и том числе и для проживания, стороны заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ИП ФИО3 приняла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить следующие работы по устранению недоделок: 1.1.Установка забора по периметру. 1.2. Заливка ленты под забор. 1.3 Подключение коммуникаций (газ, свет, водопровод). 1.4 Разводка системы отопления. 1.5.Установка радиаторов и коллектора теплого пола, конвектора возле витрюка 1.6.Разводка электрики. 1.7 Штукатурка. 1.8 Стяжка. 1.9 Септик 1.10. Отсыпка щебнем под машино-место, и рассыпка грунта для выравнивания. 1.11. Бетонная отмостка. 1.12. Люк -выход на крышу. Ответчицей оговоренные сторонами недостатки проданных объектов недвижимости в срок устранены не были, работы, указанные в соглашении в полном объеме не выполнены. В связи с этим он ДД.ММ.ГГГГ направил ИП ФИО3 в мессенджере, а также заказным письмом в адрес регистрации по месту жительства претензию, в которой предложил в срок не более 30 дней устранить недостатки проданной недвижимости и выполнить принятые на себя ранее обязательства, а именно: 1) приобрести и установить септик; 2) в установленном законом порядке оформить и подключить газ; 3) заменить неолломбированный электрический счетчик, уличный электрический ящик, выполнить заземление,; выполнить разводку электрики по двору, подвести электричество к забору и подкючить ролл-ворота; 4) произвести отсыпку машино-места щебнем, отсыпать площадку перед домом, произвести отсыпку участка до уровня отмостки;. 6) приобрести и установить люк на крышу; 7) исправить бетонное основание под забором, установив его по границе участка; 8) установить москитные сетки на 15 окнах; 9) заменить бракованную, проржавевшую фурнитуру на входной двери; 10) удалить остатки раствора, бетона, цемента. 11) в полном объеме оплатить коммунальные услуги, потребленные за период до окончания перечисленных выше работ. Ответчица от получения письма по почте уклонилась. Однако, на претензию, полученную по телефону через мессенджер отреагировала, встретилась и заверила, что все работы выполнит в кратчайшие сроки. После этого она оплатила все имеющиеся долги по коммунальным услугам, начала отсыпать участок песком, оплатила подключение газа, на этом устранение недостатков остановилось, она предложила компенсировать работы деньгами, он согласился и предоставил ей реквизиты для перечисления, но денежные средства до настоящего времени не поступили. ФИО3 прекратила отвечать на телефонные звонки и сообщения. В связи с недостатками, делающими жилой дом, непригодным для проживания, он и моя семья до настоящего времени лишены возможности использовать приобретенную недвижимость. Размер неустойки, рассчитанный в соответствии со ст. 23 Закона, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из цены товара в 10000000 рублей составляет - количество дней просрочки платежа: 188 дн. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет: 10 000 000.00 руб. * 188 дн * 1% = 18 800 000.00 руб. С учетом положений абз. 4 п.5 ст. 28 Закона сумма неустойки не может превышать цену договора, то есть 10 000 000 рублей. В связи с тем, что ответчик уже дважды нарушил обязательство по устранению недостатков товара, истец вынужден привлечь третьих лиц для исправления недостатков Товара, в связи с чем уже понес и вынужден будет нести расходы не менее следующих: 1) покупка и установка септика -168 700 рублей; 2)замена электрического счетчика и уличного электрического ящика, выполнение

заземления, разводка электрики по двору, подключение к электричеству ролл-ворот - 7000 рублей; 4) отсыпка машино-места щебнем, выравнивание участка до уровня отмостки - 35000 рублей;. 6) приобретение и установка люка на крышу 35000 рублей; 7) исправление бетонного основания под забором с установкой его по границе участка - 20 000 рублей; 8) замена бракованной, проржавевшей фурнитуры на входной двери - 5000 рублей; Итого: 270 700 рублей. Так как указанные расходы на момент обращения в суд еще не понесены в полном объеме и их исполнитель не определен, то истец в целых эффективного и быстрого восстановления нарушенных прав предъявляет требование о соразмерном уменьшении стоимости товара на сумму в 270 700 рублей и просит ее взыскать с ответчика.

Истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков товара в размере 10 000 000 рублей.

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 270 700 рублей.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

4. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы.

Затем истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере 796 111 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 203 889 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф, судебные расходы по оплате заключения специалиста 30 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по ордеру ФИО6 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, по месту регистрации по адресу: <адрес>, с указанного срока неоднократно возвращены конверты за истечением срока хранения, о нахождении дела в производстве суда ей достоверно известно из телефонограммы и смс-извещений, направленных судом. Суд рассматривает дело в отношении ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО7 («Покупатель») и ИП ФИО3 («Продавец») заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з.

Согласно пунктом. 1. 2. Договора предметом купли-продажи являлось жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 163,2 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по тому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования объекты индивидуального жилищного строительства, площадью 476 кв.м, кадастровый №.

Цена договора составляет в размере 10 000 000 руб. л.д.27

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Заказчик) и ИП ФИО3 (Исполнитель) заключено соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями соглашения ИП ФИО3 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить следующие работы:

1.1.Установка забора по периметру. 1.2. Заливка ленты под забор. 1.3 Подключение коммуникаций (газ, свет, водопровод). 1.4 Разводка системы отопления. 1.5.Установка радиаторов и коллектора теплого пола, конвектора возле витража 1.6.Разводка электрики. 1.7 Штукатурка. 1.8 Стяжка. 1.9 Септик 1.10. Отсыпка щебнем под машино-место, и рассыпка грунта для выравнивания. 1.11. Бетонная отмостка. 1.12. Люк -выход на крышу. Л.д. 32

Также установлено, что соглашение заключено в целях устранения недостатков при покупке жилого дома и земельного участка.

Свои обязательства по производству строительных работ ответчица не выполнила.

ФИО7 часть работ выполнил за свой счет.

ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть договор подряда, возвратить денежные средства, не получив ответа. Л.д. 24

В соответствии с заключением специалиста ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ следует, что

Осмотром на месте земельного участка с КН 61:46:0011002:3896 и жилого дома с КН 61:46:0011002:4390, расположенных по адресу: <адрес>, экспертами определено:

1. По периметру земельного участка (вдоль левой, тыльной и правой границ) установлено ограждение из металлопрофиля серого цвета на металлических стойках квадратного сечения. Также, по периметру земельного участка (вдоль левой, тыльной и правой границ) выполнено устройство бордюрного камня на бетонном основании. Согласно представленным фотоматериалам, металлические стойки были установлены до устройства бордюрного камня на бетонном основании, ленточный фундамент для стоек ограждения отсутствует.

2. На территории земельного участка, перед ролл-воротами имеется отсыпка части участка габаритными размерами 3,5x6,0 м. битым кирпичом, отсыпка машино-места щебнем отсутствует. По всей площади земельного участка определен разный уровень земли и порода отсыпки, в фасадной части участка отсыпка выполнена грунтом, кирпичным боем, вдоль левой и правой стен жилого дома - песком по геотекстилю, в тыльной части земельного участка - частично песок по геотекстилю, частично геотекстиль.

3. В помещении холла № жилого дома в чердачном перекрытии имеется технологическое отверстие габаритными размерами -0,6x1,2 м., чердачная лестница (люк) отсутствует.

В результате производства исследования, экспертами определено, что часть работ, указанных в Соглашении к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: заливка ленты под забор; отсыпка щебнем под машино-место и рассыпка грунта для выравнивания; выход люк на крышу, фактически не выполнены на объекте исследовании.

В связи с тем, что в Соглашении к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует договорная стоимость фактически не выполненных работ, расчет стоимости в дальнейшем исследовании производится в сметных ценах.

Также, в связи с отсутствием объемов работ в данных Соглашения к договору купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объем фактически не выполненных работ принимается согласно нормативной документации, а также результатов осмотра на месте.

Стоимость фактически не выполненных работ, перечисленных в Соглашении к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, складывается из следующих видов работ:

- Устройство ленточного фундамента для ограждения (заливка ленты под забор) (77,0 м.п.);

- Отсыпка земельного участка грунтом для выравнивания (100,8 куб.м.);

- Отсыпка машино-места щебнем (2,1 куб.м.);

- Устройство чердачной лестницы (люка) в помещении холла №.

Специалист приходит к выводу, что

1. Общая стоимость работ и материалов в соответствии с калькуляцией работ по устранению недостатков жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, выполненные ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет, представленной ФИО7, составляет 281 240 руб.

2. в результате производства исследования, экспертами определено, что часть работ, указанных в Соглашении к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: заливка ленты под забор; отсыпка щебнем под машино-место и рассыпка грунта для выравнивания; выход люк на

крышу, фактически не выполнены на объекте исследовании.

- Устройство ленточного фундамента для ограждения (заливка ленты под забор) (77,0 м.п.);

- Отсыпка земельного участка грунтом для выравнивания (100,8 куб.м.);

- Отсыпка машино-места щебнем (2,1 куб.м.);

- Устройство чердачной лестницы (люка) в помещении холла №.

Стоимость фактически не выполненных работ, перечисленных в Соглашении к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет 514871 руб.

Использование специальных знаний при доказывании по гражданским делам не ограничено консультацией специалиста, а возможно и в форме заключения, который проводит специальные исследования самостоятельно.

Заключение специалиста является самостоятельным исследованием, содержит ответы на предмет спора, ответчицей не оспорено, при таком положении суд считает признать данное заключение объективным, достоверным и допустимым доказательством по делу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по договору подряда по выполнению работ - заливка ленты под забор; Подключение коммуникаций (газ, свет, водопровод); Разводка системы отопления; Установка радиаторов и коллектора теплого пола, конвектора возле витража; Разводка электрики; Штукатурка; Стяжка; Септик; Отсыпка щебнем под машино-место, и рассыпка грунта для выравнивания; Бетонная отмостка. 1.12. Люк -выход на крышу по заказу истца.

Ответчиком не представлены доказательства производства работ в соответствии с требованиями качества, не представлены доказательства нарушения срока выполнения работы по вине истца.

При таких обстоятельствах, суд руководствуется представленным истцом заключением специалиста в соответствии с которыми общая стоимость работ и материалов в соответствии с калькуляцией работ по устранению недостатков жилого дома и земельного участка выполненные истцом за свой счет, составляет 281 240 руб.

Для приведения объекта незавершенного строительства в работоспособное состояние требуется выполнение работ согласованных сторонами в соглашении, согласно заключению специалиста стоимость фактически не выполненных работ составляет 514 871 руб.

Необходимость таких расходов и их размер подтверждены допустимым письменным заключением.

Указанные обстоятельства предоставляют потребителю право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В силу п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Судом установлено, что в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнителя не выполнены, в связи с чем подлежит начислению неустойка на последствия нарушения обязательств по нарушению срока выполнения работ.

Расчет неустойки составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 188 дней; 796111 руб. * 0,03 (3%) * 88 дней = 2101733,04 руб.

Истец просит взыскать неустойку в размере 203889 руб.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 1 ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывает фактические обстоятельства причинения морального вреда, обстоятельства дела, представленные доказательства и считает компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей отвечающей критериям разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не было исполнено в добровольном порядке требование истца о выполнении работ, взыскании убытков, с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Расчет штрафа: 796 111 руб. + 203889 руб. + 3000 руб. = 501500 руб.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию расходы на заключение специалиста в размере 30 000 руб., которые понесены истицом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт №) убытки в размере № руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф № руб., судебные расходы по оплате заключения специалиста 30000 руб.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2025 года.