УИД: 77RS0009-02-2023-014332-70

Дело № 2-0276/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 15 января 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0276/2025 по иску ТСЖ «Олимп» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Олимп» обратился в суд с иском ФИО1, ФИО2, уточнив требования, просят признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений паркинга, расположенного по адресу: адрес, сооружение А, оформленное протоколом внеочередного общего собрании собственников № 1 от 31 октября 2023 года.

В обоснование иска указывал, что 31 октября 2023 года истцу стало известно о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, из которого следовало, что собственники паркинга по адресу: Москва, адрес, сооружение А, приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Сервис-Град» и заключение нового договора управления с ГБУ адрес Тропарево-Никулино». Инициатором собрания выступила фио фио протокола от 31.10.2023 , размещенного на входных дверях в паркинге стало известно о проведении собрания и оформлении протокола, принятии решений о выбора способа управления паркингом - управляющей компанией, расторжении договора с ООО «СервисГрад», выборе управляющей компании ГБУ адрес Тропарево-Никулино». При проведении собрания допущены существенные нарушения порядка подготовки проведения собрания, а именно существенное нарушение порядка принятия решения. Распоряжением Заместителя Мэра Москвы от 07.04.2003 № 182-РЗМ утвержден проект многофункционального спортивно-ориентированного жилого комплекса в адрес во владении № 2 по адрес адрес, а именно жилого комплекса многоквартирного дома, одноэтажной подземной парковки, пристроенной к жилым домам и социальных объектов. Решением общего собрания собственником помещений в многоквартирных домах по адресу: Москва, адрес, корп. 2, корп. 3, корп. 4, от 07 апреля 2009 года принято решение объединить многоквартирные дома, расположенные по адресам: Москва, адрес, корп. 2, корп. 3, корп. 4, в единый комплекс недвижимого имущества. В рамках того же собрания принято решение о создании единого ТСЖ «Олимп» для управления общим имуществом четырех корпусов дома. То есть еще в 2009 году выбран способ управления дома - ТСЖ. Уставом ТСЖ «Олимп» товарищество создано для управления имуществом всего комплекса - четырех домов, что подтверждается вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда адрес от 24.04.2018 года. По делу № 33-36269, которым суд установил, дома находятся на единой территории, жилищный комплекс «Олимп» представляет собой единый жилой комплекс, в раках которого необходимо проводить собрания по всем корпусам. Истец осуществлял управление домом с 2009 года, включая территорию паркинга. Оспариваемым собранием изменен способ управления исключительно паркингом. В паркинге размещено общее имущество всего комплекса в виде инженерных коммуникаций, общих подъездов, лестниц и пр.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио и представитель ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ГБУ адрес Тропарево-Никулино» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства повестками по месту нахождения и месту жительства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Постановлением Правительства Москвы от 09 ноября 1999 № 1032 принято решение «О строительстве многофункционального спортивно-ориентировочного жилого комплекса по адресу: адрес, адрес . Комплекс включал строительство спортивно-оздоровительного комплекса, четырех многоквартирных домов и подземного паркинга.

Товарищество собственников жилья «Олимп» создано путем объединения многоквартирных домов по адресу: адрес,2,3,4 на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес,2,3,4 (протокол № 1 от 07 апреля 2009г.). Утвержден Устав ТСЖ «Олимп». ТСЖ «Олимп» являлся управляющей организацией указанных четырех многоквартирных домов. В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирных домов избран способ управления – Товарищество собственников жилья.

Согласно п. 1.1 Устава Товарищество собственников жилья «Олимп» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в четырех многоквартирных домах по адресам в адрес, 2, 3, 4 с земельными участками, расположенными на общем земельном участке и связанными общими сетями инженерно – технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех четырех многоквартирных домов.

ТСЖ «Олимп» осуществлял ранее управление подземным паркингом в жилищном комплексе с 2009 г.

В период с 28 апреля 2023 года по 23 октября 2023 года собственниками помещений Паркинга, расположенного по адресу: адрес, соор. А проведено внеочередное общее собрание. Инициатором собрания являлся ФИО2, председателем собрания ФИО1 – ответчики по настоящему делу.

Решения собрания оформлены протоколом № 1 от 31.10.2023, в котором указано, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования (т.1, л.д. 35-41).

В протоколе от 31.10.2023 указано общее количество голосов (площадь) собственников помещений в Паркинге 5 477,15 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников Паркинга 2 941,2 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников Паркинга (53,7% голосов).

Решениями принятыми собранием по повестке дня являются:

1.Избрать председателя общего собрания и секретаря общего собрания фиоГ и секретаря фио.

2. Избрать председателя и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений фио, фио.

3. Принять решение о выборе способа управления – Управляющей организацией.

4. Расторгнуть договор управления с ООО «СервисГрад».

5. Выбрать в качестве управляющей организации для осуществления функций управления ГБУ адрес Тропарево-Никулино».

6. Утвердить форму управления, заключить договор управления с ГБУ адрес Тропарево-Никулино».

7. Уполномочить ГБУ адрес Тропарево-Никулино» направить в адрес ООО «СервисГрад» от лица всех собственников уведомление о расторжении договора управления, а также изменении способа управления паркингом, расположенным по адресу: адрес, соор. А.

8. Утвердить тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Паркинге в размере сумма за 1 кв.адрес по коммунальным услугам на содержание мест общего пользования производится отдельно – по факту потребления, с внесением в единый платежный документ.

9. Утвердить порядок расчетов за коммунальные услуги – заключение прямых договоров собственниками помещений паркинга с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов (на момент проведения собрания: холодное водоснабжение и водоотведение – адрес, ОГРН <***>; горячее водоснабжение и отопление – ПАО «МОЭК», ОГРН <***>, электроэнергия – адрес, ОГРН <***>), обращение с ТКО ГУП «Экотехпром» (ОГРН <***>).

10. Наделить управляющую организацию ГБУ адрес Тропарево-Никулино» полномочиями от имени собственников помещений в Паркинге на заключение договоров о его пользовании (в том числе договоров аренды помещений, относящихся к общему имуществу Паркинга, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования провайдеров и т.д.) в интересах собственников помещений Паркинга.

11. Определить местом хранения Протоколов, Решений собственников и иных материалов общего собрания собственников помещений –Управляющая организация.

12. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а также доведение итогов собраний путем размещения в помещениях данного Паркинга доступных для всех собственников (информационные стенды).

По всем вопросам повестки дня приняты решения большинством от числа голосов всех собственников в доме.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Как указано ранее ТСЖ «Олимп» являлся управляющей организацией четырех многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес,2,3,4 с 2009 года.

В оспариваемом протоколе указано, что общее количество (площадь) собственников помещений в паркинге 5477,15 кв.м.

Заключением комиссионной строительно-технической экспертизы № 03/2-С/2023 ООО «Департамента экспертизы и оценки «Профит эксперт», произведенной 07 мая-05 октября 2023 по гражданскому делу № 2-833/2023 по иску ТСЖ «Олимп», фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений Паркинга от 10 апреля 2022 г., подземный паркинг по адресу: адрес, соор. А и многоквартирные дома по адресу: адрес,2,3,4 имеют общие строительные (конструктивные) элементы; имеют общие инженерные сети (коммуникации); в подземном паркинге имеются инженерные сети (коммуникации) и/или оборудование, предназначенное для поставки (приготовления) коммунальных услуг для многоквартирных домов; исправное (полноценное) функционирование подземного паркинга и многоквартирных домов автономно друг от друга, без внесения изменений в существующий конструктив (инженерные сети) невозможно. Экспертиза сделала вывод, что подземный паркинг и многоквартирные дома фактически являются единым функциональным жилым комплексом, неразрывно связанными объектами недвижимости.

Никулинским районным судом адрес по делу № 2-833/2023 в решении от 18 октября 2023 года сделан вывод, что строительство подземного паркинга и четырех многоквартирных домов производились как единый жилищный комплекс, с едиными инженерными коммуникациями, с единой территорией, обслуживались всегда ТСЖ «Олимп». Из подземного паркинга есть выходы (входы) в подъезды многоквартирных домов.

Вступившим в законную силу 30 сентября 2024 года решением Никулинского районного суда адрес от 18 октября 2023 года установлено, что в соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «Олимп» товарищество создано для управления общим имуществом всего Комплекса. По указанному делу паркинг не является отдельно стоящим зданием, где расположены машино-места. В паркинге расположено общее имущество всего жилого комплекса (четырех многоквартирных домов и паркинга) в виде инженерных коммуникаций, общих проездов, лестниц. Паркинг расположен под всеми многоквартирными домами и является частью жилого комплекса, объединяет все многоквартирные дома, имеет прямые входы и выходы в каждый подъезд домов, а также вся инженерно-техническая инфраструктура, включая пожарную безопасность, водоснабжение. При таких обстоятельствах суд не согласился с позицией ответчика ФИО1 и третьего лица, что паркинг является фактически отдельным зданием. При этом не имеет правового значение, что у паркинга отдельный адрес и отдельный кадастровый номер.

Как указано выше, подземный паркинг и четыре многоквартирных дома фактически являются единым жилищным комплексом.

В настоящий момент из пояснений сторон следует, что частью корпусов управляет истец, частью третье лицо.

Исходя из изложенного и отсутствия доказательств возможности проведения общего собрания в подземном паркинге, который не является отдельно стоящим зданием, а является общим подземным паркингом по отношению ко всем четырем корпусам многоквартирного дома, признанного единым жилым комплексом, суд приходит к выводу о необходимости при расчете кворума учитывать общую площадь помещений жилого комплекса.

В соответствии с п. 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, Правовой позицией Президиума ВАС РФ в Постановлении от 24.09.2013 № 6037/13 подземный гараж, расположенный в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, относится к общедомовому имуществу. Учитывая, что в данном случае паркинг не является отдельно стоящим здание, суд полагает доводы истца обоснованными.

Согласно техническому паспорту дома по адресу: Москва, адрес, общая площадь составляет 17 586 кв.м, жилая - 9 697 кв.м, корпуса 2 - 14 516 кв.м, жилой площади 8 060 кв.м, корпус 3 - 14 432 кв.м, жилой 7 337 кв.м, корпус 4 - 17 624 кв.м, жилой 9 785 кв.м (л.д. 114-146 тома 1), общая площадь паркинга - 12 385,5 кв.м согласно выписке из технического паспорта БТИ, включая общую площадь машино-мест 5 477,15 кв.м и общего имущества собственников машино-мест 6 769,05 кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам в едином жилом комплексе составляет 40 356,15 кв.м (9 697 + 8 060 + 7 337 + 9 785 + 5 477,15). С учетом проголосовавших по вопросам повестки дня 2 941,2 кв.м, что составляет 7,29 % от общего числа голосов (2 941,2 : 40 356,15).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии кворума для принятии решений по вопросам повестки дня.

Возражения ответчика о том, что истец, не является членом гражданско-правового сообщества, не может оспаривать решение общего собрания, отклоняются судом, учитывая, что истец являлся ранее управляющей компанией дома, указанным решением об изменении способа управления дома и избрания управляющей компании нарушены права истца. При этом, общее собрание о выборе иной управляющей компании принятое 10.04.2022 об избрании управляющей компании ООО «СервисГрад» оспорено ТЖ «Олимп» и отменено решением Никулинского районного суда от 18.10.2023, вступившим в законную силу 30.09.2024.

Возражения ответчика о требованиях специального закона о гражданских объединениях судом отклоняются, так как Федеральный закон "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принят 24.07.2023 N 338-ФЗ, то есть после начала голосования собственников помещений по оспариваемому собранию.

Ссылка ответчика на то, что паркинг состоит на кадастровом учете и имеет отдельный кадастровый номер, а жилой комплекс не стоит как единый объект на кадастровом учете, с учетом действующих решений общих собраний о признании единым жилым комплексом помещений МКД 2009 года не имеет правового значения.

Оценив доводы сторон и представленные материалы дела и доводы сторон в совокупности, исследовав материалы собрания, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания ответчиками не подтвержден кворум при проведении собрания, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования о признании решений недействительными в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений паркинг по адресу: Москва, адрес сооружение А, оформленное протоколом общего собрания собственников № 1 от 31 октября 2003 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2025 года.

Судья фио