УИД 42RS0025-01-2022-000435-07
Дело № 2-326/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 2 июня 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца Зима С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.
Свои требования мотивируют следующим. На основании договора купли-продажи от <.....>, удостоверенного государственным нотариусом Промышленновской нотариальной конторы, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <.....>. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ пос. Промышленная, Кемеровской области, реестровая книга №........, инв. дело №........ от <.....>, кадастровый №........, назначение: жилое помещение, площадью <.....> кв.м., этаж №.........
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, на указанную квартиру, где отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, имеет статус - «Актуальные ранее учтенные», с кадастровым №........, с датой присвоения кадастрового номера <.....>.
Указанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, расположена на отдельном земельном участке, право собственности на земельный участок истцом ФИО1 приобретено на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выданный администрацией Плотниковского сельского поселения, Промышленновского района, Кемеровской области. Земельный участок общей площадью <.....> кв.м расположен по адресу: <.....>.
Истец ФИО1 зарегистрировалась вместе с семьей по данному месту жительства с <.....>. С этого времени она владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, своевременно оплачивает коммунальные платежи и налоги, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии, выданной ПАО «Кузбассэнергосбыт» <.....> по лицевой карточке №........, справкой ООО «Промышленновские коммунальные системы» об отсутствии задолженности за услуги водоснабжения за период с 01 января по <.....>, справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №........ за услуги отопления от <.....> и справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №........ по Кемеровской области №........ «Об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов» по состоянию на <.....>.
Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, но ей было отказано, т.к. в реестре недвижимости по данному адресу указана квартира.
В техническом паспорте квартиры от <.....> общая площадь квартиры указана <.....> кв.м, а жилая - <.....> кв.м. Поскольку возникла необходимость увеличения общей площади, ФИО1 в 2007 году произвела перепланировку, пристрой. В техническом паспорте, изготовленном <.....> ГБУ Кемеровской области «Центром государственной кадастровой оценки технической инвентаризации Кемеровской области» филиалом №........ БТИ Топкинского муниципального округа, указано, что общая площадь части жилого дома <.....> кв.м, жилая площадь - <.....> кв.м.
Заключением Отдела по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа №........ от <.....> здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, обозначенного в техническом паспорте по состоянию на <.....> под Литера «А», 1969 года постройки, часть жилого дома имеет общую площадь <.....> кв. м., под Литера - «А 1», 2007 года постройки, пристрой имеет общую площадь <.....> кв.м. Изменение площади произошло в связи с реконструкцией. Требования, предъявляемые к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, указанного пристроя (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), соблюдены.
Просит признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>-Кузбасса, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с пристроем, по своим техническим характеристикам являющуюся зданием, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Зима С.Н., действующий на основании доверенности от <.....> со всеми полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, продублировал доводы, указанные в иске, и просил удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <.....> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....>. Договор удостоверен нотариусом ФИО2, запись в реестре №......... Право собственности зарегистрировано в БТИ Промышленновского района Кемеровской области за №........, инвентарное дело №........ от <.....>.
Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме 1969 года постройки, имеет отдельный вход. Дом расположен на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о государственной регистрации права от <.....> <.....>.
На основании технического паспорта от <.....>, данный объект является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь <.....> кв.м, пристрой <.....> кв.м, итого - <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, пристрой <.....> кв.м, итого - <.....> кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Истец ФИО1 в 2007 году произведен пристрой, в результате изменилась общая площадь и жилая площади дома.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно заключения начальника отдела по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области №........ от <.....>, здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <.....>, обозначенное в техническом паспорте по состоянию на <.....> под Литерой «А», 1969 года постройки, часть жилого дома имеет общую площадь <.....> кв.м, Литера - «А1», 2007 года постройки, пристрой имеет общую площадь 23,8 кв.м. Изменение площади произошло в связи с реконструкцией. Пристрой под Литерой «А1» пристроен к зданию - часть жилого дома, расположенному по адресу: <.....>, который находится в жилом доме на два жилых помещения (адрес второго жилого помещения - <.....>). Пристрой возведен на каменном фундаменте, наружные стены деревянные, шпальные, перекрытия по деревянным балкам, кровля металлическая (металло-профиль). В пристрое размещены помещения прихожей и жилой комнаты. Требования, предъявляемые к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, указанного пристроя (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), соблюдены.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <.....>, пристроенная ФИО1 с соблюдением закона или иных правовых актов, не нарушает чьих-либо интересов и является собственностью истца.
Таким образом, требования истца суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>-Кузбасса, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с пристроем, по своим техническим характеристикам являющуюся зданием, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко