Решение по делу № 2-256/2025 от 04.03.2025

Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 марта 2025 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности отсутствующим, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности отсутствующим, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что на праве собственности владеет жилыми помещениями, расположенными по адресу: <данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН указанные помещения расположены в здании – многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: <адрес>

Таким образом, все помещения второго и третьего этажа здания, за исключением <адрес>, находятся в собственности истца.

Однако согласно выпискам из <данные изъяты>

Истец обратился за заключением кадастрового инженера с целью выявления возможного местонахождения новых квартир. По результатам исследования установлено, что с учетом проведенного анализа Технической документации можно сделать вывод о том, что жилые помещения – <адрес> НОМЕР) площадью 184 кв.м. не может располагаться на втором этаже вышеуказанного многоквартирного дома, так как все площади идентифицированы и относятся к другим помещениям; с учетом проведенного анализа Технической документации можно сделать вывод о том, что жилые помещения – <адрес> (НОМЕР) площадью 206,5 кв.м. не может располагаться на третьем этаже вышеуказанного многоквартирного дома, так как все площади идентифицированы и относятся к другим помещениям.

Таким образом, указанные помещения дублируют помещения истца и нарушают его законные права на владения и распоряжения данными объектами.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право собственности Нижегородской <адрес> на жилые помещения: <адрес>, площадью 184 кв.м., с кадастровым номером: 52:18:0060054:427, расположенную по адресу: г<адрес>, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом изменены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать отсутствующим право собственности <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены <данные изъяты>

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, а также мнения лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17 и 18, части 1 и 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

По смыслу указанных положений Конституции Российской Федерации, право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.

В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В порядке ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными данным кодексом, иными федеральными законами.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости - жилые помещения:

1) <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, указанные помещения расположены в здании – многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты>

Положения пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относят - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой правообладателем объекта недвижимости – <данные изъяты>

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем объекта недвижимости – квартирой НОМЕРк, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Указанные жилые помещения - квартиры отсутствуют в техническом паспорте здания и, согласно данным ЕГРН, не имеют плана расположения на этажах.

Мероприятия по инициированию государственной регистрации прав на региональное имущество в отношении жилых помещений были проведены <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с указанным распоряжением право оперативного управления за указанными объектами недвижимости зарегистрировано за правообладателем - ГБУ НО «Дирекция по реализации социальных программ».

Судом установлено, что согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Положения о министерстве социальной политики Нижегородской <адрес> Министерство выступает от имени собственника при государственной регистрации права собственности на объекты жилищного фонда Нижегородской <адрес>, а также сделок с указанным имуществом согласно распоряжению.

В силу п.3.5.5. Оформляет документы на передачу в хозяйственное ведение. Оперативное управление, безвозмездное пользование жилых помещений жилищного фонда Нижегородской <адрес>, а также на изъятие их из хозяйственного ведения и оперативного управления.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);5) реквизиция (статья 242);6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Каких-либо перечисленных оснований для принудительного изъятия у собственника спорного имущества, об отказе собственника от права собственности, суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Истец обратился за заключением кадастрового инженера с целью выявления возможного местонахождения новых квартир.

Согласно заключению кадастрового инженера НОМЕР/КИ-24 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> учетом проведенного анализа технической документации жилые помещения – <адрес> НОМЕР) площадью 184 кв.м. не может располагаться на втором этаже вышеуказанного многоквартирного дома, так как все площади идентифицированы и относятся к другим помещениям; с учетом проведенного анализа технической документации жилые помещения – <адрес> <данные изъяты>5 кв.м. не может располагаться на третьем этаже вышеуказанного многоквартирного дома, так как все площади идентифицированы и относятся к другим помещениям.

Таким образом, указанные помещения дублируют объекты недвижимости, находящиеся в собственности истца.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиками, в нарушение указанных норм права, не представлены суду достоверные доказательства, подтверждающих фактическое существование спорных квартир, как объектов права, а также того, что спорные объекты обладает самостоятельной потребительской ценностью, состояние объектов позволяет использовать их по назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты, которым присвоены кадастровые номера, не является недвижимыми вещами по смыслу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ.

Суд полагает, что включение недвижимого имущества – квартир №НОМЕРк и 14к, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> реестр региональной собственности и нахождение спорного имущества на балансе <данные изъяты>, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований возникновения права собственности и права оперативного управления на спорное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании отсутствующими права собственности, зарегистрированного за Нижегородской <адрес>ю на спорные квартиры и права оперативного управления, зарегистрированного за <данные изъяты>

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности <адрес>

Признать отсутствующим право оперативного управления <адрес>

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении зарегистрированного права собственности за Нижегородской <адрес>ю и права оперативного управления <данные изъяты>

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - квартиру (кадастровый НОМЕР), расположенную по адресу: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений и записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд <адрес>.

Судья О.А. Ермакова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.