Копия Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 (ФИО1) ФИО1 о взыскании убытков,
установил:
ФИО1 обратилось в суд с указанным иском.
В обоснование требований указано, что в соответствие с письмами ФИО1 направленными в рамках подготовки к проведению в ... саммита БРИКС в 2024 году, о необходимости обратить внимание на содержание фасада ... истец заключил договор на подготовку проекта ремонта фасада здания стоимостью 690000руб., а также в октябре 2024г. произвел ремонт фасада здания стоимостью 706592руб.
Сособственниками здания являются, в том числе, ответчики, обязанностью которых является содержание общего имущества.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 181780,21руб., с ФИО1 111727,36руб., с ФИО1 124296,69руб., с ФИО1 47490,88руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Представители ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 просили в иске отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Расходы на текущий ремонт общего имущества входят в состав платы за
содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ), тогда как финансирование расходов на капитальный ремонт, а также финансирование расходов на реконструкцию, осуществляется отдельно. При этом несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственник в силу закона (статья 249 ГК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. При этом, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести бремя содержания общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
В силу статей 39 и 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
В пункте 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ... прямо указано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС ... от ... "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу пункта 5 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя ремонт фасада.
Согласно пунктам 1 и 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 46 ЖК РФ гласит, что решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников.
Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно доводам истца, ФИО1, ФИО1, с ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 ФИО1 являются сособственниками ....
Письмом, адресованным правообладателям здания и сооружений по ..., Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани Исполнительного комитета г. Казани сообщила, что в рамках подготовки к проведению в г.Казани саммита БРИКС в 2024 году и в соответствии с концепцией оформления улиц и территорий основных маршрутов следования участников и гостей соревнований, разработанной Управлением архитектуры и градостроительства ФИО1, новогодним оформлением, разработку ФИО1 комплекса мероприятий по формирования позитивного образа столицы Республики Татарстан в целях повышения туристической привлекательности ... разработан комплекс мероприятий по формированию позитивного образа столицы Республики Татарстан.
Указанным письмом Администрация просила в рамках реализации указанного комплекса мероприятий, учитывая то, что ..., является одной из доминант, обратить особое внимание на содержание фасада указанного дома и выполнить работы по приведению в надлежащее состояние в кротчайшие сроки.
Истцом указано на то, что он организовал подготовку проекта ремонта фасада здания стоимостью 690 000руб., а также в октябре 2024г. организовал ремонт фасада здания стоимостью 706 592руб.
Данные расходы истец произвел засвоей счет и полагает правомерным взыскать их с иных сособственников пропорционально размеру доли в праве собственности в нежилом здании.
Суд учитывает, что к отношениям прав собственников в нежилом помещении применима аналогия жилищного законодательства. Соответственно в силу закона вопросы проведения ремонта общего имущества отнесен к компетенции и обязанности всех собственников.
Доказательства проведения общего собрания собственников и принятия ими решения по вопросу ремонта фасада здания, утверждения сметной стоимости ремонтных работ здания, а соответственно согласия на проведение подобных работ в заявленной истцом стоимости, отсутствуют.
В данном случае доказательства того, что имеется выбранный собственниками орган управления и обслуживания имущества (управляющая компания и т.д.) не представлено. Также как и не представлены доказательства наличию у истца полномочий на принятие и реализацию функций органа управления общим имуществом. Соответственно не ясны основания реализации истцом функций по единоличному принятию решений о проведении ремонта общего имущества, определению его стоимости и характера, сбора денежных средств.
Оценивая представленные истцом доказательства заявленным требования, следует учесть, что исключая договоры на проведение заявленных работ, и счет- фактуры на оплату, доказательства фактического проведения проектно- изыскательских работ, ремонтных работ, истцом не представлено. При этом не возможно установить, являются ли заявленные работы работами по капитальному, либо текущему ремонту здания. Тогда как стоимость выполненных работ по текущему ремонту представляет собой затраты, учитываемые в тарифе на эксплуатацию здания, то есть такие расходы не могут быть отнесены ко взносу на капитальный ремонт и (или) к фактическим расходам на капитальный ремонт. При отсутствии документального подтверждения необходимости осуществления капитального ремонта основания для оценки действия истца как вынужденных, не имеется.
Ссылка истца на письмо ФИО1, не состоятельна, поскольку такое обращение не носит признаки акта нормативно- правового, акта распорядительного характера обязательного к исполнению.
Также следует отметить, что согласно установленному при рассмотрении дела, ФИО1 является собственником помещений в здании расположенном во дворе дома (...), а не в здании непосредственно расположенном вдоль .... Данное обстоятельство ответной стороной не исследовано, доводы в части обоснованности обращения к данному ответчику не приведены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 (ФИО1) ФИО1 о взыскании убытков, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд РТ через данный суд.
Судья: (подпись)
Копия верна
Судья Г.Ф. Аюпова