Дело № 2-288/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Поселок Глушково 28 сентября 2022 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего районного судьи Родионовой Л.А.,

при секретаре Буденной Н.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенные по адресу: , указав, что с лета ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данном домовладении, которое приобрела у ФИО3 Этот дом и земельный участок ранее принадлежал матери ФИО3 – ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Летом ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, приехавший оформлять наследство после смерти матери, продал истцу вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 100 000 рублей, получив данные денежные средства и составив расписку, отдал ключи от дома и уехал в Сумы, так и не оформив сделку. С момента приобретения дома ФИО1 постоянно в нем проживает, владеет как своим собственным, сделал ремонт, огородила земельный участок, поменяла входные и межкомнатные двери. При приобретения домовладения добросовестно полагала, что приобретает имущество у законного владельца.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования ФИО1 и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: ответчик ФИО3; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области- в пояснении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого в соответствии со ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди на оставшееся после смерти ФИО6 имущество является её сын ФИО3, который обратился с заявлением к нотариусу, получив свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на ранее принадлежавший ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: .

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании пояснившими, что ФИО3 фактически принял все наследство, оставшееся после смерти его матери ФИО6, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , согласно которого ФИО3 продал данное недвижимое имущество, принадлежащее ему по наследству после смерти матери ФИО6, ФИО1 за 100000 рублей. Сделка сторонами исполнена, жилой дом и земельный участок в указанного времени полностью перешли во владение ФИО1, которая несет все расходы по содержанию данного имущества, распоряжается им, как своим собственным, никто другой на это имущество не претендует. Однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, поскольку после получения денежных средств ФИО3 выехал в и больше не приезжал.

Данные обстоятельства подтверждаются копией расписки ФИО3 о получении денежных средств, копией технического паспорта жилого дома, показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что с момента покупки жилого дома и земельного участка ФИО1 обладает совокупностью прав на жилой дом и земельный участок, присущих собственнику, в силу ст.209 ГК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием у истца ФИО1 возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , что лишает её возможности реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Глушковским РОВД Курской области, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенные по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Л.А. Родионова