дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 11 октября 2022г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества, и в обоснование сослался на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ первый заместитель главы местного самоуправления <адрес> ФИО4 на основании заявление ФИО2 принял постановление № о выделении земельного участка под строительство кемпинга в постоянное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления, руководителем Ардонского райкомзема ФИО5 подготовлено и выдано ФИО2 свидетельство о праве на землю № в постоянное пользование на земельный участок, 2 га, под строительство кемпинга, С приложением чертежа границ земель, находящихся в пользовании. В плане землепользования ФИО2 графически определены границы земельного участка, в соответствии с которыми указанный участок граничит с землями Министерства охраны окружающей среды, река Ардон/ дамба 10м, а/д Ардон-Владикавказ, дорога к подсобному хозяйству СПТУ-15.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отделом строительства и архитектуры <адрес>, начальником инспекции ФИО10 ФИО9 выдано разрешение на строительство по возведению кемпинга, по адресу: РСО-Алания, <адрес> (р-н 6-ого моста).

После получения разрешения на производство строительных работ ФИО2 приступил к строительству кемпинга. После окончания строительства он подвел к данному зданию коммуникации, а после завершения всех отделочных работ приступил к его эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО2, ФГУП «Аланиятехинвентаризация» по РСО-Алания в <адрес>, подготовил и выдал технический паспорт на нежилое здание, литер «А,а», наименование: кафе, общей площадью 86,2 кв. м, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км. трассы Ардон-Владикавказ.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РСО-Алания, указанный объект капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 15:06:0000000:353, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Обратившись за консультацией в Управление Росреестра по <адрес> для получения правоустанавливающих документов на нежилое здание - кафе, ему было разъяснено, что для оформления права собственности на испрашиваемый объект ему необходимо получить в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания, как у уполномоченного органа, акт ввода в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания с заявлением о выдаче акта приемки законченного строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО2 получил письменный отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, зарегистрированное в Управлении Росреестра по РСО-Алания, подтверждающего возникновение соответствующего права.

Перед тем как начать строительство здания кафе и на сегодняшний день ФИО2 считал и считает, что постановление и свидетельство о праве на землю «о выделении земельного участка под строительство кемпинга» являются правоустанавливающими документами на земельным участок, который под зданием и прилегает к нему, тем более свидетельство о праве на землю имеет регистрационную запись под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. права, установленные вышеуказанными документами являются ранее возникшими.

Таким образом, сложившиеся обстоятельства нарушают права ФИО2 как собственника, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, поскольку, построив указанное нежилое здание, он рассчитывал на то, что сможет по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Однако существующая неопределенность в вопросе о вводе указанного объекта в эксплуатацию нарушает его правомочия собственника полноправно пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нежилое здание в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8, 51 ГрК РФ, застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства либо реконструкции.

В п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в случае создания объекта недвижимого имущества с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил право собственности на такой объект не может быть признано судом, так как по смыслу ст. 222 ГК РФ нарушение указанных норм и правил является существенным именно постольку, поскольку создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заказал, оплатил и получил заключение о строительно-технической экспертизе №ст о соответствии нежилого здания, литер «А,а», расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км. трассы Ардон-Владикавказ, требованиям строительных норм и правил. По результатам данного заключения компетентный эксперт ФИО6, сделал выводы о том, что обследованное нежилое здание (литра «А,а»), расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км. трассы Ардон-Владикавказ, является объектом капитального строительства и соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, а также санитарно-гигиеническим требованиям и правилам. Объект возведен в соответствии с требованиями ТУ к предполагаемым нагрузкам. Экспертизой установлено, что строение не имеет дефектов, могущих повлиять на разрушение здания, его конструкций. Оно выполнено из качественных стройматериалов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, не нарушаются права третьих лиц, в частности, землепользователей смежных участков.

Также, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и в филиале ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания отделение по <адрес> отсутствует запись о регистрации спорного объекта, по указанному адресу на третьих лиц.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцу в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на объект недвижимого имущества, в виде здания, назначение: нежилое, наименование: кафе, кадастровый №, литер «А,а», количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 86,2 кв. метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км. трассы Ардон- Владикавказ.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения ФИО8 действующий на основании доверенности оформленной в соответствии с законом, в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, мнение представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на объект недвижимого имущества, в виде здания, назначение: нежилое, наименование: кафе, кадастровый №, литер «А,а», количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 86,2 кв. метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1 км. трассы Ардон- Владикавказ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна