Решение по делу № 2-1999/2022 от 12.07.2022 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок ранее возникшим Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что решением администрации Новосибирского района №880 от 04.12.1992 для садоводства <ФИО> выдано свидетельство о праве собственности на участок №... расположенный в <адрес> (л.д. 12).

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые <ФИО> к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело №2-1999/2022

Поступило 14.02.2022

УИД 54RS0030-01-2022-001049-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при помощнике судьи Воронкиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ФИО1 владеет земельным участком расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Истец претендует на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку владеет указанным земельным участком с 04.12.1992 года.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, а также несет бремя его содержания более пятнадцати лет, а именно двадцать девять лет, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Владение жилым домом и земельным участком никогда и никем не оспаривалось. Истцу необходимо установить факт владения указанным земельным участком для оформления в собственность

Просит, с учетом уточнения, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес> в границах установленных межевым планом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила исковые требования с учётом утонения удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика - администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – СНТ «Сибиряк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что решением администрации Новосибирского района №880 от 04.12.1992 для садоводства ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на участок №... расположенный в <адрес> (л.д. 12).

Согласно отчету о недвижимости от 03.12.2021, земельный участок с кадастровым номером №... распложенный по адресу: <адрес> имеет статус ранее учтенный, сведений о собственниках и обременениях в ЕГРН отсутствуют (л.д. 12).

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Сибиряк» о распределении земельных участков следует, что ФИО1 является членом СНТ с 1987 года и использует для садоводства, закрепленный за ним земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Заключением правления от 01.08.2021 подтверждено, что ФИО1 был принят в члены СНТ «Сибиряк» в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании решения общего собрания. Указанный земельный участок находится в границах земельного участка, и расположен по адресу: <адрес> Указанный земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного СНТ «Сибиряк». Описания местоположения границ указанного земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином (л.д. 14).

Как следует из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенного: <адрес> имеет характерные точки границы:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

№...

Согласно заключению кадастрового инженера, участок с кадастровым номером №... уточняется в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка. Расхождение площади обусловлено тем, что во время формирования участка в 1993 году, класс точности измерений не соответствовал современным требованиям, а также не учитывались геометрические параметры конфигурации участка. Обмеры производились примерные. Местоположение земельного участка определено исходя из фактических границ, закрепленных ограждениями (заборы, столбы), фактически существующие на местности более 15 лет. С фактическим местоположением границ все заинтересованные лица согласны (л.д. 28-31).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>, имеющий координаты характерных точек границ согласно сведениям межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

№...

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года.

Судья /подпись/ А.А. Свирина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →